1樓:一起守侯
買家:契稅:契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的,稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房),稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%
交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費:80元/套
賣家:交易服務費:3元/平米
營業稅:房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅:房屋總價×1%
注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後,房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後,錢沒到手。
但是,這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”,那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。那就是,無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為:買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議,然後各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止,則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管,則可以省去這筆費用。
同時,銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字,目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾,而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行,大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字,賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款,避免“錢房兩空”。
在買方交了定金之後,賣方就必須把舊房產證押在中介那,以防賣方收了定金就消失。當然,在過戶後,賣方如果實在不放心拿不到房款,也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡,等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之,交易過程中,充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
2樓:熱血幻影
二手房的房契稅怎麼算?
3樓:得過且過才好過
房產證如果建築面積是小於90平米 按1%徵收
是90(包含90)-144平米之間 按1.5%徵收。
大於144平米(包含144)按3%徵收
4樓:匿名使用者
如果房產證上建築面積是小於90平米 按1%徵收 如果是90(包含90)-140平米之間 按1.5%徵收。 如果是大於140平米(包含140)按3%徵收
5樓:匿名使用者
要看你要買的房子是什麼產權性質,產權不一樣,國家交稅標準,還有演算法都不一樣的。
6樓:房產諮詢與服務
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同,然後到地稅繳納契稅,最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過2年可減免;
個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
7樓:匿名使用者
90㎡以下1%,90-144㎡1.5%,144㎡以上3%
你若是二套房無論多大面積都是3%
祝你購房愉快
8樓:匿名使用者
營業稅5.5%
個稅 1%
契稅1.5-3%
印花稅 千分之1
9樓:購房小專家
現在的二手房契稅繳納情況:
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
二手房的契稅怎麼算
10樓:
契稅(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小於(含)90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%。二套房購買面積小於(含)90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
擴充套件資料
稅費表買方
1、交易手續費:建築面積*3元/平方
2、產權登記費:
個人:50元/宗;每加1人增收10元;
單位:80元/宗
非住宅:550元/宗,每加1人增收10元
3、交易契稅:
(1)購買家庭唯一住房,單元總建築面積90平方米以下的普通住宅:地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房,單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下:地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位,買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建築面積在144平方米以上(含):地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房:地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價*3%
4、交易印花稅:
個人住宅:免徵
非住宅,單位購買或**:地稅局評估價*0.05%
5、抵押登記費:
抵押權人是個人住宅:50元/宗
單位住宅:80元/宗
非住宅:550元/宗
6、證照印花稅:5元/證,每增加1人加收5元
賣方1、交易手續費:建築面積*3元/平方
2、交易印花稅:
個人住宅:免徵
非住宅,單位購買或**:地稅局評估價*0.05%
3、土地出讓金:
房改房、安居房、解困房:地稅局評估價*1%
單位:地段基準價*房屋面積
4、個人所得稅:
免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。
未滿5年徵收:地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)
5、營業稅:免徵:
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅
未滿5年的普通住宅及非普通住宅:地稅局估價*5.6%
滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收:(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%
6、土地增值稅:
免徵:個人住宅
非住宅或單位**(提供發票):用四級超率累進稅率,增值額=轉讓收入-應扣除專案金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過扣除專案金額50%的:增值額*30%=稅金
增值額超過扣除專案金額50%未超過100%的:增值額*40%-扣除專案金額*5%=稅金
增值額超過扣除專案金額100%未超過200%的:增值額*50%-扣除專案金額*15%=稅金
增值額超過扣除專案金額200%:增值額*60%-扣除專案金額*35%=稅金
不能提供發票:地稅局評估價*3%
11樓:大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費,其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數:契稅計稅區間為1%~3%,個人所得稅計稅區間為0~1%,增值稅計稅區間0~5%。
12樓:鑽誠投資擔保****
過戶的時候繳納契稅
契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
13樓:房產諮詢與服務
全面講解一下:二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同,然後到地稅繳納契稅,最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過2年可減免;
個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
14樓:東奧名師
個人購買房屋需要繳納契稅:為房屋買賣成交**的3%,如果個人購買自用住宅,則減半,房改房和經濟適用房按照0.75%徵收。注會
15樓:熱血幻影
二手房的房契稅怎麼算?
16樓:來自聖蓮山
二手房的契約的計費,如果超過五年了,就只收工本費,若在五年之內契約就要3%。
17樓:匿名使用者
二手房契稅,和新房一樣,如果是買家首套住房**,是依據面積徵收,90平以下為1%。 90平--144平為1.5%、 144平以上為3%。 有的地界規定全額是4%。
如果買家是二套房**,那麼,契稅不按面積徵收,一律3%--4%。
18樓:匿名使用者
90平房以下,是成交價的1%,90平以上包括90平是成交價的1.5 %。144平以上3%.
19樓:匿名使用者
看面積和是否首套房兩個條件。
面積在144以上的,不論你是否首套房,4%的契稅;
面積在90-144之間的,首套房2%,多套房4%;
90以下的,首套房1%,多套房4%。
20樓:___偏執狂
90方以下成交價的1%,90-144方1.5% 144以上1.5%
第二套或以上購房3%
21樓:皆有可能
二手房交易需要交納的稅費主要有:1、 ;契稅:一般是房款的1% ;(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.
5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 ;營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、 ;個人所得稅,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)5、 ;測繪費:按各區具體規定6、 ;權屬登記費及取證費:
一般情況是在200元內。
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