1樓：匿名使用者
房改房土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及、開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬徵收管理局《關於合肥市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規定繳納房改房土地出讓金。 應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正係數 1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建築面積 / 房屋總層數 房屋建築面積：以房屋產權證記載面積為準 房屋總層數：
以房屋產權證記載層數為準 2、發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地複核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地複核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊複核驗收後再登記發證。
變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。 3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納。
如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正係數後確定。 4、土地出讓年期確定。凡2023年1月1日以後竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;2023年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從2023年1月1日起算。
土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在巨集觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國巨集觀調控的應有之義。
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:張邦金
對於已購公有住房上市**需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方公尺)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積(平方公尺)×年期修正係數。
房改房是什麼？房改房交易費用是怎麼計算的？房改房的土地出讓金又是怎麼計算的呢？請閱讀下面的文字了解關於房改房土地出讓金的內容。
一、房改房土地出讓金怎麼計算
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
二、房改政策規定：
原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房房改房成本價為
土地出讓金與地價有什麼區別，土地出讓金與出讓地價有什麼區別
出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用 所以也可稱之為 地價 出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括徵地 動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，後者為土地資源使用的費用，即 地租 是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支...
物權法土地出讓金的有關規定
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓 抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下 一 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40 的標準計算出...
土地出讓金未交土地被收回法律條件是什麼
財政部國土資源部中國人民銀行 國有土地使用權出讓收支管理辦法 財綜 2006 68號 第九條 市 縣國土資源管理部門和財政部門應當督促國有土地使用權受讓人嚴格履行國有土地出讓合同，確保將應繳國庫的土地出讓收入及時足額繳入地方國庫。對未按照繳款通知書規定及時足額繳納土地出讓收入，並提供有效繳款憑證的，...