1樓：地雷娘娘丶
一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
拓展資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
2樓：之何勿思
以評估稅為準。
根據稅法和房地產法的規定，二手房需要評估後交稅，當成交**低於評估價時，營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估**繳納。
拓展資料：
二手房稅費主要含以下三類:契稅、營業稅、個人所得稅。此次新國五條稅費方面主要調整的是個人所得稅的徵收標準。
個稅以前徵收方式是:不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋總價1%或者差額20%的稅費,哪種稅費低按哪種徵收。
調整後，不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋差額20%的稅費,沒有全額1%可選了。規定個稅和營業稅都應該是賣家交,但現在是賣方市場,房價上行,實際這筆稅費還是轉嫁到了買方!
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
3樓：鑽誠投資擔保****
根據稅法和房地產法的規定，二手房需要評估後交稅，當成交**低於評估價時，營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估**繳納。
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
4樓：人生一杯茶
二手房交稅，應該是以成交價為準的。這個比較公平。
5樓：常韋博
原則上應該按高的，你可以儘量把成交價報低些，然後就可以根據他的評估價過戶，就可以少交稅，一般房管局的指導價要比實際成交價低
6樓：
那個高按那個算，國家定地··黑啊
二手房稅費是按成交價還是評估價
7樓：wxy123456穎
哪個費用高算哪個。
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費:
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年。
擴充套件資料
步驟:1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
8樓：浪漫的不浪漫的
二手房稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅**讓普通住宅暫免）、印花稅（暫免）、契稅等，不同的費用計算基數不同。
1、增值稅：自2023年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅：普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
3、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
4、契稅（普通住宅）：
賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方：購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
商業房或公司產權：3%。
5、房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米
6、房屋所有權登記費：80元
7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納
擴充套件資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
9樓：麥積財稅
你好，二手房過戶，契稅是依據住房評估**計算和繳納的。
針對二手房的契稅問題，若房出現意**偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人**住所的地址區域、地理方位、締造時刻、房子型別、住所平均**水平等要素，對其進行評價，後以評價**為計稅依據；若**合理，則以房子成交**為計稅依據。
此處所說房是指賣方在房子銷售註冊的網籤**，比方實在銷售**是120萬，為了削減稅費，網簽註冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低於銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果註冊的**契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照註冊的銷售價核算稅費。
契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸於家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸於家庭僅有住所的，減按1%稅率徵收契稅。
個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，適用3%的稅率。
另外科普一下，二手房買賣一般會涉及到的三種**：合同價、網籤價以及過戶指導價。
過戶指導價
該**是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網籤價
現在二手房過戶之前都需要做網籤，也就是在房管局系統的網上進行公示和籤合同，網籤價也就是在網管局系統裡體現的成交**，首先這個**必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網籤價最高可以到達合同價的90%-95%。網籤價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該**是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的**(賣方的淨得價)。
二手房的過戶費需要多少錢呢，買二手房過戶費需要多少錢？
大鬍子說房小助理 房子過戶費用，有3種情況 1 買賣 稅費1 9.6 2 贈與 贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3 3 繼承 對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1 公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3 契稅。 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅...
2023年二手房過戶費怎麼算？是買房全部承擔嗎
現在滿2年就免營業稅了。 真有這麼糗嗎 買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳...
二手房買賣過戶費怎麼計算
清湯芥麥面 二手房過戶費用測算如下 3 5 的契稅 20 的個人所得稅 1 的印花稅 個人購買不足2年的住房按照5 的徵收率全額繳納增值稅，2年以上 含2年 的免徵增值稅 5.55 的營業稅 城建稅 教育附加 地方教育附加稅 6元 平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。法律依據 個人所得...