1樓：中z善s驗房
超詳細的收房流程及攻略！
2樓：小小辣椒
新房交房時應該帶的證件：
1、購房合同
2、收房通知單
2、身份證
3、戶口簿
4、單身當地民政局出具單身證明（已婚結婚證、離婚離婚證或法院判決書）
新房交房時要求開發商出示材料：
五證另外還有一表也很重要
一、《建築用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》就是該建設工程專案符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》就是經土地使用者申請，經城市各級人民**頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，「經濟適用房」用地是《劃撥土地》；「商品房」用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。
《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。
四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。沒有以上「四證」，該專案用地和建築就是違法的。
五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。
「一表」是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。不管開發商約定了什麼交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發商取得該錶，才收樓，如果此項有問題並追究開發商的逾期交付違約責任。
3樓：匿名使用者
首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象； 第二，核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四，檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題； 第五，檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題； 第六，對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。 其次，要注意以下問題：
一、「兩書一證」是否齊全。 這裡所說的「兩書一證」指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質量保證書》是發展商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等相關說明。
據佛山市建設局有關人士介紹,目前實行業主驗收制。所以，收樓者有必要要求發展商提供《房屋建設工程竣工驗收備案表》。據了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。
因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發商不能提供「兩書一證」，消費者可以拒絕接收樓，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規劃、建設、消防、環境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全。
二、發展商是否言行一致。 據了解，在購房以及簽訂購房合同時，發展商往往會給消費者很多承諾，並約定相關的交樓標準。其中包括一些室內相關設施的品牌或者數量、質量，比如入戶大門的檔次或者標準，對講機的型號或者類別，廚房、浴室等附送的裝置是否與發展商的承諾相一致。
如果發現發展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標準，則可根據合同的約定要求發展商承擔相應的責任。目前，考慮到後期開發的需要，發展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請一些專業的測繪部門進行丈量（合理誤差在±3%左右）。
4樓：匿名使用者
當您拿到新房鑰匙，如何進行驗收？據房地產部門的有關專家介紹，商品房的交房，是買賣雙方履行契約的行為。因此，購房人在驗房前，應該仔細察看合同中的有關約定，充分了解哪些標的物是開發商必須交付的。
如果身邊有懂建築或曾經買過房、驗過房的朋友幫忙，則可以大大減少驗收細節上的疏漏。 驗房第一步，看開發商是否如期交房。如期交房，購房人首先要看小區及樓內的環境和相應的配套是否到位。
現在的期房專案一般在交房時有兩種情況，一是同期建設、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部落成，購房人只需按開發商在售樓時的承諾查驗。但目前許多規模較大的專案只能分期交房，很多配套環境、特別是軟環境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對此有沒有具體約定。 第二，在分期入住的小區，購房人應關注入住部分小區道路是否鋪好，在建區與入住區之間是否有圍擋用來保障入住業主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能***，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。
第三，了解樓裡公共部位的裝修是否符合發展商的承諾，如大堂、樓道、牆、地、頂的裝修；業戶的郵箱是否配備；電梯的品牌、大小是否符合承諾；水、電、氣是否已開通；承諾內的紅外線周界報警系統、電子巡更系統、區域監控系統是否配備，何時投入使用等等。 第三，戶內驗收首先要看房子是否經過**部門驗收備案。規範的發展商在交房前都要給購房人提供**部門的驗收備案表和面積實測檔案，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。
再要看牆面、地面。驗房時，購房人不妨帶一把捲尺，量一下層高、量一量房子是否方正。無論毛坯房、還是粗裝修房，都要看看每個房間的陰陽角（房間上下八個角落）是否垂直、牆線是否筆直、頂棚地面是否平整。
房間內牆面、地面和各檯面、門窗玻璃都應該是平整、光潔的。在檢視牆面、梁柱、陽台時，要注意是否有裂縫。還要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻。
窗戶的密封性要好，另外窗底部的軌道要平滑。 第四，廚房、衛生間是乙個家庭中硬體裝置最多、最容易出毛病、而且不易維修的部分。廚衛中最關鍵的是牆面、地面防水的質量。
購房人應該再做一次閉水試驗。如果是已裝修的廚衛，還要注意檢視一下地漏排水是否順暢，地面是否會積水或向房間外滲水；檢視廚衛裝置的生產廠家、品牌、規格、型號、件數是否與契約所列相符，地面、牆身的瓷磚是否符合承諾，上、下水、灶具排煙是否通暢等。 第五，新建商品房住宅都配有一般性用電與大家電用電的線路和插座，包括電視、寬頻網路插座都要一一點清，並分清其用途。
特別要注意廚、衛、洗衣間、露台上的電源插座，應該是帶蓋防水插座。如果是毛坯房，已安裝的插座面板，要看是否為牆面裝修作了預留。 如果你按照上述要求對新房進行驗收後，沒有發現問題，就可在交房驗收單上簽收；倘若某個地方有問題，可暫緩簽收，待整改滿意後再簽收。
收房時都需要檢視什麼證件
5樓：廣東中善驗房
超詳細的收房流程及攻略！
一、注意及時接收入住通知書
6樓：匿名使用者
《商品房面積實測技術報告書》、《物業管理公約》好律師網參考
7樓：
《住宅質量保證書》——可帶走 《住宅使用說明書》——可帶走 《竣工驗收備案表》 《面積實測表》 《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結構)——可帶走
商品房收房時要注意什麼，購買商品房怎樣驗房
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