1樓：留紅鑲
出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用**，所以也可稱之為「地價」。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括徵地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，後者為土地資源使用的費用，即「地租」，是土地所有權在經濟上的體現。
如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。
根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是「熟地價」，即提供「七通一平」的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是「毛地」或「生地」價，即未完成「七通一平」的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.
38萬平方公尺，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，並投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要佔到熟地總價的50-70%左右。
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方公尺土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方公尺建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。
一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或乙個停車庫等建築物來償還地價。
2樓：一口百會
1、地價款是按土地使用年限*地價支付土地出讓金；而常規的土地出讓金是指劃撥地交易中的土地出讓金是按規定補交的土地出讓金，也叫土地收益金。
2、土地出讓金 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
3樓：80後的生活點滴
地價款是指：以協議方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；
以轉讓方式取得土地使用權的，為實際支付的地價款；
以拍賣方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；
土地出讓金(land transaction fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
請問購買土地的地價款和土地出讓金有什麼區別
4樓：還我陽陽流淚
地價款和土地出讓金的區別：
1、性質不同
地價款是指土地買賣時的**，而土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，然後按規定向受讓人收取土地出讓的全部價款。
2、**人不同
地價款一般是個人對個人，公司對公司**的，而土地出讓金是當地**或者土地管理部門**土地。
3、定價方式不同
地價款一般是由**人對土地定價**，而土地出讓金是通過採用招標、拍賣、掛牌等方式進行定價。
5樓：圈圈
地價款是按土地使用年限*地價支付土地出讓金；而常規的土地出讓金是指劃撥地交易中的土地出讓金是按規定補交的土地出讓金，也叫土地收益金。
土地出讓金 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
6樓：匿名使用者
地價款是指：以協議方式取得土地使用權的，為支
付的土地出讓金；以轉讓方式取得土地使用權的，為實際支付的地價款；以拍賣方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得的土地使用權變更為有償使用的，為補交的土地出讓金具體出讓金標準 按當地地方規定
土地出讓金與出讓地價有什麼區別
7樓：評估藍
土地出讓金（land-transferring fees）是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。正因為土地出讓金的存在，地方財政對地產業有過分的依賴，土地財政成為房價調控的絆腳石。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由***規定。
2023年8月，國家審計署掀起全國首次土地財政大審計。
基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權**，並由市、縣及以上人民**公布的國有土地使用權的平均**。
他倆的區別就是繳納出讓金以後，才可以評估土地基準地價。沒有繳納出讓金為劃撥地價，劃撥地價=基準地價-出讓金。
基準地價與出讓金都是由土地局統一計算，部分地區進行公布，屬於土地局內部資料，一般不外洩。
8樓：真心相對
通常所謂的土地使用權出讓金為**掛牌出讓的成交價，而真正地價的取得，受讓方除了按拍賣成交價向**交付出讓金外，還要再交耕地占用稅、土地交易服務費，出讓地塊達需要開發建設達到「六通一平」的，還需要增加土地開發建設費。即地價=土地使用權出讓金+土地交易服務費+耕地占用稅+土地開發建設費。
土地出讓總價款與土地出讓金怎麼區別
9樓：土流集團
土地出讓金（land-transferring fees）是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。正因為土地出讓金的存在，地方財政對地產業有過分的依賴，土地財政成為房價調控的絆腳石。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由***規定。
2023年8月，國家審計署掀起全國首次土地財政大審計。
基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權**，並由市、縣及以上人民**公布的國有土地使用權的平均**。
他倆的區別就是繳納出讓金以後，才可以評估土地基準地價。沒有繳納出讓金為劃撥地價，劃撥地價=基準地價-出讓金。
基準地價與出讓金都是由土地局統一計算，部分地區進行公布，屬於土地局內部資料，一般不外洩。
土地出讓金和土地出讓價款的區別
10樓：女神姐夫
1、含義不同：
2）土地出讓金不是簡單的地價，還有稅費的性質。對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質。
2、收取方式不同：
1）土地出讓價款採取預收的方式。土地使用者只有支付了出讓價款，土地管理部門才交付土地給土地使用者，辦理登記手續，核發土地使用證。依據國有土地出讓的具體方式，土地出讓價款可分為協議出讓價款、拍賣出讓價款、招標出讓價款和掛牌出讓價款四種形式。
2）土地出讓金，採取一次性收取。將累計若干年地租總和一次性收取，又有稅收的強制性、無償性和固定性。
3、資金功能不同：
1）土地出讓價款。《土地管理法》對土地出讓價款的使用範圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於徵地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。
2）土地出讓金，在社會主義巨集觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；
二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關係的經濟槓桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。
11樓：土流集團
土地出讓金 土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。
可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。 各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 土地出讓金，顧名思義，它是乙個與土地和土地使用權相聯絡的新範疇，是乙個土地財政問題。
土地 土地出讓金出讓金，在社會主義巨集觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關係的經濟槓桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。 土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。
現行的土地出讓金的實質，可概括為它是乙個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。
土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣乙個內在矛盾的複合體。也就是說，土地出讓金，是租非租，似稅非稅。
土地出讓金已成為地方**預算外收入的主要**。 土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易**；也可簡單地理解為地價，其**高低取決於土地市場的供求關係。 對土地出讓金的使用範圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於徵地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。
在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方**多數不執行多數袒護開發商，導致**緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。
但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的「年租制」還是有所不同的。 土地出讓價款與土地出讓金實際上是乙個概念，就是**出讓土地使用權時，土地受讓人需要繳納給**的費用（不包括稅費）。
但前者包含相關稅費比如契稅。
土地出讓金和土地出讓價款的區別，土地出讓總價款與土地出讓金怎麼區別
1 含義不同 2 土地出讓金不是簡單的地價，還有稅費的性質。對於住宅等專案，採用招標 拍賣 掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房 廉租房 配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質。2 收取方式不同 1 土地出讓價款採...
土地收益金 土地出讓金 土地增值稅有什麼區別
收益金 你擁有的土地 或出租的時候,國家收的手續費是按收入規定比例向財政部門繳納的 出讓金 是指各級 土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款 指土地出讓的交易總額 或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款 或原通過行政劃撥獲得...
物權法土地出讓金的有關規定
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓 抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下 一 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40 的標準計算出...