1樓：匿名使用者
不需要一次評估即可，第一次評估不成第二次評估成功的可能性也就沒必要了！
2樓：陳涵龍
可以貸款的，但是這種情況根據你自己的情況來定，第一假如房價100萬評估**105萬你貸款要求高的話按照105萬來辦理貸款但是你可以與房東協商現把這5萬拿出來，你要是多放5萬的話，到時候房東要是不給你的話，中間產生了糾紛。因為你們實際**是100萬，你要是直接按照100萬來辦理貸款的話那就什麼事情也沒有了，評估**高了只能說明兩點，第一你買的房子升值了， 第二就是各個省的評估**調整
3樓：匿名使用者
可以貸的，只要跟銀行談好
4樓：揚佩玉
可以。。。。。。。。。。
二手房交易價低於評估價還能貸款嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
可以貸款，只是貸款金額較少。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
6樓：luck單行道
交易價和評估價沒有必然的聯絡。做零首付的就是評估價高於成交價三成
7樓：東東小帥
回答如果評估價低於成交價導致買家無法拿出更多的首付款完成交易，可以選擇兩種方式：一是，更換評估機構或者貸款銀行；二是，走法律途徑追責中介或取消買賣協議。
1.同一個房子，不同銀行的評估價會有一定的差異，所以當出現評估價遠低於成交價時，咱們可以多對比幾家銀行，然後再選擇其中評估價更高者。當然，一般情況下，各大銀行的**評估不會相差太多。
2.如果是中介為促成買賣，向買方作出虛假承諾，而評估結果卻出現貸款額度低於中介承諾的情形，那這屬於中介的責任，可以走法律途徑追責。但買方如不能舉證中介有虛假承諾，則由買房承擔違約責任。
最佳選擇還是湊齊首付，完成交易，甚至可以使用一些金融產品完成首付。因為一旦進入扯皮階段，費時費力。當然如果可以和中介友好協商，那就最好了
更多2條
二手房貸款與評估價的問題。如果銀行評估**過高怎麼辦？ 30
8樓：蜉蝣一夢生
您好，首付款是必定的金額。銀行評估值，是為了保證銀行的風險降低。除非您不打算還款，將房子抵押給銀行讓銀行拍賣。否則貸款金額越多您付的利息越多。森強為您解憂。
9樓：飛機哥哥來
只要銀行能評估到65萬這個價錢的話你就能貸款45萬5，首付的話一般還有個稅費和中介費的。稅費和房管局的評估價還有房子的面積有關，一般房管局的評估價只比房東原購價高17.77%。
這是你的第一套住房的話而且房產證沒有滿5年的情況下一般都有8.6個點。稅費大概在4~5萬，加上中介費1%差不多5萬左右，再加上一些雜七雜八的費用首付差不多10萬左右的。
自己掏的錢少的話就交給中介去砍價了， 除非你銀行有熟人能幫你評估到這麼高的價錢 否則是評估不到65萬的 一個50萬的房子銀行評估到65萬想想也不可能的。具體的情況你得問問你們那邊地區的中介看看你們那邊地區的稅費是房東出還是客戶出，房東出的話房價會比這個50萬要高了，按揭的話你還款的年限時間長，利息也高了。
二手房評估價可以比成交價高嗎？
10樓：我愛兗秦芳
二手房一般來說估價低，交易價高。
1，房地產評估採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
2，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業型別相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。
把這三套房子的成交**作為比較物件，加入幾方面的修正係數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
3、二手房評估價然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
4、二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
11樓：大盜喬三
一般中介碰到這種情況都是這樣吹的。。反正他們又沒什麼損失。到時候湊不出首付他還可以吃你訂金。
評估的人也不是中介認識的。只是你貸款的按揭公司找來的人。出於風險考慮，一般都是按正常**評估的，評估價大部分都會低於交易價，有些能做高也高不了多少的，風險存在那，他也怕你斷供啊，到時候牽連到他們這些評估人員。
所以合同上最好註明寫清楚，如果因為某種原因貸不到足夠款項的話中介須無條件退回訂金及首付，也不能全信合同。合同這東西，說有用可以，說沒用也行，糾份一出來就很麻煩，上法院，弱勢群體永遠是處於弱勢地位。衙門口朝南開，有理沒x莫進來。
打官司，勞民傷財，勞心勞力。
個人建議你買你能力之內的。正常首付能給出的，別信中介說做高貸款，我就被騙過，貸到的比中介承諾的少了幾萬。幸虧我自己的資金預算比較充足。這是中介忽悠你在他那買房的藉口。
12樓：招商銀行
您的理解不太對，若首付3成，評估價80萬，那麼就說明貸款7成是56萬，成交價100萬-56萬，首付您要給44萬
13樓：匿名使用者
做高評理論上是可行的，也可以適當的降低你的首付，最誇張的高評甚至能做到零首付，但是，在簽訂合同的時候就需要有人保證可以貸款到這麼多，要不然後期你準備不夠首付的話，會很麻煩。
14樓：
這種做法不是沒可能.首先有關鍵的兩點,
其一評估公司可以給你做高評.
