1樓：匿名使用者
這跟貸款還清的情況差不多，應該算第二套。具體還是問一下銀行吧
2樓：江油凱奇哥
你貸款買的房已經退了，銀行有貸款記錄，但是沒有構成實質的購房行為，現在買房不算二套房。
3樓：愛上美麗夢境
退房之後，房管部門會登出你的房屋銷售登記；
銀行部門也會撤銷你的貸款記錄。
應該不屬於二套。
請問第一套房是按揭，因某些原因直接退房了。以後再買房，算第一套還是第二套呢？
4樓：匿名使用者
您好，如果沒有進行貸款的還款，
那麼再次購買時屬於首套房的。
首套房和二套房都可以使用公積金貸款。
如果有貸款記錄的話，
那麼您再次購房是屬於二套房的。
不過仍然可以使用公積金的。
希望能夠幫助您。
5樓：匿名使用者
如果沒交房，有可能還沒有做抵押，這樣的話就沒有貸款記錄，再買房算首套，公積金也可以。那肯定有貸款記錄了，再買房用商貸就算2套，但是現在公積金有新政，如果之前的貸款還清了，名下也沒房，再買房就可以按照首套，北京現在是這個政策， 不知道你們那邊是什麼政策，最好自己去諮詢一下。
6樓：匿名使用者
不會算二套的,因為你沒有房產證和交易記錄,也就沒有房管局的檔案,公積金也就還能用.
7樓：琦的寶貝娜娜
如果有貸款記錄，拿你就要算第二套了，公積金的話應該沒事
你好，我之前有買過一套房，是貸款買的，但因開發商的原因退了，現在再買還算一套房嗎?
8樓：匿名使用者
從信用記錄來看，貸款銀行會認為你屬於二套房。
你償試通過開發商和原承貸銀行，讓他們作情況說明，可能會以特殊情況，按首套來貸。
9樓：船兒泛泛
算一套房~你可以去房管局查一下~
10樓：12蜜蜂
好簡單，你去當地房產局打乙份查詢證明，就知道名下有沒有物業了
買了房做了按揭又退房,出具什麼證明能算第一套
11樓：極度酃醯
您好！從你所作出bai的闡述du，作出以下分zhi析解釋：
1、按新政規定：
dao第二套住房認定的最新版解釋，是按每個家庭是權否擁有一套以上住房，而不按購房是否貸款，所謂「認房不認貸」。
2、也就是說你買房子只要退掉或賣掉了，按照新的政策，你想要再買房，只是算第一套房。
希望我的回答能夠給您帶來幫助！忘採納，謝謝！！！
12樓：陳豔
現在出了新的政策，已家庭核算實際房子套數為準也就是你有過貸款的記錄但沒有房子，如果在買房子按揭的話就按第一套房子貸款不需要什麼證明吧，
我在2023年就賣了一套住房,後2023年我又買了一套,但我沒有在銀行貸過款。請問我再賣是否屬於3套房？在成都
13樓：匿名使用者
這個是肯定的啊，現在是「認房不認貸」，也就是說，不管你是否貸款購房，只要你擁有了一套房子的產權，再買下一套房就表示你是二次購房！
我買了一套商品房辦理貸款之後又申請了退房，如果再買一套，是算第一套房還是第二套
14樓：zs星期六
之前的有沒有繳納契稅？
不過繳納契稅了肯定出產證的，你都退房了。
放心吧，肯定是第一套。
07年結婚後我和老公貸款買了一套房子,名字寫的老公的.還貸中有過一次信用不良的記錄,現在我還想再買一套,寫
15樓：房地產帶鹽人
這個要copy
看你的不良信用記錄出現的時bai間和程度。
一般小的不du
良記錄（zhi例如信用卡逾dao期還款），在24個月之後會消除，若大的不良記錄則可能影響較大，各個銀行在審核貸款人的時候都可以查詢人行的信用記錄。
你們婚後購房，夫妻雙方名義還是個人名義，都算夫妻財產，且貸款屬於夫妻雙方貸款，因此銀行會要求你們提供自己的資料，並且查詢，你現在首先要諮詢一下當地銀行關於貸款審核的條件要求，也可以持身份證到人行去查一下記錄情況。再做具體申請。
16樓：財富人生
首先，你可bai
以貸款，但雖然
du第一套房子在zhi你老公名下，這套寫你的dao名字也仍算回作是「二套房答」。
目前，各地對於「二套房」有不同程度的限制措施，如首付比例上浮、貸款利率上浮或不能享受優惠利率等。具體的限制規定要看你所在城市的具體規定，建議你可以先諮詢一下當地房管部門或直接問開發商售樓人員，他們應該很清楚。而且你可以多考慮一下「公積金貸款」，很多地方公積金貸款對二套房限制不多。
其次，說一下你的不良的問題。現在很多銀行對於有「不良記錄」的是不予貸款。但有些銀行通過辦理一定的手續後就可以。
具體來說，你的那次信用不良記錄如果是「非惡意」的拖欠，你可以向當初的貸款銀行提申請，申請中說明「非惡意」的具體原因，銀行經調查認定你確實「非惡意」可以貸款。
17樓：大連交費
你可以貸,但是按2套的政策走
我07年貸款買了一套小戶型房，現在結婚了想一次還清再貸款買第二套房，銀行為什麼說不能享受30%貸款的
18樓：
1、沒有還清不能過戶，因為房屋是抵押貸款的，沒還清，就是沒解除抵押，就不能過戶！過戶的話，房子就屬於你媽的。你不還款，銀行找誰啊，房子在那，你不還款他可以申請拍賣房子的！
2、你已經有一套房了，那再買就是二套啊，貸款優惠肯定沒有！
3、你現在根本就辦不了無房產證明。除非你還清一套房貸款，然後賣掉或者過戶給別人，這個時候才能開無房產證明！
19樓：東北虎
是的。目前我們是按照套來計算的。只要是第二套住房，都不享受優惠政策，有的還需要1.1倍的利率。
你過戶那就不算第二套了，那得走買賣。
我在承德雙橋區買了一套房，過了年想裝修，但又不知道哪家公司，那位大哥幫忙指點一下？多謝
您能否談談您的具體要求？7月巴林，希望某些地方，可以幫助你。聯絡張家堡，太白的交匯處，紙坊村很多地方工人 天盛裝飾的口碑不錯。大公司。有保障。聽說這幾天還上電視了呢。遊走字幕啥的。你可以注意下。 方方格子 我剛裝完房子，給你說說建議把。找一個裝修公司，你們小區裡應該就有，在小區裡找就行，因為有的人肯...
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