1樓：華商出入境
你好，根據胡潤研究院發布的《2017中國高淨值客戶海外置業展望》顯示，有接近一半的中國高淨值人群將海外房地產投資作為最主要的目標。眾多投資者紛紛選擇海外購房是有多種因素的綜合性，不少購房者為了移民、求學、投資等多方面需求的驅動，他們希望用海外的一套房產作為滿足自己多種需求的敲門磚。
不可否認，隨著移民人數的增加，選擇海外購房的人數也在增加，但海外購房還是有風險的，移民人士需要充分準備。比如，對移民政策的了解、當地法律法規的了解，資金風險等等。
如果對移民政策不了解，對當地房地產市場不了解，對國家外匯管理政策不了解，那麼海外購房者很可能會面臨風險，陷入困境。
面對如此撲朔迷離的海外置業市場，業內專家建議投資者必須事先做足功課，了解如何規避海外置業風險，謹防置業陷阱。除此之外，海外購房要了解海外購房移民的全部流程，精準把握整個購房、移民的節奏，真正做到心中有數、胸有成竹。
海外購房移民的基本流程
由於地域原因，以及各國購房政策的差異，海外購房者，對於海外購房移民的方方面面都不是十分清楚，許多投資者覺得，海外購房移民比較複雜繁瑣，但一般需要掌握以下幾個必須經歷的流程步驟:
1、國內投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規的服務協議;
2、做好目標城市以及目標型房產的選擇，並著手辦理商考簽證，準備前往購房目的地進行實地考察；
3、在當地選定心儀的房產，同時開立銀行賬戶，簽署購房合同，支付房產定金；
4、相關購房資料提交移民局進行備案，並在約定時間內付清所有購房款，完成房產註冊，同時準備移民檔案；
5、遞交檔案，取得有效簽證；
6、前往移民局辦理其餘手續，遞交永久居住申請，並及時的繳納各種各樣的稅費。
上述這些就是海外購房的具體流程，前提條件是，你必須熟悉當地的購房法律和購房移民政策。除了這些基本的購房流程，還必須要知道海外購房的最大風險是什麼？
海外購房，資金風險如果規避
在海外置業遇上的諸多麻煩中，購房款支付首當其衝。海外置業，湊齊房款只是第一步，距真正購房成功還很遠。
全球資產配置沒有想象的那麼簡單
「錢」的問題是困擾國人出境買房的關鍵問題，在這個問題上，各國的管理規定大相徑庭，買房前一定要充分了解了再進入「出手」程式。否則極有可能把投入的錢打了水漂。
一位在法國巴黎買房的北京人講述了她的「遭遇」。
「那你如何證明你這些錢的合法性?無法證明，銀行就不會放款。」
王女士一聽就矇圈了，早知這樣，在北京的房子**前就應該把所有買房資料影印留存。 ……
「在國內買房，賣家不會問你的錢是怎麼來的，可是到了國外買房，還有這麼多麻煩事兒。
海外置業 房款如何出去是關鍵
出境買房，最關鍵的問題就是如何把房款成功匯入賣家賬戶中。
根據中國人民銀行發布的《個人外匯管理辦法》和國家外匯管理局根據《管理辦法》制定發布的《個人外匯管理辦法實施細則》規定，境內個人年度購匯總額為5萬美元。這一額度，對於不少海外置業買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購房，購房人和中介**機構想出了不少「招數」。
一、分拆結售匯
這是最簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊首付或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對於這種付款方式，限制規定也在增多，相關人士透露，現在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
二、攜帶現金出國
採取這種方式的人現在並不多，因為大額現金出境需要向海關申報，而且海外置業買家一般也沒有這麼多的精力和時間反覆往返於國內和目的地國家之間。
三、部分銀行推出的海外抵押貸款
這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內某國有銀行就推出了類似的產品，購房人可以在國內存款和抵押房產從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。
四、由開發商內部操作
