1樓：京平律師
只要房屋所有權屬證明只有您是戶主，那就只有您是徵地補償款的合法受益人；更何況您妹妹已經從您戶口上遷出，連按戶口分配的安置房面積都不享有。
法律求助，房子拆遷問題，戶主變更
2樓：匿名使用者
老三的妻子無權，老三的兒子有繼承權，房子姥姥只有一半的處置權，另一半所有繼承人共同處理
1、需要的，房子姥姥只有資格處理她的一般產權，另一半姥爺的無權單獨處理。（老三的妻子無權，老三的兒子有繼承權），贈與交稅20%
2、過戶給姥姥本人也需要繼承人放棄繼承
3、先過戶到她名下，後立遺囑給老大的女兒，她是姥姥還是老大女兒，如果是姥姥就屬於屬於遺囑繼承。一般來說贈與和遺囑比買賣交稅少點
3樓：智源清風
我遇見過真實情況：男的去世，只有的女的在。這樣辦理的，申請公證，然後去房屋管理部門，把房主變更為女的。就是把姥爺的變更為姥姥。這樣不需要其他子女同意。
如果姥姥放棄也不能直接過戶給女兒，因為要其他幾個繼承人同意。
其後，可以直接把房主過戶給老大的女兒，這樣也不需要其他子女同意。如果採用立遺屬方式，就需要公證。
房子間過戶有三種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，最後一種是繼承。
一、贈與過戶：需要辦理贈與公證
1、贈與過戶辦理公證手續，繳納評估費千分之六，公證費2%
2、得到公證書到房管，繳納全額契稅和工本費，免交營業稅和所得稅
3、今後再次轉讓需交20%的所得稅。
二、繼承：
需要辦理繼承公證，繳納評估費千分之六，公證費2%‘
辦理繼承過戶需要手續費幾百元。
三、買賣：
如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，以下是二手房買賣過戶的費用（具體依據當地規定）。
（一）、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
（二）、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4樓：最愛只是當時
當然是繼承划算不繳稅，馬
上拆遷了還用買賣過戶就得繳買賣稅，不划算。不過繼承的話就得其他繼承人都放棄才能過戶到一個人頭上，有資格第一順序繼承繼承的人有你姥姥，老大，老二，老三的孩子，沒有老大的孩子，所以要想直接繼承到老大的孩子頭上就很麻煩了，需要很多人放棄繼承才行。第一順序繼承的這四個人其中三個人放棄就能到其中一個人頭上。
建議找律師處理
5樓：丨丨初雪丨丨
一方去世，若沒有醫囑，房產按照遺產進行法定繼承，過戶什麼的，都需要其他繼承人同意的
拆遷房子房主沒簽字,子女代替簽字法律上生效嗎？
6樓：獨一不二丶
不可以，這種行為是沒有法律效力的。
必須由戶主本人簽字，如果戶主過世了，那麼需要產權繼承人去做個公證，讓其中的一個人簽定這個協議。
房屋拆遷協議上肯定需要戶主簽字。房屋拆遷協議首先是協議的一種，必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。
因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。
擴充套件資料：
拆遷協議的生效條件：
生效條件
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章後才具有法律效力。
拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。
主要內容
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標準和地點；
（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決的方式；
（7）當事人約定的其他條款。
至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
必須公證
這裡需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利於消除被代管人對協議的疑慮。
期限作用
拆遷補償安置協議簽訂後，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
個協議怎樣才有法律效益.一個房子拆遷的
7樓：北京王嘉化妝學校
房產協議內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。
(1)一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為複雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人蔘與，所籤房屋買賣合同無效，除非事先經法定**人同意，或者事後經法定**人追認。
(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。
在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。
2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。
3．房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違***公共道德。
家裡拆遷,哥哥跟妹妹在法律上是否都應該有房子
8樓：雙河間
這個不好說，各地拆遷制度不一樣，且沒有嚴格的法律規定。如果是農村的話，版多數是
權按居住房屋面積拆遷的，誰的房子誰來繼承。這與拆遷公司沒有關係。當然，房子如何分配，那就是自家的事了。所以，在農村，這種事，妹妹通常可以有房間，多數不會有整套房子。
9樓：向時間借錢
嫁了的沒有，哥哥結婚的，嫂嫂有，孩子有，
10樓：小九
有很多是按戶口人頭算的
父母都去逝，就我孩子，房子是父親的名字，父親的兄弟姐妹都有份嗎
沒有，因為繼承權在父親去世後，都是我親生兒子繼承，這是根據中國人民共和國法律規定，看了你的父親的兄弟姐妹要分你父親的遺產，你可以依據法律維護自己的合法權益。你父親又不是他的兄弟姐妹的父親，他們怎麼會有份，只能是你乙個人的。誰的房子？是你母親的房子，房證要想換成你的名字，需要你母親，再加上兄弟姐妹6個...
房子是父親的名字,我是長子,有妹妹,請問拆遷後的補償款該如何分配
如果是遺產，作為第一順位繼承人原則上均分。如果不是遺產，那麼應當根據具體被安置人員進行分配。繼承法第十條 繼承人範圍及繼承順序 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由...
房產是我父親個人的名字，現在他要將房子贈與我可以嗎？（在沒有與我母親離婚的情況下）
如果你父親仍在婚姻存續期內，那麼房產雖然是你父親的名下，但按法律規定應該屬於夫妻共同財產 如果是婚前購買的，也算是夫妻部分共同財產，他們婚後供樓部分及公升值的部分你母親有都法定的份額的 需要你父母雙方共同簽定，轉名給你才完全合法。如果屬於不完全合法的過戶，即使完成法定程式過了戶，還是有後續問題的。比...