1樓：婁冷萱弭昶
不會吧,我也是按揭的,當時簽合同的時候就籤了五份
,我乙份,開發商乙份,銀行乙份,房管局內乙份.你是不是被容開發商耍了,你最好到房管局去查一下開發商的各項資質,再諮詢一下是怎麼回事.我也是菜鳥,買房子這種事情要特別謹慎,這年頭開發商賊得很!
2樓：滑映寒愈霽
備案實行購房合同來備案制度源，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有乙份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤**的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。
一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
簽完購房合同為什麼還要到房管局備案
3樓：嘉悅年華
1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
4樓：紅色的鬥牛士
簽完購房合同還要到房管局備案，是根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定要求的，購房者簽完購房合同後，必須到房產管理部門進行登記。
1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案；
3、登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查；
4、凡權屬清楚、產權**資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。
5、有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
(一) 依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
(二) 無人主張權利的房屋；
(三) 法律、法規規定的其他情形。
5樓：落花殤東
這個必須要到房管局登記備案才算生效，不然這個房子在法律上還真的不算是屬於你的。
購房合同備案有以下幾個好處：
一是可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
二是可以防止「一房多賣」。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果 開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋「多重抵押」。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證 明，就不能在房產部門備案。
6樓：孤獨的長凳
因為只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
拓展資料：網簽： 在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。
然後會給個網籤號，使用者可以通過網簽號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提。
7樓：醉消魂
簽完購房合同到房管局備案是為了避免開發商二次銷售房屋，買房權利得到了保障。備案登記也是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件。
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行複查。
擴充套件資料
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行複查。
備案要求：
1、合法:嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。
2、時限:相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。
3、準確:資料真實、完整、規範，符合法規及地方要求。
4、態度:熱情、和藹、耐心、真誠。
5、公開:受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。
8樓：呢喃清風湖面影
因為這意味著買房人的買房權利得到了保障。
具體理由如下：
「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」，它是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，乙個月內報房地產管理部門進行登記備案的一道程式，備案登記可以防止開發商一房二賣情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
9樓：射手座的
我國商品房實行預售制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部 門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。因此，商品房買賣合同必須要到房地產交易登記備案才能生效。
購房合同備案有以下幾個好處：
可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
可以防止「一房多賣」。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋「多重抵押」。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
10樓：gold橙汁
因為購房者與開發商簽訂商品房購房協議後，乙個月內需要報房地產管理部門進行登記備案，可以有效防止開發商一房二賣等情況。
備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著買房人的買房權利得到了保障。
現在你沒有拿到房產證沒有登記房子本來就不是你的。你跟開發商只是合同關係，如果雙方協商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己單方解除合同，可能要承擔違約責任的。
11樓：匿名使用者
一是可以知曉所購房屋
手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
二是可以防止「一房多賣」。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果 開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋「多重抵押」。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
12樓：大野瘦子
因為備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。
這個「房管局備案」又叫「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，乙個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式。
13樓：上鎖的的記憶
你說的這個「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，乙個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。
我國商品房實行預售制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部 門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣 級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
14樓：陌下鬼隕
一、「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，乙個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況。
二、備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。
15樓：於昌斌的
這是由於我國法律規定的，為了保障安全。
我國商品房實行預售制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部
門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣
級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
買房合同沒有到房管局備案，購房合同網簽後但沒有到房管局備案怎樣投訴
你到開放商處買房，先是叫意向金，簽訂預購合同，然後在規定時間內交首付款簽定合同，簽完合同以後，開發商就在房管局給你備案，然後還會給你列印一張房屋資訊備案表。沒有將房屋買賣合同拿到房管局備案，將來辦理房產證會遇到麻煩的，而且不能維護你自己的合法權益，至於 一女嫁幾夫 的情況，就可能出現，還是抓緊時間去...
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醉消魂 成都房產備案可以持本人身份證到房管部門進行查詢，還可以登入房管部門網內站容進行查詢，房產網上可以查詢,寫上合同號即可。房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的...
產權是按購房合同備案時間算還是房產證辦理時間算的
一 產權年限是按照開發企業取得 國有土地使用證 當天開始計算的，與購房合同備案時間或房產證辦理時間無關的。二 房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。三 使用年限是根據不同的土地性質來決定...