1樓：析玉花速鸞
目前，通過貸款買房的貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種方式，結合自身實際情況，最適合自己的才是最好的。
一、商業貸款和公積金貸款
當然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對壓力小
二、商業貸款和組合貸款
組合貸款是商業貸款和公積金貸款混合在一起貸，一般是貸款金額較大，公積金不能滿足的情況下，這種方式相對商業貸款還是有優勢的
三、商業貸款
單純商業貸款時要多關注每家銀行，基準利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣**擇哪家，
四、等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。如果購房人想提前還款，那麼選擇等額本金會相對合適，如果購房人還款壓力較大，不能承擔，那麼選等額本息會合適一些，因為等額本金開始還款會較多，每個月越來越少。
2樓：匿名使用者
各銀行一般都要求申請辦理買房代款的人應是具有完全民事行為能力的自然人，並滿足以下條件：擁有本地常住戶口或有效居留身份工作穩定，收入穩定，有良好的信用，有還貸的能力,申請所需證件無購房補貼的，首期付款應為高於購買住房全款的20％；享受購房補貼的，首期付款應為個人承擔部分的20％作為抵押或質押的資產有銀行認可，或有足夠的代償能力、並且願意承擔連帶責任的單位或個人的保證人具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。2．申請所需證件
3樓：匿名使用者
都一樣，你怎麼算也算不贏銀行裡面的專業人員。
4樓：匿名使用者
買房貸款選擇公積金貸款，如果不足做組合貸比較好。
5樓：夢影吧恭總號
商業貸款和公積金貸款兩種，
公積金貸款比商業貸款利息少，
先把公積金的全部貸出來後，
如果不夠再帶商業的。
6樓：匿名使用者
目前我也正在準備買房子，你所說的貸款是指商貸或公積金吧。
商貸的話，可能利息會高一些，但是適應面更廣，沒有公積金也可以貸款買房；
公積金的話，多還的利息會少些，但是要求單位有公積金才行，適應面窄一些。
希望能幫到你。
7樓：中國平安_上海
有公積金，推薦首選個人住房公積金貸款。
8樓：馬鈴薯金融
當然是公積金最好了，
9樓：匿名使用者
買房貸款選擇公積金貸款比較好,因為公積金貸款利率相對比較低,而且還貸方便隨時隨地可以還,因此你選擇公織金貸款比較好.
10樓：陪我旅行好嗎
您好現在購房，如果是第一套房，首付一般是30%，其餘的要從銀行貸款。
貸款方式有幾種：
一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。
第二種是商貸，也就是按照銀行釋出的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。
所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。
等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是最好的，但相對的銀行的審批要嚴。
希望我的回答可以幫助到您，祝您工作生活愉快！
11樓：匿名使用者
您好，有需要可以聯絡我，這邊可以根據您的實際情況免費為您提供方案做參考。
12樓：匿名使用者
一)等額本息
特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。
等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
(二)等額本金
特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。
等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
在我們選擇貸款方式和還款方式時，一定要結合個人的實際情況，考慮不同貸款、還款方式的利弊，再進行選擇。
13樓：匿名使用者
每年最後免利，當天下款，不收費用，比銀行利息還低，黑戶有別的平臺，也有辦法，包你下款
14樓：乙奮發壩
第十二回 梁山泊林沖落草 汴京城楊志賣刀
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