1樓：搜狐焦點
定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產權
無論是新房還是二手房，交了定金是不會返還的，如果遇到賣方資格問題（比如賣家不是房主）或者房屋產權存在問題（比如房屋由貸款抵押或債務糾紛等），買方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”：
郭先生來看上一套二手房，但奈何房主提價，於是又找了另外一套房子。但是，目前房價上升過快，他擔心房主提價，於是著急交了購房定金，後來才發現，這套房子還有銀行貸款，產權不明晰，房產過戶難。購房者在交購房定金前一定要對賣方資格和房屋產權情況進行核查，如果有債務糾紛、抵押貸款等情況，不要向對方支付定金，以免造成個人損失。
二手房交易定金陷阱：3招教你避免被坑
簽訂定金協議要看清細節
定金協議的條款中也應該包括交易的各種細節。比如：房屋地理位置、交易**、車位**、車位號，甚至還要包括資源的相關協議。買房人要注意在定金協議裡寫明買房能否順利？
購房定金高為房款的20%
小孫同學看中了一套總價300萬元的二手房，但與賣房人商議支付定金的數額犯了難，因為對方索要70萬元，她手裡沒有那麼多現金。購房定金的數額應該由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金。
在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。
在法律方面，定金協議對於買賣雙方都有約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律後果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金；如果賣房人不按協議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
在定金方面，購房者要注意以上三點，定金陷阱不斷，購房者應該瞭解簽訂定金協議之前應該核查的事情，定金協議中應該規定的內容以及定金協議的具體定價情況，避免個人因此吃虧。
（以上回答釋出於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房交易風險多，六招教你如何避
二手房交易有陷阱 如何才能規避交易風險
二手房交易陷阱有哪些，如何避免二手房交易陷阱
2樓：鑽誠投資擔保****
一、二手房交易陷阱有哪些？
1、產權狀況陷阱
2、房屋型別陷阱
3、合同簽訂人陷阱
4、模糊付款方式陷阱
5、交房模糊約定陷阱
6、非居住用房稅費陷阱
二、怎樣避免二手房交易陷阱？
1、產權狀況陷阱
根據法律法規的有關規定，“司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”房屋不得轉讓。另外，若房屋仍設定抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續。而上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業主通常不會主動提及。
如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主後，在辦理產權過戶的過程中發現房屋不能轉讓，由此則可能給買方造成很大的損失。
規避方法：在簽訂買賣合同前，購房人應到房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查(產調)，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉讓的情形。
2、房屋型別陷阱
現在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產權房的使用權房（即公房）。如果這類使用房未取得產權證，根據有關規定不能轉讓。同樣，要避免購房人在辦理產權過戶時才發現上述問題而遭受損失。
規避方法：在簽訂買賣合同前應檢視業主是否取得產權證。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的型別必須為商業用房。
因為商業用房才可辦理營業執照，否則若購買住宅房，購房人將無法從事預期用途。
3、合同簽訂人陷阱
眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人，及該房屋是否還有其他產權人，則產權人或其他共有產權人若以合同簽訂人未取得其委託為由，主張該合同無效，那麼，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由於合同未成立給其造成的直接損失，且舉證責任在於購房人。此種情形對購房人將非常不利。
規避方法：根據產權證或其他法律檔案(如預售合同)確定產權人。若簽訂合同並非產權人，購房人應要求其提供產權人出具的委託書。
4、模糊付款方式陷阱
很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對於具體的付款方式卻未給予應有的重視。結果在其後履行過程中常常由於某筆款項的支付時間不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒黴。
規避方法：雙方簽訂買賣合同時應對付款方式流程做出明確、具體的約定。
5、交房模糊約定陷阱
有時，買賣雙方對預付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環節。
二手房交易有哪些陷阱，如何避免二手房交易風險
3樓：鑽誠投資擔保****
手房交易注意事項最重要的一點是 。核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人 、核實產權是否清晰 ,身份證核實,確認無誤即可。
只要做到這一點,你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則,糾紛在所難免。
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