1樓：匿名使用者
1，五證： 第乙個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裡最後乙個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
2樓：大孩額薩德
直接去工商局查詢就好了的
3樓：地產劉主任
怎麼分辨開發商的五證真假？地產人解說，透漏內幕
4樓：築家易
「五證」包括：（1）國有土地使用證；（2）建設用地規劃許可證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設工程開工證；（5）商品房預售許可證。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。另外，在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法專案。預售許可證是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。
所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。乙個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
房子是否五證齊全怎麼查詢？
5樓：搜狐焦點
所謂的「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
一般購房者會有分不清「五證」的名稱和發證機關，其實只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就好。
另外，在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法專案。預售許可證是五證的較後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，說明這房子是五證不全的。
說說查詢五證是否齊全的具體方法。
第1，官網查詢。部分城市開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。
第2，相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第3，銀行詢問「五證」。乙個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
6樓：鑽誠投資擔保****
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。乙個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
7樓：猥瑣de星星豬
五證齊全查詢方法如下：
1、官網查詢。部分城市開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。
2，相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
3、銀行詢問「五證」。乙個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
擴充套件資料：
所謂的「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。一般購房者會有分不清「五證」的名稱和發證機關，其實只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就好。另外，在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法專案。
預售許可證是五證的較後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，說明這房子是五證不全的。
8樓：匿名使用者
五證是開發商在賣房子的時候用來公示的證明，買二手房的話主要就是產權證和國土證，其他就沒什麼證了，查詢開發商是否五證齊全可以到開發商售樓部去看，開發商在賣房子的時候都會公示在顯眼的位置上的。
五證如下：
《建築用地規劃許可證》 《建設工程規劃許可證》 《國有土地使用證》《建設工程開工證》《商品房銷售(預售)許可證》
9樓：匿名使用者
龍瑪房屋駱星宇認為：
只需要在房屋所在地的房管局查詢該項目的商品房（預）銷售許可證即可，因為這是開發商辦理的最後乙個證，也只有擁有前面4個證書，才具備辦理預售證的條件。
換句話說：有商品房（預）銷售許可證的專案就是5證齊全的專案。
怎樣查詢開發商是否五證齊全
10樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：
1）購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
2）購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢**並輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
11樓：地產劉主任
怎麼分辨開發商的五證真假？地產人解說，透漏內幕
12樓：80後的生活點滴
1，五證： 第乙個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裡最後乙個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
13樓：鑽誠投資擔保****
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。乙個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
14樓：郝珊珊律師
回答房管局
開發商五證包括證件有如下五項：1、土地使用權證書；2、建設工程規劃許可證；3、施工許可證；4、商品房（銷售）預售許可證明；5、不動產權證書。
開發商五證不全售房，**的相關職能部門當然有責任，有關領導應該被問責，違法建房、售房者應被追究法律責任，但現實中的問責，很多是流於形式的。這個屬於企業違法行為，跟**無關，舉報的話**有權利進行處罰和整頓。
《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的最直接、最關鍵的書面證明檔案。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。
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15樓：築家易
「五證」包括：（1）國有土地使用證；（2）建設用地規劃許可證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設工程開工證；（5）商品房預售許可證。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。另外，在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法專案。預售許可證是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。
所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。乙個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
能夠網簽是不是就代表開發商五證齊全啊安居客房產
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是防止開發商捂盤以及一房多賣而建立的乙個網路化管理系統，沒有備案的法律效益，只能實現管理效果。而備案則是開發商取得預售證 五證齊全 後，與購房者簽約商品房預售合同辦理的登記備案手續。需注意，購房流程為簽訂購房合同，再網簽。有不良商家利用漏洞，讓購房者簽訂認購書 注意不...
房子買了五年了，開發商說房產證還沒辦下來
銀行不留你的房產證，原件待辦理完他項權利證書後即可返還給借款人。房證沒下來也不要著急，一般房證都是在房屋竣工交付使用後的18個月可以取得。目前開發商可能沒有取得房產局的初始登記批覆，當取得那個批覆後，即可辦理房屋產權證書。房屋產權證書的辦理是需要你自己去辦理的，涉及到簽字照相等問題，所以你不要著急，...
開發商五證不全銀行給貸款業主怎麼辦
違法不至於 但很顯然銀行被騙了 你應該和銀行一起起訴 開發商。開發商五證不全銀行 不 給貸款，業主可要求解除合同。房地產五證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 國有土地使用證 建築工程施工許可證 商品房銷售 預售 許可證 房地產開發二書 住宅質量保證書 住宅使用說明書 你肯定是受騙了啊。沒有5...