1樓：匿名使用者
如果買來投資的可能性較大，建議買新房，也就是沒裝修的毛坯房。
裝修過的房子出手時不太容易，很多時候都是原來的裝修打掉再重新裝，浪費錢。而且二手房還有一個產權年限問題，現階段是70年產權，二手房的產權基本上5年以上甚至10年了，剩下的產權年限也少了，以後續期要交錢，不划算，二手房出手時也有阻礙。
2樓：
人生第一套房在三四線城市。二手房和新房的**不相上下新房就多裝修費該買二新房還是二手房？第一套房還是買新房吧，二手房。
畢竟是舊房子。雖然不需要裝修，但是房間裡面。都是陳舊的修補起來的費用不次於裝修費。
3樓：a奕雯
如果你買房不是為了自己居住，只是用來投資，可以考慮購買二手房，不僅是省下裝修費，還能讓房子儘快出租，儘快達到你投資的目的，新房子裝修好了，會不捨得出租。
4樓：淺藍天空
如果單純是投資的話可以考慮二手房，畢竟不需要再裝修，可以省一部分錢。即便以後想回來住，也可以再重新裝修。
在三四線城市到底是買新房好呢，還是二手房好呢，很猶豫。
5樓：哥只喝蓴妞奶
毫無疑問是新房。新房的保值價值更高而且省去了很多的麻煩。現在買二手房的多是看中其附加價值，像學區、區塊等等。
在買房子的時候也肯定是要根據你自身的需求來相應匹配的。金華下半年將有一批新房問世，目前看來品質比較好的是東陽街附近的**。而對於二手房來說，找個適合你的中介是最重要的，像彩窩等。
三四線城市是買新房還是二手房好？
6樓：匿名使用者
二手老房子不靠譜，本來一個縣城開發商開發的力度就不大，大面積的空地開發商還忙不過來呢，哪有興趣考慮拆遷啊。但是二手的新房子可以考慮，因為年代比較近，很可能有現成的新裝修，可以小省一筆。買新房子如果自己住的話就找環境好的，住著舒服。
如果想投資的話找地段好的，房子升值的空間跟地段未來的發展空間成正比，主要體現在商業發展上。不知道你是不是滿意，有問題可以追問。
7樓：匿名使用者
我覺著在縣城買新房、二手房區別不大，差不了多少錢。因為畢竟很小，其實縣中心到郊區很近。新房子畢竟住著舒服，自己裝修也會按著自己的意思來。
二手房也有自己的優點，就是省去裝修費用，配套較成熟。地理位置較優越，現在有車，在哪兒住都一樣，最重要的是自己要住著舒心。
8樓：匿名使用者
新房如果位置不好的話建議買二手房
三四線的小城市，買上一套二手房，能升值的概率要怎麼算？
9樓：狂炫酷霸不拽
這一輪三四線城市房價**的邏輯其實大家都明白，除了因為炒房者的炒作之外，還因為三四線城市棚改拆遷帶來的貨幣化安置助推房價**。
10樓：匿名使用者
不過雖然表面上看三四線樓市表現十分火熱，但是仔細觀察就能發現在三四線城市買房的人都是新房，二手房市場成交量寥寥無。
11樓：笑呵呵弟弟
結婚買房的青年人、剛需改善型購房者、投資新買房者，而這些人對新房的需求也比對二手房的需求大很多
12樓：王兄
夏季枕頭易受潮滋生黴菌，時常曝晒枕心有利於健康
13樓：這是顧未易
三四線城市大多都處於建設週期內，城市內有很多老舊棚戶區要徵收改造，意味著將有大量的人要購買住房，二手房對這些人有很大的吸引力
房子裝修一般需要多久？
14樓：默默她狠傷
新房子如果通風做得好，至少需要5至6個月可以入住。因為裝修後房子的有害物質是緩慢釋放的過程，這些有害物質會損害人體健康，容易導致呼吸道疾病，不孕不育，白血病等。正常成年人在5至6個月後入住。
如果家有嬰幼兒，最好是放1年以後再入住比較好。之前鄰居家有個1歲多的小寶寶，房子裝修過了3個半月就全家入住了，小寶寶連續幾個月都久咳不愈，後來醫生問是不是住了新房子，分析判斷病源是裝修材料。小孩子自身的免疫能力弱，面對這些潛伏的有害物質，很空易受傷。
因此，兒童最好是放置一年後才入住。
家有孕婦入住新裝修的房子，最好不要進住通風少於6個月的裝修房子。因為寶寶在前三個月最不穩定，裝修材料的有毒物質對大人胎兒發育都不好。有條件的家庭，最好是一年後再入住。
對於懷孕的人來說，各方面還是要注意的，畢竟對胎兒是非常有影響的。
15樓：土巴兔裝修
房子裝修
一般水電工程基本需要上7-10天才能完成。,水電工程一般在一週左右就可以完工的，房子要是越大做的工期也會相對於時間就會久一點，裝修的時候，裝修公司都會算好水電的一個施工工期的，是按照房子的大小面積和水電改造的多少決定的。
16樓：lhr啊哈哈哈
從零開始家裝總共需45天左右。房屋裝修過程可分為三個階段：前期、中期和後期。
1，裝修前期主要是裝修設計
從選定裝修公司到確定設計方案，需10-15天。專業櫥櫃設計師還要根據實際情況對廚房進行設計，如確定水電路的位置，以便開工後及時進行水電改造。在裝修前期，一定要先選好櫥櫃和瓷磚。
2, 裝修中期主要是施工期
