1樓：鑽誠投資擔保****
買房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
2樓：微湖情
關於樓層
買房的時候，樓層不同，房價就不一樣。風水學中，應當儘量避免4樓，“4”是風水中的忌諱，標誌著倒運和不吉利。因此，在選擇樓層時最好能夠根據自己的年命五行來抉擇，即選擇五行上“生”出自己的年命五行，或與自己的年命五行相“和”的樓層。
如某人年命五做法木，就要找水1、6層，木3、8層。
關於構造
風水學認為，房子的構造不合理，會致使夫妻間的聯絡欠和諧，家人的健康和運勢欠好等。房子周圍有缺角的構造會讓家庭成員黴運連連；房子的坐向為坐南朝北的話，也就代表了這套房子踩在了鬼門線上，對家人的健康非常不利；而主臥室正對著廁所門或廚房門會使婆媳關係欠好；房內構造橫樑壓頂是風水學的忌諱，這會影響家庭的全體運勢以及男主人的事業發展。
關於朝向
總的來說坐北朝南的房子是所有人都適宜的，坐北朝南不只採光好，而且能夠避風。風水學認為坐北朝南的房子朝向會讓家庭財運滾滾。
關於衛生間
衛生間門的方向的一般關乎著家庭運勢。假如廁所門與大門相對，會遭受口舌之災；廁所門與廚房灶位相對，會致使家中的女主人不安；廁所門與臥室門相對，會致使臥室主人多病；廁所門與書房門相對，會影響男主人事業的攀升；衛生間門對準主臥室的床頭，會致使夫妻關係欠好。
關於方位
風水學認為，房子的方位能夠抉擇家庭全體的運勢，好的方位能使家庭成員關係和諧，而風水中忌諱的房子方位則會給家庭帶來黴運。加油站周圍、立交橋附近、玻璃幕牆對面、主臥室對著尖角、鐵路旁、十字路口旁、立交橋旁等，這些方位的房子都與風水犯煞，不宜居住。shzyqiyu88
3樓：博主狩坊
樓盤看房要注意以下幾點：
1、開發商的實力背景還有口碑，這一點是非常重要的
2、開發商是否5證齊全，這個也很重要
4樓：匿名使用者
注意房子是不是二房主出租的，二房主就是租房子的人將房子進行轉租的。
看房時需要問哪些問題？
5樓：稅政小屋
看房時需要問的問題有：問題
一、房子的均價多少。目前有無優惠措施。問題二、房子公攤多少。問題
三、何時能交房。問題
四、小區的規模有多大。問題
五、小區的環境與配套如何。
6樓：超潔
一、看房時需要問的問題有：
問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?
問題二、房子公攤多少?
問題三、何時能交房?
問題四、小區的規模有多大?
問題五、小區的環境與配套如何?
二、看房時需要細看、注意的東西：
細看一、售樓處看戶型圖
細看二、到工地看周邊配套
細看三、到現場看現房：
一要看採光通風狀況，開啟門窗，實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。
二要看房型佈局是否合理，客廳、臥室、衛生間等的動靜分割槽設定、私密性如何等。
三要察看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
細看四、看樣板房
三、看房四大要素：
一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
二、開發地塊的位置要在地圖上定位，最好是衛星地圖。
三、地塊整體佈局和方位要搞清楚。
四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。
7樓：阿阿丫丫丫丫丫
需要看這個樓房的建造質量，地理位置，以及**，哥周邊環境
8樓：吳利民一二三
lz，開盤的時候，別光聽售樓小姐瞎bb，關鍵自己實地看下。籤合同的時候，注意別被忽悠了
9樓：匿名使用者
**是必須要問的 未來兩年這裡的發展狀況 管理費用 周圍的購物場所 孩子上學場所 停車位 安全系統 綠化 交通 等等
10樓：匿名使用者
、買房首先需要注意的就是房子所需的整體費用，通常來講選擇大品牌的**，不僅能得到一些費用方面的優惠，還更具有保障一點。特別對使用貸款購房的人來說，一些費用可以與房地產工作人員進行協商，都給予不同程度的優惠。
2、買房子最忌的就是一進去就開始詢問**，這種表現可以讓銷售人員一眼就看出你急需要買房子，因此進去以後不要急著問**，先談房子的一些基本情況，讓銷售人員摸不到你的實際情況，後面他們自然會開口和你說**。
11樓：匿名使用者
“如何看房”？我理解有兩個思考角度。
1、在哪看，分為網上和線下。網上現在有很多的房地產諮詢**：安居客、房天下、南寧選房網等等。線下就是直接去售樓部，問銷售。
2、網上的資訊很豐富，需要你自己去篩選判別，哪些是真實、有用的資訊。線下的售樓部，只能看你的準備和知識技巧了，銷售是專業的，你會不會問決定了你能獲取到什麼資訊。
相對來說，事先在網上了解樓盤資訊，再去線下售樓部實地考察，會比較好。
買房、看房有哪些注意事項？
12樓：開心果
購房注意事項
第一類：虛假廣告
設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個專案的慾望首先**於房地產商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。
應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才***。
第二類：配套設施
開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。
應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？
二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
第三類：內部認購
內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房**相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。
應對：最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類：物業管理
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。
應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
第五類：逃避債務
借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一專案中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。
應對：業主可儘量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關係，同時，明察暗訪專案公司的實際財產。
六類：亂收費
物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：
1.超出核准的**收取管理費。
2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。
3.擅自增加專案建設，而將費用分攤給業主。
應對：業主應積極參與，選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並有權監督物業管理公司的行為。
第七類：購房合同
購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。
應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
第八類：房產證拖著不辦
有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商，對方都有一套託詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。
應對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。
若不齊全，消費者購買後則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。
13樓：大鬍子說房小助理
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
14樓：匿名使用者
我來補充一點
看房前要過問售樓員，看房子有沒有預埋防漏寶。 因為房子漏水是因為沒裝防漏寶的原因。
防漏寶這個東西可以把衛生間沉箱的積水排幹。只有保持廁所沉箱乾燥才能真正起到防止漏水的作用。
qq空間上有**1214286106
買房看房風水注意事項有哪些
15樓：齊家網
買房風水一般是有三大禁忌的。一忌風大、二忌街道反弓、三忌衙前廟後。 一忌風大。
房屋即使旺盛之氣凝聚，如果風很大的話，大風一吹，旺盛之氣就所剩無幾。因此，買房最忌風大。 二忌街道反弓。
所謂街道反弓，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直衝大門，這種地理位置也是非常不好的，人口**，災難可能會很多，是這種地理結構會給人帶來的黴運。 三忌衙前廟後。在現代，所謂的衙前廟後是指臨近寺廟、警察局等地方。
警察局殺戮重，寺廟附近陰氣重，建議在這些地方的房子都是不好的。
鄭州租房前看房注意事項
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