1樓：豪哥侃球
一般是登出不了的，但是如果您備案過了，現在登出不了，可以等等，時間一到的話沒有籤買賣合同自己就會登出的。
曾經有個客戶拿著醫院的重病證明（好像是癌症之類的）到房地局當然還有開發商的積極配合，最後登出了。
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行複查。
2樓：匿名使用者
備案過了，如果現在登出不了，可以等等，時間一到沒有籤買賣合同他自己就會登出
3樓：匿名使用者
我們這裡一般情況是不能登出的，但是曾經有個客戶拿著醫院的重病證明（好像是癌症之類的）到房地局當然還有開發商的積極配合，最後登出了。
4樓：金牛小弟
一、釋意
依法對商品房預售合同登記備案予以登出。
三、登記條件
（一）權利人自事實發生之日起30日內申請登出登記。
（二）其他條件見《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等規定。
四、申請材料目錄
（一）依登記部門提供填報
1、登出登記申請表。
（二）申請人自行提供
1、申請人身份證明；
2、商品房預售合同；
3、退房協議；
4、承諾書；
5、其它必要材料。
已經在房管局登記備案的房產，合同可以登出或更名嗎？ 10
5樓：法妞問答律師**諮詢
房子在房產局備案了還能更名的。
需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
6樓：皆有可能
房管局備案後可以更改。
購房合同備案更名所需材料：
(一)辦理合同備案登出需提交的證明材料
由質量管理部門出具的質量鑑定報告;
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
另換購的新購房合同文字;
商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
開發建設單位收取購房人違約金的證明;
護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;
本人身份證(含戶口簿)、登出合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
房屋交付公告或公布的相關證明;
有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。
辦理合同備案更名需提交的證明材料
本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關係及婚姻、戶籍等有關證明。
購房合同備案更名流程：
1.購房者擬寫合同備案登出、更名申請書，詳細說明合同備案登出或更名的理由;
2.購房者向開發企業提交合同備案登出、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意;
3.購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案登出、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案登出、更名手續;
4.商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋「作廢」及「更名修改」專用章，並將有關證明材料存檔備案。
7樓：戈爾迪
在產證沒有辦理完成之前，如果想要更名，就只有先去房產交易中心撤銷網簽，然後再重新網簽
8樓：天津市劉律師
合同簽訂後，可解除，可由雙方協商一致，然後解除，再辦理相關合同備案手續。房管局那邊的手續不是主要的，只要雙方能協商好，就可以辦。
如雙方不能協商，可訴訟解決，由法院判決，這就要看是不是有法律上的解除的理由了，符合的，法院就可判決。
9樓：匿名使用者
首先，你得去當地房管局了解轉讓的條件。
其次，只要允許轉讓的，那麼可以直接辦理合同變更。
第三，相關費用可能不低，要有心裡準備。
購房合同備案後可以撤銷嗎？
10樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
11樓：百度文庫精選
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撤銷備案的購房合同
篇一：購房合同備案撤銷
篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況
九種可以申請撤銷合同備案的情況
1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需登出合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區建築工程質量監督站或房屋安全鑑定部門的認定書或鑑定書，方可辦理。
2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發商與購房者之間因其中一方違約而發生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定後退房需登出合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協助執行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。
3.、公安、檢查部門要求協助辦理相關案件，需登出合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。
4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購專案中另換購商品房，需登出原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新換購的商品房合同備案後，方可辦理登出原所購的房屋合同備案手續。
5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批准，需登出合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批准的證明材料及開發商收取購房人違約金的發票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需登出合同備案的，必須按二手
12樓：海吶佰巛
你現在買的房子存在幾點問題：
1、你用公積金買房子，肯定發票是開了，發票已開時間長就很難改。
2、你的房子可不可以辦理房產證？如果可以的話，你的房子是不能撤銷備案的，這時二手房過戶
3、對於撤銷備案有幾個前提，這也是房產局審批的關鍵，撤銷的理由！如果說你貸款批不下來，你可以撤銷備案，如果說你要上外地定居而撤銷備案的話不太好批，而且你都開始還款了，所以打消撤備案的念頭吧
4、對於你這樣的房子只能考慮按揭**，手續挺麻煩的，具體你的問問銀行。如果你的房子能辦理房產證還可以，如果辦不了，那只有信你的人才能買你的房子，這樣的房子存在風險。正常情況下，沒有房產證的房子是不允許過戶的
5、還有一點，你應該去公積金管理中心問一下，你以後公積金怎麼提取，再買算吧算第二套住房，對於公積金是不是有什麼政策
還有不清楚的問我吧，我是幹這個的
13樓：南京胡志丹律師
1、購房合同備案並非合同生效的法律要件，備案程式是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力
2、購房合同簽訂之後，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現後，也可以依合同約定解除合同。
3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除後，對於已經進行的備案可以撤銷。
14樓：匿名使用者
1、首先你必須與開發商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規定資料後撤銷備案。
2、房管局撤銷備案不需要費用，否則屬於亂收費。
3、至於房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當地房管局諮詢一下。
注意：關鍵問題還在開發商那裡：需要他們給你辦理解除合同手續，並提供房管局撤銷備案所需要的資料。
如何去房管局撤備案，有什麼需要的證件
15樓：東冬冬冬冬冬
一、下列情形可申請撤銷《商品房買賣合同》備案：
1、房地產開發商與購買房子的人已經解除了《商品房買賣合同》的；
2、因為購房人死亡，財產繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的;
3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。
二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：
1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；
2、購房人有效身份證明原件及影印件；
3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數）。
擴充套件資料：
房管局一、登記指南
（1）需提交以下證件和資料：
1、房地產抵押及他項權利登記申請表；
2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收影印件)；
3、國有土地使用權證；
4、建設工程規劃許可證副本；
5、施工許可證；
6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告；
7、董事會(股東會)批准檔案(決議)；
8、借款合同、抵押合同；
9、房地產評估報告
（2）辦理流程：
受理—審理—複審—繳費—發證。
二、事項說明
1、需測繪房屋建築面積的當事人應持有關材料，向市房產測繪隊提出測繪申請。
2、提交證件和資料。
3、測繪委託書。
4、房屋建築安裝施工圖紙及修改通知資料。
5、房屋測繪部門認為應該提交的資料。
三、辦事程式
受理---預收測繪費---現場勘測---計算繪圖---複核---出具測繪成果---測繪歸檔管理
四、辦事時限
按測繪委託書約定執行。
五、收費標準
按國家測繪局(國測財字[2002]3號)檔案規定，我市房地產測繪收費標準為：
1、住宅用房 1.36 元/m2；
2、商業樓用房 2.04 元/m2；
3、多功能綜合樓用房 2.72 元/m2。
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買房後後悔了房子一般是不能退的，在買房的時候買賣雙方一般會簽訂相應的合同，如果沒有任何理由退房的，需要承擔違約責任。如果願意承擔違約責任，房子當然是可以退的。遇到一些好點的賣方，也許不會追究你的違約責任，但這種情形是很少存在的，除非賣方剛好有遇到其他出價更高的買方。另外如果賣方存在一些違約行為的，也...