1樓：仙女小迷仔
不會放copy
貸。1、批貸函在銀行叫做審批意見表，在行業內叫做銀行批覆函，意思是銀行已經通過審批批准這個客戶的請求，允許接受客戶申請的意思。按現在的行業慣例來看，一般出完批覆函就能放款的可能性在95%以上，所以很多人也把批覆函當做銀行允許放款來看待。
2、銀行審核買家的資料，確認買家資質符合貸款條件，下發表示「會貸款給他」的證明。作為賣方一定要確認看到銀行出具的批貸函才可以過戶。這是因為如果提前進行過戶，房屋所有權就發生了轉移，但如何買家資料審核未通過，那麼你的尾款可能無法追回。
3、貸款批下來以後，銀行會給您批貸函，批貸函上有有效期。如果沒給批貸函可以去銀行要。北京一般銀行的批貸函的有效期是45日，如果交易不成，不會影響以後的貸款。
2樓：匿名使用者
不會放貸du，銀行
是不會明知道資zhi料有問題dao
而通過審核。就算銀內行的人知道資料有問題，審批容了，一旦發現，審批人會被追究責任。銀行是不會負責的，負責的是銀行的審批的人。
放貸是指資金提供方向借款人發放貸款的行為。根據資金提供方的不同可以分為「銀行放貸「和」民間放貸「。
銀行放貸是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金放貸給資金需要者的行為，資金提供主體是銀行等金融機構。
民間放貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸的行為，資金提供主體可以使公民、法人或其他組織。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效，因借貸產生的抵押相應有效，但利率不得超過人民銀行同期基準利率的4倍。
銀行的批貸函：在行業內叫做銀行批覆函，意思是銀行已經通過審批批准這個客戶的請求，允許接受客戶申請的意思。按現在的行業慣例來看，一般出完批覆函就能放款的可能性在95%以上，所以很多人也把批覆函當做銀行允許放款來看待。
銀行出具了批貸函，這樣的情況還能不能放款
3樓：匿名使用者
不能放款，因為即便銀行出局了批貸函，因為國家政策出台，他必須按國家政策辦，這不算違約。只能問銀行有什麼其他途徑了
4樓：匿名使用者
導報記者 胡德輝 實習生 何資穎通訊員 張毓遠/文
2023年6月11日
6月3日下午，杭州高新開發區（濱江）消費者協會組織消費者、房產中介代表及當地法院、司法局、律師事務所等單位進行座談，剖析案情各抒己見，《市場導報》「阿德哥討說法」欄目獨家作了採訪。
相中**後新政出台
4月7日，溫州消費者樓先生的親友欲在杭州買套房子給其女兒居住，目標是濱江區內、面積在130-150平方公尺的二手房。根據消費者的要求，杭州港航房地產******（簡稱「港航中介」）找到了一套位於杭州濱江區西興街道鉑金時代公寓二手商品房，建築面積136.79平方公尺，售價278萬元。
「得到消費者認可的訊息後，我專程趕到陳某、施某等房東的所在地溫州，花了一天時間與房東辦理好房屋轉讓相關手續。」港航中介業務主管甘先生告訴導報記者，消費者分兩次向房東支付了10萬元定金，可就在消費者依約欲支付首付三成房款73.4萬元的當天，房產新政出台。
而對照房產新政的相關規定，消費者恰恰被列入不能辦理銀行按揭範圍，港航中介本著誠實守信的經營宗旨，立即通知房東中止履行合約，而房東稱其朋友在相同情況下照樣剛從「我愛我家」購了房，房東叫港航中介退出此筆業務，將該房轉讓業務轉由「我愛我家」重新接手辦理。為這單沒成功的業務，港航中介雖花了幾千元的差旅費,福建平安銀行，但未讓客戶承擔分文。
「我愛我家」頂風**
