1樓：搜狐焦點
近年來越來越多的中國人喜歡在海外置業，「在國外擁有一套房子」——這本來是有錢人的專利，但現在也漸漸也走入普通人家。人們購置這些海外房產，不外乎是兩件事情：投資或移民。
但海外置業並非適合所有人，以下這些風險你必須了解。
什麼是海外置業？
海外置業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
比如，中國首富王健林以8000萬英鎊（約合7.7億元人民幣）的**買下了倫敦一座豪宅，這一行為被稱為海外置業。
為什麼要進行海外置業？
嘉豐瑞德海外投資部總監frank表示，一方面，人民幣持續貶值已經被很多人理解為一種新的投資機會，越來越多的人懂得要全球配置資產以對沖匯率風險。另一方面，由於國內住宅限購政策對投資性需求抑制，高淨值人群希望能在海外市場尋求更多的投資機會。
事實上，根據**公布的資料，傾向於海外房產投資的購房人超過四成，投資者更注重於投資的保值性，而不苛求海外專案能帶來多大的收益。
哪些人適合海外置業？
嘉豐瑞德資深理財師stephen認為，海外置業需要慎重考慮，並非適合任何人。目前而言，有財產保值、增值需求的高淨值人群，與就業、生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外置業。
海外置業需注意哪些風險？
最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率走低的話，只能拿到500萬元人民幣回來。
這對於在海外購置房產的人而言是個考驗。所以選擇乙個相對穩定，又存在走強空間的國家匯率，比如美元，是個不錯的選擇。
此外，第二個風險源自買家自身。
購房者首先要明確自己的置業目的，並弄清相應的法規政策和房屋產權年限，這些都是海外買房的重要基礎。所以，尋找乙個信譽良好、以及擁有一支強大的房地產經紀人的專業團隊，比如嘉豐瑞德海外地產專案置業顧問團隊，可較大程度地規避風險。
另外，就是要弄清楚購房目的。比如以投資移民為主要目的購房者，就要時刻關注好所在國家地區的相應移民政策及其變化，以確保自己這些年的計畫最終能夠達成投資移民的目標。嘉豐瑞德所推介的海外地產專案長期與本土置業顧問合作，也可以根據個人海外置業的需求，量身定製海外投資計畫。
其次，需要了解海外房產的產權問題。與國內70年房屋使用權不同的是，國外產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。產權不同則需要承擔的義務和責任也有相應的差異。
再次，貸款和稅費的問題往往是最讓購房者頭疼的乙個部分。不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費專案繁多，購房者需要花費大力認真核查。嘉豐瑞德海外地產置業顧問，對操作流程的熟悉度和法律風險規避意識，可以增強交易的安全性。
最後，對於要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。
（以上回答發布於2016-05-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：北京萬裕國際
海外購房移民的基本流程
由於地域原因，以及各國購房政策的差異，海外購房者，對於海外購房移民的方方面面都不是十分清楚，許多投資者覺得，海外購房移民比較複雜繁瑣，但一般需要掌握以下幾個必須經歷的流程步驟:
1、國內投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規的服務協議;
2、做好目標城市以及目標型房產的選擇，並著手辦理商考簽證，準備前往購房目的地進行實地考察；
3、在當地選定心儀的房產，同時開立銀行賬戶，簽署購房合同，支付房產定金；
4、相關購房資料提交移民局進行備案，並在約定時間內付清所有購房款，完成房產註冊，同時準備移民檔案；
5、遞交檔案，取得有效簽證；
6、前往移民局辦理其餘手續，遞交永久居住申請，並及時的繳納各種各樣的稅費。
出境買房，最關鍵的問題就是如何把房款成功匯入賣家賬戶中。
海外置業需要考慮什麼風險問題
3樓：明良海外置業
1.投資者不能用評價國內市場的標準去衡量海外市場。
2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。
3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。
4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有乙個安全穩定的國際環境。
5.要多考慮國外房地產投資有沒有公升值空間，房價收入比怎麼樣，而不是**貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要折合**民幣，沒有任何意義。
6.選擇可以貸款的國家。因為貸款投資，風險最小，收益最大。
海外置業的風險很大嗎？
4樓：匿名使用者
做什麼都是有風險的，看你敢不敢去嘗試，敢不敢拼，自己覺得對的事情就去做，不做怎麼知道呢。
5樓：匿名使用者
是的，畢竟都是綠地生活的動物，一旦船沒了，幾乎去遠了都回不來了
6樓：匿名使用者
個人認為沒有必要。
不要錯誤以為國外有多好，更不要錯誤以為外國人很友善！
全世界多少外國人、外國華人都中國非常不友好，很多國家的首都都不如國內二三線的城市。
中國經濟發達，交通便利，治安安全，生活便利。
中國是全世界公認，最安全的國家，最文明，最友好的國家，多少外國人想來都沒錢來。
不要身在福中不知福！
中國是個非常偉大的國家，有完整的歷史，從司馬遷的《史記》，記載三皇五帝，一直到現在，每乙個朝代都有歷史，你在歷史上去看因果報應。所以中國人讀書注重經史，經是真理，是良心；史是行為，是善因善果、惡因惡報，絲毫不爽。
哪乙個國家，哪乙個族群，有幾千年世世代代都是修善積德，你去找，找不到，只有中國這個國家、這個族群。
孝悌忠信、禮義廉恥、仁愛和平，這是中國人。中國人不會欺負人，仁，想到自己同時想到別人，這是仁愛，愛人如己，怎麼可以害人？怎麼可以去強迫人？
奪取別人的利益，奪取別人的地位，奪取別人的財產，這是強盜，這不是中國人。
海外置業的風險提示
7樓：百度使用者
海外購房有其特定的適應人群。從目前來看，去海外置業的人群與他
們自身的學習、就業、生活和投資等狀況息息相關。比如留學生家庭，他們有在海外長期居住的需求；還有就是那些有移民、投資或海外度假需求的人群等。海外購房並非對任何人都適合，還是要根據自己的實際情況來做出決定。
無論什麼時候風險意識都是不能缺失的，海外購房也有著許多獨特的風險需要大家留意。首先，海外房地產市場比較成熟，不像內地房地產市場那樣大漲大跌，對利潤過高的預期顯然是不切合實際的。其次，海外購房還需很好地了解所在國的購房政策，各個國家和地區的政策法規都不一樣。
此外，匯率、稅費、養房成本等也都會對投資收益帶來影響
買房也想"走出去"海外購房的五大風險及規避
請問海外房產投資可能會遇到哪些風險呢？
中國人投資海外房產靠譜嗎，現在海外房產投資怎麼樣？
靠不靠譜需要看哪個國家 那個地段，具體情況都不同。成熟房產投資市場中，投資的主體是投資者本身，要根據投資者的收入水平 風險承擔能力 稅務繳納狀況 投資最終目標等制定適合投資者的投資策略，並按照科學和經過時間驗證的篩選指標來選擇投資專案，而非單純的消費性購房。投資海外房產有風險，需要找專業公司諮詢。萊...
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想去海外買房需要具備哪些條件中國人在美國買房需要具備什麼條件
以英國買房為例 在英國買房是無需限購的，如果您有錢多投資幾套亦是可以的。首先需確定 銀行的貸款額度有多少 自己有多少資金可以買房子 是否一次 易還是分期購買等。其次，需選擇一家比較靠譜的房屋中介，會對您更好的選擇適合居住的 有所助力。英國是乙個非移 家，不會因為您買房子就會讓您移民，所以這點您一定要...