1樓：軒達
二手房評估費的收費標準因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標準可以諮詢當地物價局。
二手房評估費**因素
1、地段及交通對房價的影響
評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區**地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裡，中心城區**地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。
2、相同地段二手房與商品房**的對比
處於同一地段的二手房與商品房，在**方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。
3、居住環境及物業管理
居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。
2樓：華律網
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
3樓：匿名使用者
首先，評估收費執行的是國家計委、建設部發布的《關於房地產中介服務收費的通知》【計**(1995)971號】檔案中的收費規定。大概收費標準如下：
檔次 標的總額（萬元） 累進費率‰
1 100以下（含100） 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
例如：標的總額40000萬元，計算評估收費額。
100萬元×5‰=0.5萬元
（1000 - 100）萬元×2.5‰=2.25萬元
（2000 - 1000）萬元×1.5‰=1.5萬元
（5000 - 2000）萬元×0.8‰=2.4萬元
（8000 - 5000）萬元×0.4‰=1.2萬元
（10000 - 8000）萬元×0.2‰=0.4萬元
（40000 - 10000）萬元×0.1‰=3萬元
收費總金額為：0.5+2.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25萬元
其次，地方上會對當地的評估收費有另行規定。因為現在的評估市場競爭也很激烈，折扣很厲害，為了保護評估的效益也打壓惡性競爭，同時也防止高收費，所以地方上有時還會出具一些地方性的收費檔案。具體得看各地方物價局的檔案。
另外，你是通過中介辦的，一般中介跟評估公司合作比較多，因此反而會有一個相對低的折扣。比你自己去找評估公司收取的評估費反而要便宜。不像樓上所說的要貴。
因為中介一般跟評估公司之間是長期合作關係，業務量大，因此能談下來比較低的折扣，而你個人去談，只有一單買賣，評估公司不會給你很優惠的折扣。但這種情況也不好說，具體得看中介給你報多少評估費。
一般像個人普通住宅的評估，中介介紹的話，也就幾百塊錢一單吧。（悄悄的說：我是評估公司的，比較瞭解情況，呵呵~~~~）
4樓：俺又回來了
個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款稽核時，須提供北京市住房貸款個人信用資訊服務中心出具的《個人信用評估報告》。
抵押房屋評估：按照管理中心有關規定，需要對借款人申請貸款所購房屋進行評估的，借款人應向管理中心認可的評估機構申請評估，向其交納評估費用，並由其出具抵押物評估報告。
貸款的擔保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前有北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式（抵押擔保、質押擔保等）。
由北京市住房貸款擔保中心提供擔保的，要向擔保中心交納擔保服務費。
目前，個人信用評估不收取費用。新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估。評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費，最低收費300元，最高收費1500元。
擔保服務費具體計費標準自2023年3月9日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的3‰收取（最低收費300元）。
5樓：真有這麼糗嗎
評估費的收費標準是房屋評估價的千分之五，可以去當地物價局查詢！該**可以小議價，有一定的浮動空間，但在評估時須注意，要以能達到自己的貸款額度為最佳！
6樓：匿名使用者
只有二手房買賣才進**屋評估，國家對房屋評估費並無明文規定。
① 一手房不需要評估；
② 二手房需要進行評估；
③ 評估費為評估價值的0.5%；
④ 國家沒有統一標準；
⑤ 部分評估機構規定了最低300元，最高不超過3000元評估費。
注：具體需諮詢當地評估機構。
7樓：匿名使用者
您好！您的提的問題有錯誤。應該這樣問：如果通過中介去辦房產交易，評估的費用大概是多少？答：是按評估公司評估的千分之五來徵收。
8樓：匿名使用者
要看你貸款不貸款，具體的費用要看評估公司，每家**都不一樣。貸款的要多一些，還有就是要看你是想做高或是做低房價，這樣的話**也是不一樣的。可以自己諮詢多家評估公司，在網上可以找到，要注意的是如果中介幫你找評估公司，中介是要拿你的評估費返點的，所以費用肯定會高一些。
9樓：匿名使用者
評估費的收費標準是：（1）100萬以下是千分之五（2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子 評估費= 100萬乘0.5%+50萬乘0.3%）
ps:如果你要是有朋友的話 天津的話有幾百塊錢就行 一般的最低的是收千分之三到千分之四
如果你劃到這價位就行了
10樓：匿名使用者
二手房的過戶稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
房屋的評估價是根據房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據房屋的評估價的千分之1.5計算的。
11樓：匿名使用者
評估價的千分之三
評10萬就是300塊錢
二手房評估費是怎麼算的？
12樓：房產聽我說
二手房評估費怎麼算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你
13樓：金佑財富
收，向銀行借錢，做抵押貸款啊銀行會安排評估公司上門看房子，以後出評估價，大約帶多少金額會告訴你，評估公司是和銀行合作關係，所以要收費，人家不能不賺錢。
14樓：地球之眼
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了
15樓：鑽誠投資擔保****
二手房評估費的比例如下：
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有；
公產的評估費為50元人民幣整。；
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一，一般就會出評估報告了。
16樓：
二手房評估應該考慮到你買房子的時候是多少錢和現在是多少錢？再有一個就是房子的折損率就是多少年了，和折舊，進行綜合算出來的銀行要給自己貸款的房屋做個評價，肯定要比賣的房子要便宜一些，銀行會降低一些風險
17樓：匿名使用者
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有。
公產的評估費為50元人民幣整。
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一一般就會出評估報告了。
18樓：匿名使用者
我以前是做這個行業的，並且在多家中介公司都做過，中介費一般是收成交價的2%
19樓：匿名使用者
這個要看評估公司了，一般都是房價的千分之三的。千分之5的也有一般都要打折。
20樓：匿名使用者
評估費怎麼那麼高 ？ 所謂的評估 是銀行給您貸款的時候 要先確認您這個房子的價值 （換句話說 假如您到時候沒有償還能力 銀行會把你的房子拿出來拍賣 在目前市場的情況下要可以滿足償還您的貸款額度） 一般都很簡單的 深圳這邊統一標準只要500塊而已 3250 有點離譜 建議諮詢評估公司 並要求出具有效票據
21樓：匿名使用者
千分之五，有點高，一般在千分之三的樣子
22樓：
您好，這個東西就500-1000元，他黑死你了簡直~~做這個隨便找個評估公司就可以了，好多人要幹呢.....
二手房房貸評估費，二手房銀行貸款評估費
悲泣的冥王星 1.我理解的流程 評估公司出具評估報告給銀行，銀行再房貸。對吧？是，應該叫二手房按揭貸款 2.評估公司是銀行委託的還是中介委託的？銀行3.評估費應該由我出，還是由中介公司或者銀行出？你4.如果是我出，應該按總價還是按貸款額的百分之幾齣？標準收費為評估總值0.4 房產總值不超過100w，...
二手房買賣評估費是必須的嗎，二手房評估費是怎麼算的？
大寶貝小寧 不一定。房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的 為準，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公佈的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估諮詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。擴充套件資料 二手房的 主要是由...
二手房買賣需要評估費嗎
金果 對二手房進行買賣時，並沒有規定一定要對房屋進行評估，房屋 應該由買賣馭協商，但雙方認為要評估的，可以協商評估的問題。交易雙方為確定合理的交易 也可以委託評估事務所進行評估，作為交易 的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易 但如果有一方或雙方對交易的二手房的 沒有概念。如境外人士或外地人，...