1樓：倔強的說卜苦
1、沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建築，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
2、根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了乙份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是乙份無效合同。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2樓：計丹田乖裙
法律是不允許買賣的，實際是可以操作的，這個叫合同更名。基本上就是利用合理退房的方式逃避房屋買賣的費用，需要通過中介找人幫忙。費用絕對要比出來房產證再賣要低
房子已經備案了可以登出嗎，購房合同備案後可以撤銷嗎？
一般是登出不了的，但是如果您備案過了，現在登出不了，可以等等，時間一到的話沒有籤買賣合同自己就會登出的。曾經有個客戶拿著醫院的重病證明 好像是癌症之類的 到房地局當然還有開發商的積極配合，最後登出了。房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理...
買房合同沒有到房管局備案，購房合同網簽後但沒有到房管局備案怎樣投訴
你到開放商處買房，先是叫意向金，簽訂預購合同，然後在規定時間內交首付款簽定合同，簽完合同以後，開發商就在房管局給你備案，然後還會給你列印一張房屋資訊備案表。沒有將房屋買賣合同拿到房管局備案，將來辦理房產證會遇到麻煩的，而且不能維護你自己的合法權益，至於 一女嫁幾夫 的情況，就可能出現，還是抓緊時間去...
購房合同網簽了，但還沒有提交備案，可以退嗎
主要看你的購房合同上寫明的日期 如果合同上寫入住一年以後下房證 基本上按照合同 如果開發商沒有按照合同日期給予房證的情況 可以要求開發商索賠！購房合同已網籤，但未備案，合同生效嗎？不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例。成都市商品房預售網上簽約暫行規定 對其有相應的規定 第八條 商品房定購...