1樓：匿名使用者
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：
一． 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
二． 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三． 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四． 劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
2樓：匿名使用者
住宅最多七十年,商業四十年,工業和其它為五十年
土地出讓金與地價有什麼區別，土地出讓金與出讓地價有什麼區別
出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用 所以也可稱之為 地價 出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括徵地 動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，後者為土地資源使用的費用，即 地租 是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支...
土地出讓金和土地出讓價款的區別，土地出讓總價款與土地出讓金怎麼區別
1 含義不同 2 土地出讓金不是簡單的地價，還有稅費的性質。對於住宅等專案，採用招標 拍賣 掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房 廉租房 配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質。2 收取方式不同 1 土地出讓價款採...
房改房土地出讓金計算公式
房改房土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標 拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房 廉租房 配套房等專案，以及 開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房 包括房改房 商品房 拆遷安置房 解...