1樓:金果
對二手房進行買賣時,並沒有規定一定要對房屋進行評估,房屋**應該由買賣馭協商,但雙方認為要評估的,可以協商評估的問題。
交易雙方為確定合理的交易**,也可以委託評估事務所進行評估,作為交易**的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易**,但如果有一方或雙方對交易的二手房的**沒有概念。
如境外人士或外地人,對國內或當地的房地產市場不瞭解,又不相信對方的**或中介機構的評估,也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估,然後參考評估**確定雙方的交易**。
2樓:華律網
在房屋買賣中,需要評估的地方有兩處,基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估:此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告,用於銀行確定產權價值,確認貸款發放金額,這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出,現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估:當土地性質為商業時,也需要評估公司評估過戶價,住宅不需要評估報告,此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔,通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定,目前評估費收費標準採取累進計費率:房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
3樓:雪落成殤
用住房抵押,是不是必須由專業評估公司評估價值?評估費一般是多少呢?如果我的貸款金額很小,明顯低於房產價值,是否也必須要評估公司評估呢?
比如市值100萬左右的房子,我只抵押貸款10萬,也需要評估嗎?評估費是按貸款金額來算,還是按評估價值來算的?希望專業人士解答一下謝謝。
擴充套件閱讀:哪個銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進行評估。評估費用是根據評估價值計算的,且根據房屋位置,年限等情況不同有所差異。
另如果你房屋價值100萬你只申請10萬元貸款,會產生一筆額外費用評估差。
4樓:段幹致
二手房費收如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方。
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免.
5樓:匿名使用者
二手房的過戶稅費如下:
1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免徵);
2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;
3.營業稅:5.6%(賣方出,滿兩年免徵);
4.交易手續費:面積*6元(買賣雙方一家一半);
5.工本費:80元(買方出);
房屋的評估價是根據房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元,如果是100萬以上的就是根據房屋的評估價的千分之1.5計算的。
6樓:匿名使用者
你一定是碰見黑中介了,
首先,評估費是在貸款的情況下才產生的,
評估也不是公安局派人,是銀行委託公司給你買的房子評估一個合理的價錢,看看你的房子現在能值多少錢,然後根據評估的結果計算出你買這房子該貸多少錢.
如果你是全款買的這房子根本就用不著評估,特別是二手房.
2>評估費也沒有那麼貴,北京這邊是不超過90平米的收600塊評估費.
7樓:天上有小貓在飛
要的吧,你去當地相關部門問問唄,靠譜點
二手房買賣評估費是必須的嗎,二手房評估費是怎麼算的?
大寶貝小寧 不一定。房地產買賣如不涉及國有資產,只是一種民事行為,雙方以約定的 為準,目前二手房交易比較發達,買賣雙方都可以從中介方或有關部門公佈的交易平均價中獲知。如還無法確定,一定要在訂立合現成交前進行評估諮詢,在只理過戶時跟本沒有作為,這已是對合現履行的一部份。擴充套件資料 二手房的 主要是由...
二手房房貸評估費,二手房銀行貸款評估費
悲泣的冥王星 1.我理解的流程 評估公司出具評估報告給銀行,銀行再房貸。對吧?是,應該叫二手房按揭貸款 2.評估公司是銀行委託的還是中介委託的?銀行3.評估費應該由我出,還是由中介公司或者銀行出?你4.如果是我出,應該按總價還是按貸款額的百分之幾齣?標準收費為評估總值0.4 房產總值不超過100w,...
二手房評估費多少,二手房評估費是怎麼算的?
軒達 二手房評估費的收費標準因地區的不同 政策的不同而有所不同,具體收費標準可以諮詢當地物價局。二手房評估費 因素 1 地段及交通對房價的影響 評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段,對於一個城市而言,位於市區 地段的物業,必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裡,中心城區 地段屬於稀缺資源,誰擁...