1樓：柳邃抗寄瑤
主要看你的購房合同上寫明的日期
如果合同上寫入住一年以後下房證
基本上按照合同
如果開發商沒有按照合同日期給予房證的情況
可以要求開發商索賠！
購房合同已網籤，但未備案，合同生效嗎？
2樓：娛樂k代表
不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例。
《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》對其有相應的規定：
第八條 商品房定購合同聯機列印後。由網簽系統生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已定購。商品房買賣合同聯機列印後，在網簽系統的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。
3樓：金果
在交易雙方沒有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力。
根據《中華人民共和國合同法》：
第四十四條 合同的生效
依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條 附條件的合同
當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
第四十六條 附期限的合同
當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
擴充套件資料：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。 當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第十五條
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援。
但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
4樓：李建成律師
您好，不能備案的，但是合同已經生效！
購房合同網簽後但沒有到房管局備案怎樣投訴
5樓：匿名使用者
您需要檢視開發商五證。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
可以到國土局，規劃局，建設局，房管局**相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入專案名稱或者證件號碼查詢真假。
因為您跟開發商並沒有約定在多久時間之內備案的事項，如果開發商各項手續及證件齊全，您只能自己諮詢開發商不備案的原因，通過協商要求開發商將您的合同備案。如果開發商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。
購房合同備案後可以撤銷嗎？
6樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
7樓：百度文庫精選
內容來自使用者:分享人生
撤銷備案的購房合同
篇一：購房合同備案撤銷
篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況
九種可以申請撤銷合同備案的情況
1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需登出合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區建築工程質量監督站或房屋安全鑑定部門的認定書或鑑定書，方可辦理。
2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發商與購房者之間因其中一方違約而發生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定後退房需登出合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協助執行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。
3.、公安、檢查部門要求協助辦理相關案件，需登出合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。
4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購專案中另換購商品房，需登出原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新換購的商品房合同備案後，方可辦理登出原所購的房屋合同備案手續。
5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批准，需登出合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批准的證明材料及開發商收取購房人違約金的發票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需登出合同備案的，必須按二手
8樓：海吶佰巛
你現在買的房子存在幾點問題：
1、你用公積金買房子，肯定發票是開了，發票已開時間長就很難改。
2、你的房子可不可以辦理房產證？如果可以的話，你的房子是不能撤銷備案的，這時二手房過戶
3、對於撤銷備案有幾個前提，這也是房產局審批的關鍵，撤銷的理由！如果說你貸款批不下來，你可以撤銷備案，如果說你要上外地定居而撤銷備案的話不太好批，而且你都開始還款了，所以打消撤備案的念頭吧
4、對於你這樣的房子只能考慮按揭**，手續挺麻煩的，具體你的問問銀行。如果你的房子能辦理房產證還可以，如果辦不了，那只有信你的人才能買你的房子，這樣的房子存在風險。正常情況下，沒有房產證的房子是不允許過戶的
5、還有一點，你應該去公積金管理中心問一下，你以後公積金怎麼提取，再買算吧算第二套住房，對於公積金是不是有什麼政策
還有不清楚的問我吧，我是幹這個的
9樓：南京胡志丹律師
1、購房合同備案並非合同生效的法律要件，備案程式是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力
2、購房合同簽訂之後，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現後，也可以依合同約定解除合同。
3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除後，對於已經進行的備案可以撤銷。
10樓：匿名使用者
1、首先你必須與開發商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規定資料後撤銷備案。
2、房管局撤銷備案不需要費用，否則屬於亂收費。
3、至於房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當地房管局諮詢一下。
注意：關鍵問題還在開發商那裡：需要他們給你辦理解除合同手續，並提供房管局撤銷備案所需要的資料。
簽了購房合同合同後還能 退房嗎？
11樓：西奧電梯維保
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支援。
選擇退房一般都會涉及違約金，下面再談談有關違約金的問題：
1、退房違約金的數額
違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。
雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程式
首先寫乙個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;
其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
買房合同沒有到房管局備案，購房合同網簽後但沒有到房管局備案怎樣投訴
你到開放商處買房，先是叫意向金，簽訂預購合同，然後在規定時間內交首付款簽定合同，簽完合同以後，開發商就在房管局給你備案，然後還會給你列印一張房屋資訊備案表。沒有將房屋買賣合同拿到房管局備案，將來辦理房產證會遇到麻煩的，而且不能維護你自己的合法權益，至於 一女嫁幾夫 的情況，就可能出現，還是抓緊時間去...
購房合同已經網上備案了,但沒有拿到房產證,這樣的房子能買賣嗎
1 沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建築，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。2 根據 中華人民共和國房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有...
二手房交易，還沒有辦得房產證只是有購房合同的可以交易嗎
之何勿思 沒有房產證的房屋是不能進行 交易的，原因如下 沒有產權證的房產是不允許交易的。房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。沒有產權證不能辦理過戶，隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。買賣雙方建立資...