近幾年「出海」的開發商越來越多，國內開發商在國外開發的專案也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類專案，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發商財務流程解決。這是國內購房人普遍認為比較靠譜的付款方式。
五、通過「地下錢莊」轉移
這種非法的渠道是不少在海外置業的購房人實際採取的方式。一些海外地產中介甚至開發商會通過此渠道幫助購房人將房款轉移至國外，中間收取一定的手續費，不過這種渠道的風險比較高。一位海外地產開發商也坦言，成功率為98%，無法百分之百保證購房人的資產安全。
除了這些被採用比較多的方式外，還有通過海外的朋友幫忙支付、以海外**的方式轉移等多種方式，其間都蘊含了一定的風險。
大董建議，海外購房資金安全是第一要務，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因為一些非法的渠道其中的風險都是不可控的，不建議購房人選擇。所以，購房人還是應選擇合法渠道購得海外房產。
海外購房，當地貸款政策必須門清
除了資金方面的風險要把控，海外購房時當地的貸款政策也是購房人必須了解的。例如，澳大利亞從2023年7、8月份開始，收緊了針對中國購房人的貸款政策，中國人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無法獲得貸款。如果購房人沒有實現充分了解，先支付了首付款，最終卻拿不到貸款，很有可能會遇上首付款也無法收回的可能。
同時，澳大利亞對於偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴格。
海外置業風險較多，購房人想在海外置業必須尋找專業人士的幫助。比如必須聘請專業的經紀人來幫助操作，聘請專業律師輔助，律師會為購房人做好房屋背景調查，同時指導購房人如何合法合規購房。
海外購房作為投資最受歡迎的專案，為高淨值家庭帶來了很多的便利條件，想要享受幸福的海外生活，就必須要多了解海外購房的流程，知己知彼，才能游刃有餘，百戰不殆。
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2樓：窒閉低醒
呵呵，國內買房都有風險，更別說在國外買房了，題主要海外置業的話全程一定要留個心眼，不要貪小便宜找小中介。
海外置業需要考慮什麼風險問題
3樓：
1、海外買房有漲有跌
海外房地產市場與我國房地產市場的變化規律並不一致，所以中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌。國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長，英國十年左右房價才會翻一倍。因此，企圖通過房價的漲跌來賺差價可能並不遂人意。
2、各國買房限制不同
由於各國相關政策不同，中國客戶在海外買房受到一定的限制。海外房地產市場對中國客戶來說是陌生的，中國客戶很難單獨了解清楚不同國家的不同法律體系、市場規則以及購房政策等內容，就需要聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。
3、租房違法情況多
國外的法律規定與中國並不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律。魏克非向記者講述乙個例子。中國客戶在美國買了房，把房租出去，按照美國法律是不能隨便把租戶趕走的。
當房子的暖氣壞了，租戶打**給中國客戶，要求修理暖氣。倘若中國客戶沒有及時修好，就違反了美國的法律。一旦租戶到當地法院起訴，中國客戶就有可能被法院抓起來。
」據魏克非介紹，中國客戶在德國買了房，把房出租後，不能隨意**租金。如果一下抬高房租高漲30%，就違反了德國的法律。
4、外匯降低風險
人民幣面臨國際社會的公升值壓力，恐怕未來幾年還有公升值空間。海外投資必須考慮匯率風險。比如買一套當地房子，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率掉下來的話，只能拿到500萬元人民幣回來。
這對急於在海外購置房產的人確實是個考驗。
5、不了解國外的法律政策
許多海外置業的風險其實**於買家自身，包括人未到海外的距離風險以及由於語言溝通方面導致的不完全了解法規、資訊的障礙。在國外買房都是根據合同辦事，法律仲裁也是一切以合同為準的。所以需要尋找乙個信譽良好、以註冊房地產經紀人為首的專業團隊，才能較大程度地規避風險。
