1樓:匿名使用者
國家規定樓高:樓間距是1:1.26
如果樓高24公尺,那麼樓間距至少是30.24公尺。
2樓:ts唐漂
光照唄~ 滿足兩小時
住宅商品房樓與樓之間距離法律規定應是多少
3樓:蔡藉口
根據住宅商品房樓間距的規定,4-6層及以下多層建築間距為6公尺,6層8公尺的樓距是達到國家規劃要求的。
住宅商品房樓間距的規定:
房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6公尺,多層與高層(12層及以上)為9公尺,高層與高層之間為13公尺。
《城市居住區規劃設計規範》的規定:
1.各樓、棟之間的距離南北朝向應不小於樓房高度乘以0.7這一係數,東西朝向不小於樓房高度乘以0.5。
2.住宅間距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。
3.住宅正面間距,應按日照標準確定的不同方位的日照間距係數控制,也可採用表5.0.2-2不同方位間距折減係數換算。
擴充套件資料:
樓間距(前後距)根據日照間距計算
所謂日照間距:指前後兩排南向房屋之間,為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。
日照間距的計算方法:
以房屋長邊向陽,朝陽向正南,正午太陽照到後排房屋底層窗台為依據來進行計算。
如居室所需日照時數增加時,其間距就相應加大,或者當建築朝向不是正南,其間距也有所變化。在坡地上布置房屋,在同樣的日照要求下,由於地形坡度和坡向的不同,日照間距也會隨之改變。
當建築平行等高線布置,向陽坡地,坡度越陡,日照間距可以越小;反之,越大。有時,為了爭取日照,減少建築間距,可以將建築斜交或垂直於等高線布置。
由圖可知:tanh=(h-h1)/d,由此得日照間距應為:d=(h-h1)/tanh;
式中:h—太陽高度角
h—前幢房屋簷口至地面高度;
h1—後幢房屋窗台至地面高度。
d-----日照間距
當然也可以根據日照間距係數換算過來。在這裡我們設定日照間距係數為l
根據日照間距係數l=d/(h-h1) 換算出d=l×(h-h1)
得出:(h-h1)/tanh= l×(h-h1) 1/ tanh=l tanh=1/l
日照間距的計算公式:日照間距d= l×(h-h1)
也就是說,得首先得知前幢樓的簷高,才能計算離你家幾公尺建房對自己房間日照有無影響。
另外,還得看日照是否滿足大寒日2小時的日照時長。
4樓:之何勿思
房屋前後間距:普通小區居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。 按照國家規定(設計規範)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標準。
間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6公尺,多層與高層(12層及以上)為9公尺,高層與高層之間為13公尺。
擴充套件資料:
《城市居住區規劃設計規範》的規定:
1、住宅間距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定;
2、各樓/棟之間的距離南北朝向應不小於樓房高度乘以0.7這一係數,東西朝向不小於樓房高度乘以0.5;
3、住宅正面間距,應按日照標準確定的不同方位的日照間距係數控制,也可採用表5.0.2-2不同方位間距折減係數換算。
0°~15°(含) 、15°~30°(含)、30°~45°(含)、 45°~60°(含)、 >60°折減值1.0l 0.9l 0.8l 0.9l 0.95l
需要注意的是:
1)、方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角;
2)、l為當地正南向住宅的標準日照間距(m);
3)、指標僅用於無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。
4、宅側面間距,應符合下列規定:
1)、條式住宅,多層之間不宜小於6m,高層與各種層數住宅之間不宜小於13m;
2)、高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素,適當加大間距。
5樓:
樓層為6層,層高3公尺,樓層距離八公尺達到國家規劃要求。
根據《城市居住區規劃設計規範》第5.0.2.3規定,住宅側面間距,應符合:
(1)條式住宅,多層之間不宜小於6m; 高層與各種層數住宅之間不宜小於13m;
(2)高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素,適當加大間距。
房屋前後間距:兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。
按照國家規定(設計規範)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6公尺,多層與高層(12層及以上)為9公尺,高層與高層之間為13公尺。
樓間距的優點
主要表現在四個方面:採光、通風、隱私、防噪,而其中採光效用尤為突出。
1、採光
南向的房子採光好,但是如果樓間距過近,即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一層的住戶應該都有這樣的體會——自己房屋的日照時間大大低於高層的住戶。尤其是到了冬天,大白天的有時候也要開燈才能工作,這往往就是樓間距過近造成的。
2、通風
乙個房子的居住是否健康、舒適,除了應該有足夠的日照時間之外,良好的通風效能也是乙個重要的指標。而樓間距過近的話,前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋,使後樓業主的通風需要受到影響。
3、隱私
隱私保護是當下比較受到重視的乙個問題,而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下,你在家裡做什麼事對面的樓一抬眼就能看個一清二楚,這樣的房子住得舒服嗎?當然你可以把窗簾拉上,但正常採光又會受到影響,是不是很麻煩?
