1樓：愚雲皇甫佳惠
計算時就是把土地的總**除以可以銷售的建築面積。
樓面地價越高當然就直接導致成本的越高，因此售價就會更高。這是土地招拍掛直接的結果，也是全國房價飛漲的根本原因。
2樓：豬豬俠的燕燕
樓面地價=土地每畝單價/（2000/3*容積率）
=土地總價/地上總建面
=土地總價/（用地面積*容積率）
樓面價是什麼？如何計算？
3樓：匿名使用者
樓面抄價是指土地**襲除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價 = 招拍掛成交價÷專案地上准建面積x1.03（契稅）是8·31土地規範銷售後的地價單位，標準是「元每平公尺」。比如xx地塊：
8億÷102400平公尺x1.03≈8047元每平公尺。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的弊端
4樓：匿名使用者
樓上的回答也是我要說的。我要補充一點買房的時候建築面積並不等於使用面積，買房的時候要看重使用面積！要不買了大面積的也不實用！！！
5樓：匿名使用者
樓面地價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積。案例即20000000/40000=500元/平方公尺。
6樓：匿名使用者
房價中的樓面土地價bai格計算和兩個du指標有zhi關係,一是土地本身的dao**,二是規劃容積率。
土地回**就不用多
答說了，計算時要包括各種購買土地是所發生的費用；
容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5
假設乙個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,它的樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方
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假面 樓板價的意思是，樓房所佔用的土地，土地轉讓金，摺合到樓房的面積上，產生的房價，不算樓房的工程量造價，比如土地價值3000萬，上面有10000平米的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積3000元 平米 舉例 這種 一般是合夥開發時股東內部的 總建築面積 建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地...
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