「房產新政出台，非杭州人無法在本地辦理購房銀行按揭業務，本想讓房東退還購房定金10萬元了事，可房東非要叫我們配合他們另找『我愛我家』作中介，聲稱『我愛我家』與銀行有關係,交通銀行，可以辦理按揭。」消費者代表樓先生說，房產新政出台3天後的4月20日，聽信了房東的話，他與房東及「我愛我家」共同簽訂《**合同》約定，消費者在4月21日10時前將首付五成房款139萬元,廣東郵政儲蓄銀行，交由「我愛我家」指定的杭州銀行官巷口支行保證金賬戶內，同時提供按揭所需全部資料並完成向銀行申請商業貸款手續，待消費者銀行按揭審批完畢、產權過戶且銀行放貸後5個工作日內，消費者同意「我愛我家」向房東支付首付房款，並由消費者和房東向「我愛我家」支付**費2.89萬元。
同日，消費者與房東又簽訂《補充協議》約定，若因銀行政策原因導致消費者按揭購房無法審批通過，雙方協商不成合同終止，互不追究責任。也同樣在這一天，雙方還簽訂《杭州市房屋轉讓合同》，「我愛我家」在這份合同上加蓋了公章。事後，消費者和房東分別在規定的時間內將首付房款及購房定金合計139萬元打入「我愛我家」指定的賬戶。
按揭不成何不退款？
4月29日，消費者得到「我愛我家」不能辦理銀行按揭的反饋。「既然按照房產新政不能辦按揭了，就應該根據雙方《補充協議》的約定，返還我們首付房款139萬元，可房東和 『我愛我家』都不同意。」樓先生說，房東先是同意終止合同但要賠償2萬元，後提出賠償10萬元；「我愛我家」卻要房東來杭州，與消費者共同簽字，支付相應中介**費，才能將已打入「監管銀行」（即「我愛我家」指定的銀行）首付房款139萬元返還消費者；而房東並沒來杭州處理終止合同的善後事宜意思，理由是現在房價跌得厲害，「如果真要處理房東叫我們去打官司」。
對此，「我愛我家」店長張玉斌解釋，造成房款按揭辦不下來的原因，是銀行查出消費者已有多次購房的情況，且至少有二三套住房，責任並不在「我愛我家」和房東。樓先生則對導報記者說，當時他們向銀行說明已有1套房子的事實，其他的房子買進賣出已不存在，退一步說，即使沒有1套房子，按房產新政規定銀行也按揭不了，而「我愛我家」硬是按房東的要求接受房產交易**。
新政後爭議無判例
「官司可以打，但還是以調解為主，希望當事人根據自己所簽訂的合同，履行各自的承諾。」杭州濱江區法院消費法庭庭長葉偉法官告訴導報記者，在她承辦的居間房產糾紛案件中發現，大多數房產中介將早已擬定的居間**合同文字拿給房屋買賣雙方簽字，而合同文字中卻及少、甚至根本沒有涉及房產中介的責任和義務，本案中可見一斑。
濱江消協律師團成員、浙江逸汀律師事務所主任朱志宜律師也認為，就目前而言，國內房產新政出台後尚未可參照的房產交易糾紛判例，而一些房產政策與現行的法律法規部分存在不相吻合，給消費者維權帶來了困難；就本案而言，雙方既然已在《補充協議》中對「按揭無法審批合同終止、互不追究責任」作了明確，房東再向消費者索賠是沒有法律依據的；而房產中介在整個房產交易中明知房產新政已生效實施，仍**本案房產交易的行為，涉嫌違規操作。
「在房產新政實施細則尚未出台、消費糾紛激增的今天，應充分發揮工商消協職能，有效遏止借房產新政尚不完善之時，大打『擦邊球』進行違法違規操作行為，依法維護消費者的合法權益。」杭州市工商局高新開發區（濱江）分局局長沈璞借《市場導報》提醒廣大消費者，在房產新政及相關法律法規尚處磨合時期，消費者進**產交易應慎之又慎；通過房產中介**之時，一定要看清居間**合同字裡行間中交易雙方及**方之間的權利、義務和責任，避免房產交易糾紛或將損失降到最低程度。
據悉，房產新政出台後，濱江消協為一起房產交易糾紛而組織眾多部門積極參與協調的形式，在國內尚屬首次。
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2010-7-15
寧夏川的確好地方,又華麗的降溫了~~
廈門天氣預報。
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