1樓：三少爺貓
買套二手房 資金要監管 什麼原因呢？
2樓：諸葛找房網
資金監管流程：買賣雙方開卡→生成監管賬戶→買賣雙方到銀行櫃檯轉賬或買方通過網銀轉賬→交稅過戶→放款
需要監管的原因：在二手房市場交易過程中不管你是一次性付款還是貸款，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間
房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有採取資金監管才是真正確保二手房交易資金的安全。
3樓：肥仙女
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
資金監管理由：
資金監管是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處於透明的第三方監管下。交易成功，資金才會打給賣家；交易失敗，資金會返還給買家，可以有效的保障買賣雙方的資金安全。
拓展資料：
解除資金監管：
如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
資金監管的注意事項：
1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；
2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；
3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；
4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；
5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要洩露給他人。
4樓：匿名使用者
二手房買賣，一定要走資金監管！可以保障資金安全。具體流程是？
5樓：陳嫣
二手房交易資金監管流程：
1、買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
2、協議錄入、繫結銀行卡、上傳備件、列印協議、刷卡付款、備件處理、房款解凍。
3、經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關資訊。
4、根據實際情況為買/賣雙方繫結銀行卡。
5、上傳相關備件（根據系統介面提示錄入即可）。
6、買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份。
7、 買方通過銀聯pos機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結。
8、將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯pos小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組。
9、 根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件齊全。
避免糾紛，防範風險。資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛
資金監管是為了
6樓：灰太狼沒有小三
沒有《銀行資金監管合同》哪個敢給你過戶房產證？都要背責任的哇。稅務局和不動產權中心和銀行，聯手監管。
一環扣一環監管。你以為買小產權房啊小產權房沒房產證。賣二手商品房要銀行評估，所以要《銀行資金監管合同》過戶房產證。
二手房交易資金監管的主要流程是什麼？
7樓：種花家的小米兔
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
2、房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
8樓：偉大的小波
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
（二）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房交易資金監管的優勢：
1、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程式保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。
2、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
什麼是資金監管
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。如果賣家沒有將這筆錢用於還清房貸而挪作他用，會造成房產無法順利過戶，從而給買家帶來很大傷害。
資金監控可以有效避免此類問題的發生。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶裡，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房交易中，資金監管是怎樣的流程
9樓：匿名使用者
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房全款支付，資金監管的流程如下：
買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二手房交易資金監管的原因：
避免糾紛，防範風險：
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。
房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.
如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
簡單方便，縮短時限：
資金監管轉移登記時，不僅所有的程式保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。
10樓：斐玉買清暉
辦理二手房過戶流程如下：1，
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是
前提基礎。2，
手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴
格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，
開始辦理過戶手續。3，
按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。4，
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據5
，然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫
《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6，
滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領
取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
11樓：狙神哥
買賣二手房，一方怕改了房證不給錢，一方怕給了錢不給過戶，那就麻煩得很了。
那麼就做資金監管，目的有兩個：
賣方角度來說，錢還沒到手，但是用途被限制住了，可以放心換證了；否則，今天有錢，過幾天沒錢了，鬧呢？
買方角度來說，錢在自己手裡，雖然用途限制住了，但沒到別人那裡，安全，就等對方換證了。
流程是這樣的：
房屋買賣合同簽了，然後要做資金監管；
雙方都在指定銀行開立個人賬戶，買房人把錢存到自己的賬戶裡；
一起到指定銀行，籤監管協議，你把卡給銀行，銀行一看ok錢夠，咔凍結，然後監管協議各留一份；然後就去搞房證了；這錢就動不了了，當然還有利息吃；比如你存進去200萬監管，過倆月付完房款還有利息好幾百；
房證搞好了，雙方再到銀行，協議房證銀行卡都給銀行，銀行一看沒啥問題，就問雙方同意交易否，同意，那麼你就輸入密碼，錢就轉對方賬戶裡去了，對方確認收到ok，銀行就把房證給你了。完事。
上述，是最正規的監管流程，充分保障買賣雙方的權益。
當然，資金監管存在巨大的利息收益，所以也有要求把錢存到什麼專用賬戶指定賬戶擔保賬戶之類的第三方賬戶的，但這時錢不在自己賬戶裡了，有一定的風險，錢被挪用了怎麼辦？而且利息被第三方吃了。
買房為什麼要做資金監管，二手房交易資金監管流程是什麼？為什麼需要資金監管？
買房做資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行 具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，從而保障了買賣雙方的交易資金...
什麼是資金監管，二手房交易資金監管的主要流程是什麼？
資金監管，源自escrow 又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行 具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管 專用賬戶 進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，...
二手房買賣的交易流程，二手房交易全套流程是什麼？
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