1樓：匿名使用者
1、宅基地是農bai村的農戶du或個人用作住宅基zhi地而占有、利用本集體所有dao的土地
。包版括建了房屋、建權過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。
2、如果你家裡農村的房子有房產證，第一先看時紅本還是其他顏色的本，如果是紅本的話那不屬於宅基地的範疇，如果是其他顏色的本，那就是宅基地。
3、宅基地和私有房產有區別，宅基地沒有土地所有權，只有土地使用權；而私有住房是既有土地所有權也有土地使用權。
2樓：土流集團
我國土地按bai用途分為農用地
du、建設用地和未zhi利用地。集體建設用dao地又分為：宅基地內、公益性公共設施容用地和經營性建設用地三類，所以並不是農村的房子都是宅基地。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
3樓：農村建房子
我國土地按用途分為農用地、建設用地和未利用地3大類。我國土地用途實行嚴格的管控制度，不能隨便改變用途。具體是哪類土地，要看規劃是什麼。
4樓：匿名使用者
有審批手續的就是宅基地，沒有，那就是違章建築。
怎麼辨別乙個房子是不是宅基地 5
5樓：movielover丶
宅基地是指依法經審批由農村集體經濟組織分配給其組織內部成員用於建造住宅的，沒有使用期限限制的集體土地。
《憲法》第10條規定：「農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留山、自留地，也屬於集體所有。」
憲法以國家根本**的形式規定了宅基地是我國農村集體土地的一種重要的形式。依照憲法，《土地管理法》也明確規定宅基地由村集體所有。
6樓：我愛斯隆
根據《土地管理法》，可得出以下辨別方法：
1、檢視土地證，根據土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。
2、根據土地的獲得方式：
（1）宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現在交錢分到的（2）房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢3、根據發證機關：
土地的發證機關也不一樣，宅基地的證是鄉里的，房產證的地是縣級以上國土局發的。
4、根據買賣政策：
宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。
5、根據繼承政策：
宅基地使用權不屬於遺產，不能繼承：普通房產可以
7樓：熱心網友
辨別房子型別直接檢視房屋產權所有證即可。
自己名下房產具備房屋產權所有證，買賣即受到法律保護。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。
8樓：農村建房子
宅基地不能買賣，但宅基地使用權可以依法轉讓。如果符合以下幾個條件，可買鄰居的房子：
(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員(2)轉讓行為徵得集體經濟組織同意
(3)宅基地使用權與合法建造的住房一併轉讓(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件
9樓：du笨鳥
辨別乙個房子是不是宅基地可以通過以下方法：
1，土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。
2，土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發證機關也不一樣，宅基地的證是鄉里的，房產證的地是縣級以上國土局發的。
3，宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。
宅基地使用權是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。
宅基地使用權可以分為兩種：即農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。
農村宅基地使用權的權利主體包括農村集體經濟組織的成員和符合一定條件的城鎮居民。新修訂的《土地管理法》沒有確認城鎮非農業戶口居民在農村建房、對集體土地享有宅基地使用權。
城鎮宅基地使用權的主體是解放以後因歷史的原因形成的城鎮私房所有者及經批准在城鎮建房的城鎮居民。
10樓：匿名使用者
原先老房子倒了，九十年代的房屋產權證還在，現在算不算老屋地基
農村房子到底是屬於宅基地上的名字還是戶口本
什麼是農村宅基地證，與房產證有什麼區別？
11樓：
宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
主要區別是：宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明，受法律保護。
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
12樓：匿名使用者
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答關於什麼是農村宅基地以及其與房產證之間有什麼區別等問題。 首先，農村宅基地證，簡稱為宅基證，是指農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
其次，宅基證與房產證是不同的。房產證是證明房屋所有權的憑證，國有土地上的房產證可以通過抵押、**或轉讓來獲得實際利益，而宅基地因為是集體土地，之上的房屋並無法與土地分割，不能抵押**，因而宅基地相對應的房產證沒有實際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上並沒有房產證只有宅基證的原因。 您沒有宅基證，但是您的房子是繼受而來的，所以必要的時候您可以申請補辦宅基證即可。
什麼是農村宅基地證，與房產證有什麼區別
農村宅基地和小產權房有什麼區別？宅基地也是小產權嗎？
13樓：機械人
宅基地就是小產權 因為那是國家以 福利性質給你的地！你只有使用權！ 小產權與非法建築還是有區別的！
14樓：匿名使用者
宅基地上建設的房子就是小產權房。國家從來沒有把小產權房列為非法建築。當前有許專多不屬符合條件的人購買小產權房，又不能取得土地使用證，遇上拆遷時該建築按違章建築處理。
其實上面已經說得很清楚了，怕你不明白，我再廢話兩句。符合購買條件，能獲取土地使用證，拆遷就會有賠償。
小產權房和違章建築是兩個不同的概念。
請勿斷章取義。
15樓：匿名使用者
a和c的房屋所有權一般都是禁止/限制買賣！具有保障性質的住房!完全擁有房屋所有權、共有房屋所有權、無房屋所有權，三種。
農村(集體土地上)的自建房屋用地，遵守一戶一宅，用地是屬於a，屬於合法的小產權房。
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