1樓：ying影英音
計容面積
和不計容面積區別：
1、在含義上不同：不計容建築面回積(不計容積率建築面積)，簡答而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。計容建築面積(計容積率建築面積)=小區內所有計算容積率的建築面積之和。
2、在所屬範疇不同：計容面積一般情況下可以**的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)。
地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。
3、兩者所針對的是不同的建築面積：計算容積率面積,一般情況下:計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積；總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。
地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。
建築物內的裝置管道夾層。建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等不計算建築面積的，當然也不計算容積率。
2樓：星辰
求面積和不計容面積的區別還是很大的他們按照區的面積算這一類賈晉榮把容器的面積推出
3樓：東方尚英
計容面積 : 計畫容量面積
不計容量面積 : 不計畫容量面積
東方尚英 : 豔陽紅
( 回答 )
計容面積 : 計算容量面積
不計容量面積 : 不計算容量面積
4樓：海藍無魂水瓶
計容來和不計容都是針對建築面自積而言，和占地bai面積是兩個du概念。一般的邏輯zhi：占地面積×容積率dao=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。
占地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。
所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積注:規劃建築用地面積應等於或小於宗地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率
簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。
5樓：匿名使用者
乙個是包含計容面積，乙個是不包含計容面積的區別。
6樓：day若如初見
不好意思，這個問題，我並不是很清楚，所以我也不知道，希望你能夠得到滿意的答覆，祝你一切順利，拜拜
什麼是不計容積率建築面積
7樓：之何勿思
而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。不計容積率建築面積包括地下規定建築面積和地下核增建築面積兩部分。
地下規定建築面積：
在專案設計、實施階段，經市規劃、土地主管部門核定的建築物地面以下部分實際使用地下規定建築面積指標的建築面積。
地下核增建築面積：
市規劃主管部門基於保證公眾安全、方便公共活動、改善公共環境、鼓勵配建機動車停車位等目的，經核定允許在地下規定建築面積指標以外增建的特定用途的地下建築面積。
計算公式：
不計容積率建築面積＝地下規定建築面積＋地下核增建築面積。
8樓：匿名使用者
容積率又稱建築面積毛密度，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
有部分面積是可以不被計算進去的。
計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建築全部建築面積都應記入容積率計算中。
只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
地上的全部建築面積，包括住宅、商業、裝置用房、幼兒園等等，只要是符合建築面積計算標準的，在規劃中都要記入容積率計算中。
配套用房(物業房、會所、幼兒園等公共使用的建築)、地下車庫、架空車庫（低於2.2公尺）、閣樓
若是高層17f+1/1，代表17層+1層閣樓+1層架空車庫
其中閣樓和車庫一般都不計容
計容積率建築面積與建築面積區別
9樓：匿名使用者
計容積率建築面積一般不包括地下建築面積,公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積.(如地下停車場;配電房;水幫浦房;騎樓下的架空層等).
建築面積計算方法比較專業.
總之建築面積包含計容積率建築面積與非計容積率建築面積
10樓：青澀純真
建築面積包含計容積率建築面積與非計容積率建築面積。
計容積率建築面積一般不包括地下建築面積,公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積.(如地下停車場;配電房;水幫浦房;騎樓下的架空層等)。
計容建築面積：
計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和
1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積
注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率
2. 總建築面積=地上建築面積+地下建築面積
3. 地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積
一般情況下可以**的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)
建築面積：
是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域乙個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方公尺反映房屋建築建設規模的實物量指標。
11樓：卡宴聯盟
.容積率是指建築總面積
與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有4000平方公尺的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
12樓：十0五
計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和（m²）。
1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積注:規劃建築用地面積應等於或小於宗地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率
2. 總建築面積=地上建築面積+地下建築面積3. 地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積一般情況下可以**的總建築面積指的就指的是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築
面積(車庫或停車位)
您說的建築面積應該是總建築面積。
房地產中 別人說什麼面積 計容和不計容是什麼意思
13樓：青狼無雙
簡單點說，計容
抄面積就是能夠寫襲到房產證
bai上的面積，是房屋正常的產權du面積。不計容是指可zhi以使dao用但不能計做產權部分的面積。
針對房地產開發專案，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積（比如地下車庫等）
建築施工許可證上建築面積是計容面積還是不計容面積？以及和建設工程規劃許可證上的建築面積有什麼關係？ 5
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