開工後，水電工和木工先進場施工。水電路改造需要4天到一週的時間，木工做吊頂、背景牆、現場製作的櫃子等需要15天左右。大約7天后水電路改造完成，瓦工開始進場鋪瓷磚，先鋪廚房和衛生間，最後再鋪公共部分，整個過程持續到第30天左右。
第15天左右，木工完成工作，油工開始進場，進行牆體刮膩子找平、木作和牆面的刷漆等工作，要持續到裝修完工前兩三天。
3，裝修的後期工程
木工回來安裝窗簾杆、五金掛件等。在廠家訂購的地板、門、潔具、櫥櫃等也開始陸續安裝，還要進行廚房和衛生間的吊頂(廚衛吊頂與公共部分不同，需後期再吊)，這些工作比較簡單快捷，每種只需1天左右時間，全部完工共需3天左右。
17樓：摩方全屋定製
你好，一般100平的房子裝修要90個工作日左右。這還是南方春秋季。如果是天氣條件惡劣一點的地方可能工期還要更長一點。
裝修中涉及的工序多，所以極寒和極熱等極端天氣都可能對裝修有影響。所以90天的工期只能是大概。需要注意的是裝修完還不是直接能入住的。
取決於你家裡用的裝修材料環保程度一般還要通風1到3個月左右。所以很多裝修婚房的朋友沒有概念的一般要求他們提前半年以上動工裝修。特別是裝修婚房的朋友，裝修材料的環保和通風一定要要去嚴格。
18樓：重慶港巨集裝飾
一般情況下，業主選定
裝修公司後，施工前家裝公司都會給你一個關於工期的甘特圖或者工程進度表，上面有每個階段的施工內容與驗收節點，要了解自家房子的裝修進度，一般都可以對照那個表。
正常情況下，做工紮實的話工期大概在60天左右。無論你對裝修時間的長短在不在乎，都要了解清楚自家裝流程。
餐廳一、裝修前期
1、量房設計一般5--10天;
2、簽訂合同1--2天
3、物業報備3--10天
沙發二、裝修中期
1、主體拆改1--5天
2、水電改造3--8天
3、泥瓦工施工12--30天
4、木工施工10--20天
5、油工施工10--15天
6、安裝施工5--10天
廚房三、後期裝修
1、拓荒保潔1--3天
2、軟裝10--15天
這就是基本的裝修流程，你可以不懂，但是一定要知道這些。衛生間
二手房交易一定要通過中介嗎？
19樓：嘻哈娛小樂
為什麼買二手房要通過中介，卻不直接通過房東？中介無奈說出原因
20樓：柔情西瓜啊
1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。
2、對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。
3、比如：房屋是否被列入拆遷範圍；房屋是否處於出租狀態；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
4、有些房主長期拖欠物業費、電費、**費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。
5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您最好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。
擴充套件資料
買賣途徑
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店瞭解當地的二手房資訊或**房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的資訊！
2、房地產**
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方資訊，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平臺匯聚到經紀公司的。
步驟：1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
21樓：板峻告環
可通過房地產中介公司或者銀行貨款經理進行。但是二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
買第一套房和買第二套房稅費差多少
鬼子桂桂 按照國家在房產交易管理辦法上面規定 契稅都是3 但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50 的 即1.5 第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5 契稅普通住宅多0.5.非普通住宅多1.5 如果你...
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