6、遺產稅問題
想要把海外房產作為遺產稅的投資者需要注意，許多外國國家都設立了遺產稅，而且稅收還比較高額。像美國最高稅率50%，日本的最高稅率甚至達到70%。如果想要將房產作為遺產，很可能得不償失。
4樓：明良海外置業
1.投資者不能用評價國內市場的標準去衡量海外市場。
2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。
3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。
4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有乙個安全穩定的國際環境。
5.要多考慮國外房地產投資有沒有公升值空間，房價收入比怎麼樣，而不是**貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要折合**民幣，沒有任何意義。
6.選擇可以貸款的國家。因為貸款投資，風險最小，收益最大。
海外置業的流程和手續 購買哪個國家房子會公升值
5樓：搜狐焦點
海外投資是近幾年的乙個熱門走勢，海外投資有很多不確定性和危險性，但是比在國內投資房地產價效比高，這一對矛盾讓很多投資者望而卻步，對於海外投資我們來看看專家怎麼說。
海外置業情況很多也很複雜。有的為了移民，有的為了轉移資產。也有留學投資的。但是有一點可以確定，很多海外土地以及房產有永久權，這是國內比不過的最大優勢之一。
對此，不少專家學者及企業將目光投向海外房地產投資，認為這是解決當前問題的乙個可行的手段。
近年來，我國海外房地產投資規模發展迅速。信泰資本創始合夥人、總裁蓬鋼表示，2023年到2023年，中國投資者單獨在美國商業地產投資已達171億美
元，年交易量從2023年的五六億美元，變成2023年的85億美元。中國資本在海外主要房地產市場已逐漸成為一支強勁的資本力量，海外地產界對中國資本
重視程度也越來越高。
在發展前景上，海外房地產投資是風險與機遇並存的。
金谷國際信託有限責任公司副總經理元磊分析說，目前國內海外投資還屬於嘗試階段，區域上主要集中在一些發達國家的大城市，投資方向也主要是在房地產等小部
分易於把控的領域。雖然在地域、匯率、政策等方面具有客觀存在的風險，但在選擇專案時投資者還是普遍趨於理性的，海外房地產投資前景應該還是很好的。
總之，海外房地產投資雖然不是這一兩年才出現的新事物，但由於國內房地產市場的現實情況，它正日漸受到越來越多的關注。儘管存在風險，其發展潛能仍被許多
人認可。「我們也投資一些美國的專案，它有什麼好處呢？當你去看美國的時候，使你能夠冷靜下來，這對我們做中國市場的決策很有幫助，可能我們只有10％的
資金放在國外，但是這可以讓我們在配置其餘的90％時保持一種冷靜，是非常有意義的。」光大安石首席投資官陳巨集飛說。
（以上回答發布於2016-08-20，當前相關購房政策請以實際為準）
國外買的象牙手鐲帶身上可入境嗎，在國外買的象牙手鐲，項鍊可以過安檢帶回國內嗎
象牙手鐲不可以帶入境。象牙及其製品屬於 瀕危野生動植物種國際 公約 列名的瀕危動植物製品，進出境必須持有國家瀕危辦等部門出具的允許進出口證明書，向出入境海關申報。沒有相關機構的證明，旅客禁止攜帶象牙及其製品入境。如果私自攜帶象牙手鐲會被海關緝私部門立案處理。私自攜帶象牙及其製品入境屬違法行為，情節嚴...
在國外買房子錢怎麼弄出去
個人購匯不得用於海外購房及投資等未開放的資本項下交易。一 2016年12月31日，外匯局發布 國家外匯管理局有關負責人就改進個人外匯資訊申報管理答記者問 表明個人年度購匯5萬美元的便利化額度沒有變化，同時重申了個人購匯不得用於海外購房及投資等未開放的資本項下交易。三 六大違規行為包括 1 不得虛假申...
在國外買的天梭表在國內可以保修麼
很遺憾的告訴你 不可以！現在天梭售後有兩種，一種是中國天梭售後維修中心。只要在國內專櫃購買的天梭手錶，天梭售後維修中心都是聯保的。但國外購買 網購的手錶不質保。還有一種是天梭當地專櫃的特約維修店，他們只質保本櫃 的手錶，非本櫃 的手錶一概不質保。天梭的質保都是一年。至於截錶帶，很簡單的事，一般鐘錶店...