其二是房管局過戶的時候認可你這個高評**,因為各地區房管局在過戶的時候都要掌握一個當地的 指導價,過低或者過高的**通常都不是很容易過.
說道騙取定金的話,這也好辦.在簽訂合同時,你讓中介在備註上寫好,準備高評的**,和確保成功過戶的承諾.如果沒有按原先約定執行的,可以如數退還定金.
通常這樣,如果中介沒有把握,也就不敢同你籤合同了.
15樓：兩斤半土地
前提你找的這家中介的規模、資質要考察一下。
中介是不能坐評估的，他們也是請評估公司來做的
買二手房是按評估價的70%貸款嗎？
16樓：蔗糖澱粉葡萄糖
以寶雞市為例，《寶雞市住房公積金二手住房貸款實施細則》規定，凡在寶雞市轄區內或我省省內10個設區市和楊淩示範區住房公積金管理中心（含分中心）正常繳存住房公積金滿6個月以上，具有完全民事行為能力的職工，購買二手住房時，均可向寶雞市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
寶雞市住房公積金管理中心副主任李印民介紹，申請二手住房公積金貸款，所購二手住房坐落地位於寶雞市轄區範圍內，申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務。
此外須具有不低於所購住房評估價值或交易**（以兩者較高額為準）30%（含30%）以上的自有資金；所購房屋房齡不超過30年。
貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為準）的70%，最高貸款額度為40萬元。二手住房公積金貸款採取抵押擔保的方式。抵押物為借款人所購二手住房的房產。
貸款期限最長不超過30年。貸款期限控制在借款人法定退休年齡後五年之內。貸款利率和還款比例與一手房貸款政策相同。
17樓：招商銀行
若是我行：1、“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）；2、“二套房”：比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
18樓：匿名使用者
是的。購買二手房貸款的金額是根據評估公司對房子的評估總價來計算的，比如房子買成90萬，評估成100萬，那麼就可以貸款70萬，如果評估成80萬的話就只能貸款56萬。
19樓：匿名使用者
首次購房，是按評估價的70%貸款。評估價確實一般比成交價低，但也有比成交價高的。 其實這個評估價是有浮動的，比如買方手上的首付較少，中介就可以“託關係”把該房屋的評估價適當評高點，促成房屋買賣！！！
20樓：手機使用者
這就是所謂的“高評套貸”！~
你的成交價即是“市場價”銀行貸款並不看“市場價”
而是銀行實地看房，或通過評估公司出具的評估報告，給出一個"評估價"，說白了就是“銀行認為你的房子值這些錢”然後按“評估價”的70%給你貸款！~
當然銀行這麼做，高估了你的房屋價值，是有一定風險的！~但中介可以抄作！~
手打給分
二手房房貸評估費，二手房銀行貸款評估費
悲泣的冥王星 1.我理解的流程 評估公司出具評估報告給銀行，銀行再房貸。對吧？是，應該叫二手房按揭貸款 2.評估公司是銀行委託的還是中介委託的？銀行3.評估費應該由我出，還是由中介公司或者銀行出？你4.如果是我出，應該按總價還是按貸款額的百分之幾齣？標準收費為評估總值0.4 房產總值不超過100w，...
二手房過戶費是怎麼算是按成交價還是評估價
地雷娘娘丶 一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算 二手房交易的費用如下 1 買方二手房稅費 1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 2 交易印花稅 成交價或評估價 高者 0.05 3 契稅 成交價或指導價 高者 1.5 商用用房或大於144平米的稅率為3 4 產權轉移登記費 80元 2 賣方...
二手房買賣評估費是必須的嗎，二手房評估費是怎麼算的？
大寶貝小寧 不一定。房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的 為準，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公佈的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估諮詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。擴充套件資料 二手房的 主要是由...