1樓：司馬鑄劍
1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房回產證名字的變更主要分為答直接新增、贈與、買賣。
2、你提問的房產證改名應該是屬於贈與行為中的改名，贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
5、贈與手續，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
a、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
b、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
c、辦理公證。
房產證上原有3個人名字，想去掉2個人，該怎麼辦
2樓：匿名使用者
1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房版產證名字的變更主要分為直接添權加、贈與、買賣。 2、你提問的房產證改名應該是屬於贈與行為中的改名，贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。 5、贈與手續，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下： a、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。 b、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
c、辦理公證。
房產證上有三個人的名字，更改其中乙個要另外兩個簽字同意嗎？
3樓：仙人掌的憂傷
需要的。
辦理過戶，需要房產證所有登記人，共有人，以及各自配偶，一起持身份證，戶口本，婚姻狀況證明，房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管局簽合同辦理過戶住房手續。
4樓：子輿心
房產證有三個人的名字，說明登記人是三位，即住房共有人，那麼處置住房權益時候，必須要三位都同意，達成一致意見之後，三位一起持有各自證件和房產證到住房所屬房管部門辦理手續。
房產證更名只有夫妻之間需要繳納工本費的，也就是指夫妻之間加名或是去名更名都不算過戶，因為是屬需夫妻雙方的共同財產。如果是三個人的房本，無論是加名還是去名，是房屋本身的房產權利人和份額發生了變化，所以肯定算是部分過戶，需要繳納相應的稅費。
擴充套件資料
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
5樓：匿名使用者
房產證的登記人是三位，三位就是住房共有人，那麼處置住房權益時候，必須要三位都同意，達成一致意見之後，三位一起持有各自證件和房產證到住房所屬房管部門辦理手續。
只有夫妻之間更名是只需要繳納工本費的，也就是指夫妻之間加名或是去名更名都不算過戶，因為是屬需夫妻雙方的共同財產。如果是三個人的房本，無論是加名還是去名，是房屋本身的房產權利人和份額發生了變化，所以肯定算是部分過戶，需要繳納相應的稅費。
6樓：受愛的折磨
你這個問題很簡單
基本有倆種情況:
第一種: 更改為夫妻名字,直接去房地局辦理正常更名手續就可以了.
需繳納 工本費 地方不同收費不同但不會很高第二種: 非夫妻更名 直接去當地地局直接辦理 只需要繳納總買賣稅費的1/3
一般包括契稅,如未滿5年需繳納營業稅 個稅當然 根據個地方政策不同 也有微小變化 需諮詢地方房地局確認
7樓：匿名使用者
需要啊，帶房產證，房產證的共有人證，三個人的身份證。
8樓：匿名使用者
需要的，兩個人都得到場
房產證上原來是三個人的名字,現在要去掉乙個,請問該怎麼做?
9樓：匿名使用者
告訴你，不可以更改
但是不是絕對的不可以，你要改也可以，首先去公證，解決你們私下的問題，然後，要把三個人改兩個的話的重新交契稅！換房本
不少錢吶，契稅
10樓：匿名使用者
可以更改，去房抄管局。可以以買賣或者贈與的方式進行刪改，贈與需要公證，買賣方式不用公證，但需要三個人一起去，帶上身份證，房產證以及共有證（如果有的話），要重新交成交額大概1%契稅。換新房本。
具體去房管局問問。流程比較麻煩。
11樓：匿名使用者
去給你們**的房產局辦理，但你們必須是三個人同去，少乙個都不會給你們辦理的，如果你們之前有過公證的話，那也是必須三個人都在場才可以辦理的！
12樓：
可以更改,走一次買賣程式即可
房產證加名，房產證上新增共有人名字，如何辦理？
朋友,我在做任務,如果回答對你有幫助，麻煩給個最佳答案鼓勵一下，謝謝 這個問題我剛剛辦理，具體情況如下 住宅類房屋所有權證和非住宅類房屋所有權證 加名 視情況分轉移登記和更正登記兩種，住宅類房屋更正登記需交80元登記費 5元印花稅 10元工本費 住宅類房屋轉移登記，除上述費用外，還需交付每平方公尺6...
房產證寫人好還是兩個人名字，房產證寫一個人好還是兩個人名字
夏小木學長 不同的署名方式可能會導致不同的法律後果，甚至會造成出資人血本無歸！因此需要謹慎而行。在這裡，主要列舉以下5種不同的署名方式及其所對應的法律後果，以供參考。選擇一 署 準夫妻 二人名字 很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分...
辦理農村房產證時可以加共有人的名字嗎
1子女投 bai靠父母，戶口是du可以遷的。如果因為拆遷 zhi，戶口凍結，那就dao不好回辦了。2房屋產權證答可以辦理共有人的變更手續，可以去房管局辦理，帶上相關的身份證，房產證，自己和父母的協議書，等等，多帶無憂。也可以先去諮詢。請問，bai 我的父親突然去世，他du名下有一套房子 房zhi產證...