1樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且乙個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
2樓：大祺騰代芙
銀行按揭的辦理是先簽合同付首付，然後根據銀行要求提交你本身和購房的相關資料給銀行進行審查。銀行審完通過後，通知開發商進行合同備案，最後就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產權相關的費用，那太早了。
交契稅，其實也就是產權辦理的相關費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發商先預收業主的該部分費用。在以後辦理產權時再由開發商代交給房管局。
交契稅這些產權費用是在房屋正式交房時交予開發商的。
我再來說說為什麼要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什麼「開發商想早收一天，就多收一天利息」，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。
所以最終房屋面積還得在房屋修完後才能出實測報告進行最後確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。
所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。
作為樓主所說的開發商不是很地道。他當然想早點收盡可能多的資金了。樓主你自己算一下：
從現在購房到交房要多長時間？交房以後開發商並不能馬上辦理產權，還得先最少花幾個月來辦理前期手續、實測和大產權，大產權（也就是初始登記）後才能辦理分戶產權。有的開發商半年都不一定辦的下大產權。
樓主的又是商鋪，那麼光是契稅就不是一兩萬辦的下來。
所以交這些費用與銀行辦理按揭是兩個不同時期、完全不同的事。所以不交契稅並不能影響銀行的按揭。
我最後按樓主的問題來依次回答：
1、沒竣工，銀行可以辦按揭，與房產證辦理完全無關；
2、按揭前不用先交契稅；
3、可以。但一般來說契稅等產權相關費用在交房時就得交給開發商了。
樓主的後面乙個問題：
你只需簽了合同、交了首付、合同備了案，然後按銀行的要求提交資料就行了，銀行只要一審查完就可以放款了。
ps：如果樓主已經與開發商在合同或補充協議裡約定好了交這些費用的時間，那麼就是另外一回事了。只得按合同來辦。
新房契稅是怎麼算的呢？
3樓：居理新房研究院
上海契稅有兩個界定標準：房產首套\二套和所購買房產的面積。
1、在上海擁有房產（住宅）的在計算契稅時按照二套來計算，房產總價*3%。
2、如果是首套的情況下，所購買房產是在90平公尺及其以上的契稅=房款總價*1.5%。如果面積是在90平公尺以下的話契稅=房款總價*1%。
之前咱們在中國鐵建香榭國際看的a1戶型是88平公尺的，按照房款總價*1%來核算。
4樓：匿名使用者
購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平公尺，交納的契稅是總房款的1%，建築面積在90-144平公尺交納的契稅是總房款的2%，如果建築面積在144平公尺以上，需交納的契稅是總房款的4%。
新房契稅什麼時候交新房契稅怎麼算
新房契稅一般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸之前繳納，在接到交稅通知的10個工作日內辦理。每個地方的繳存標準不同，具體參考當地標準。中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關條例 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地 房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地 房屋權屬轉移合同性質憑證的當...
按揭買房契稅什麼時候交，分期貸款買房契稅什麼時間交
一 徵收管理 2 納稅期限 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地 房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。3 納稅地點 契稅在土地 房屋所在地的徵收機關繳納。二 定義 契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範...
購房契稅什麼時候返還，買房子契稅什麼時候返還
一般3 6個月，權利稅會被退還。權利稅返還操作流程 1 購房者必須提交合同規定的權利稅金額 2 申請退稅需要提交相關證明書 1 身份證明書，2 結婚證明書或單身證明書，3 購房合同，4 家庭唯一的住房證明書，5 退稅申請，6 銀行賬戶。3 由於開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3 6個月...