4、噪音
由於樓間距過近,在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內,到了晚上,對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎麼解決?關上窗戶嗎?通風問題怎麼辦?
5、安全
消防是乙個大問題。有一些小區(尤其是老舊小區),樓間距本來就很小,再加上道旁停滿了業主的機動車,到了發生火災時消防車根本就開不進來,只好看著火勢蔓延,所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。
6樓:時光如梭
根據《城市居住區規劃設計規範》,住宅側面間距,應符合:
1、條式住宅,多層之間不宜小於6m; 高層與各種層數住宅之間不宜小於13m。
2、高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素,適當加大間距。
3、房屋前後間距:兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規定(設計規範)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標準。
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樓間距對生活的影響
1、一般南向的房子採光好,但是如果樓間距過近,即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一層的住戶應該深有體會,房屋的日照時間大大低於高層的住戶,尤其是到了冬天,即使白天有時也要開燈,這往往就是樓間距過小造成的。
2、乙個房子居住起來是否健康、舒適,除了應該有足夠的日照時間之外,良好的通風效能也是乙個重要的指標。而樓間距過小的話,前樓往往會對後樓造成遮擋,使後樓業主的通風受到影響。
3、由於樓間距過近,在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內。
4、現在的房間設計都採用寬大的落地窗,在樓間距不足的情況下,對別人來說您就無任何的隱私可言,有時還會和對面樓的住戶對視,給彼此帶來困擾。
7樓:炫雪
多層之間不宜小於6m; 高層與各種層數住宅之間不宜小於13m。所以六層的住宅距離八公尺符合國家規劃要求。
根據住房城鄉建設部批准《城市居住區規劃設計規範》gb50180-93(2023年版)區域性修訂的條文:
住宅側面間距,應符合下列規定:
1、條式住宅,多層之間不宜小於6m; 高層與各種層數住宅之間不宜小於13m;
2、高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素,適當加大間距。
住宅布置,應符合下列規定:
1、選用環境條件優越的地段布置住宅,其布置應合理緊湊;
2、面街布置的住宅,其出入口應避免直接開向城市道路和居住區級道路;
3、在i、ii、vi、vii建築氣候區,主要應利用於住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲;在iii、iv建築氣候區,主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、匯入室的要求;
4、在丘陵和山區,除考慮住宅布置與主導風向的關係外,,尚應重視因地形變化而產生的地方風對住宅建築防寒、保溫或自然通風的影響;
5、老年人居住建築宜靠近相關服務設施和公共綠地。
6、住宅設計標準,應符合現行國家標準《住宅設計規範》gb5096-99的規定,宜採用多種戶型和多種面積標準。
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住宅建築日照標準
注: 1建築氣候區劃應符合本居住用地平衡表。
2底層窗台面是指距離室內地坪0.9m高的外牆位置。
8樓:為江山放棄了愛
根據《城市居住區規劃設計規範》第5.0.2.3規定,住宅側面間距,應符合:
(1)條式住宅,多層之間不宜小於6m; 高層與各種層數住宅之間不宜小於13m;
(2)高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素,適當加大間距。
房屋前後間距:兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。
按照國家規定(設計規範)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6公尺,多層與高層(12層及以上)為9公尺,高層與高層之間為13公尺。
如果前後樓層都是多層,距離八公尺大於六公尺,所以是符合國家相關規定的。
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樓間距的大小對家居生活所產生的影響:
1、影響採光
南向的房子採光好,但是如果樓間距過近,即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一層的住戶房屋的日照時間大大低於高層的住戶。尤其是到了冬天,大白天的有時候也要開燈才能工作,這往往就是樓間距過近造成的。
2、影響通風
乙個房子的居住是否健康、舒適,除了有足夠的日照時間之外,良好的通風效能也是乙個重要的指標。樓間距過近的話,前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋,使後樓業主的通風受到影響。
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