1樓：大路五點一刻
國家規定商品房一般在40年。
指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築
回，商用建築，工業用建築。按建答築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）工業用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（5）綜合或者其他用地50 年。
《城市房屋拆遷管理條例》規定：「實**屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的**，結清產權調換的差價」。
無論是實行貨幣補償還是產權調換，有乙個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬於被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權利。
商品房子一般住多少年才拆？
2樓：乙隻像狗的蘑菇
商品房土地使用年限一般是70年。
一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。
故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
3樓：驚喜不斷
實際上房子的使用期牽涉到兩個方面,其一為地上的建築物的使用期限,其二為它對應的土地使用權的使用期限，由於我們國家實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建築物的私有權（房產證），以及對應的土地使用權（土地使用證，而沒有土地所有權證）。
先來說第乙個地上建築物，一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
其次為土地使用權：根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
故從上面兩點來看，有乙個孰短原則，舉乙個例子，一間鋼混結構的店面，由於對應的商業土地法定最高使用年限為40年，可是房子正常可以使用60年，那麼它的使用年限到底是多少年呢？ 按法律規定，當到了40年後，此店面的土地使用權到期，國家規定可以無償收回，當然收回時有的也會視地上建築物的具體情況給予適當的補償（最多僅限於建築重置成本範疇），當然無償收回的前提，是國家有新的專案要上馬，比如公益事業，重點發展工程等等，需要拆除時，可以無償收回。但是如果沒有這些專案，那麼土地使用者按正常可以提前1-3個月向土地局提出申請土地使用權延期，補交土地出讓金，那樣又可以重新獲得乙個新的土地使用權期限。
所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。
只是由於目前法規仍未完善，除了《物權法》對住宅到期自動續期進行了規定，其他性質的房屋到期問題如何處理尚未具體接觸個案（由於我國的商品房基本上都沒有達到70年，商業達到40年的，由於改革改開放也才28年呀，規定的第一宗出讓地的使用年限都還沒達到）所以還要看日後的具體實施情況而定。
4樓：匿名使用者
商品房子的話都是有乙個房產證，房產商寫的是一般都是80年不動產，他是屬於不動權的，所以的話應該都是80年。
5樓：吃飯嘞
城市中的高層幾十年後房齡到了，會被拆遷還是不適合居住而荒廢？
6樓：尼古拉斯凱
商品房一般是50-60年吧！到期後，是換新房子！就是所謂的拆遷！拆遷是可以更換戶主名字，也可以不更換！
7樓：阿k第三季觨剞
商品房土地使用年限一般是70年
請問城市住房規定的使用壽命？超過多少年需要拆遷？
8樓：匿名使用者
住房70年,商用50年,福利房長效,但這並不是使用壽命,危房是需要評估的,要把20年的房子定危房的可以(雖然不是危房),至於拆遷那就要看城市規劃了，市政建設到你那兒,管你什麼房,說拆就拆
年限是土地使用權的年限,你說的應該是屬於城市建設的拆遷,是要給補償款的
9樓：匿名使用者
國際的是可以住70年
國內的大概是50年吧
10樓：匿名使用者
產權70年，商業50年
國家規定商品房使用年限是多少年？
11樓：匿名使用者
國有產權為70年；地產和商業用地為40年。
12樓：搜狐焦點
摘要：
其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
如果70年的年限到期了，該怎麼辦?《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
注：而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。
中國是個社會主義國家，土地的性質只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權，沒有所有權。商品房也是一樣的，物權法說保護公民的私有財產，並且說土地使用年限到期後可以自然順延，但是上海市最近就說了，到期限後要無償收回。
到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛云不一而足。
小結：
商品房的使用年限問題您無需擔心，政治改革和經濟改革還要進行下去，只有不斷的改革才能進步。七十年也好五十年也好，到時候也許會有新的明確規定出台，以保障大家的合法權益。
（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為準）
商品房產權有多少年?產權到期後如果發生拆遷會不會得到拆遷賠償?
13樓：房產類律師
商品房是歸您所有，擁有所有權，70年是土地使用權的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自動續期的，如果發生拆遷可以依據拆遷規定獲得拆遷補償。補償的計算各地區有不同的具體規定。
14樓：師徒同行
70年產權是中國法律規定的商品房期限
物權法已經規定，屆滿後自動續期，
拆遷的話，肯定要補償的。
所以這一點你不用擔心 。
15樓：房屋拆遷那些事兒
根據物權法，商品房產權到期後自動續期。到期後發生拆遷能得到拆遷補償。
商品房的建設回用答地使用權為70年，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；
《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條：為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。
16樓：旺旺精英
產權到期之前拆遷有補償，產權到期以後拆遷嘛……那都不是你的東西了還給你啥補償？如果這樣都有補償了全國人民都可以去要補償了，不是嗎？
17樓：匿名使用者
房子水泥鋼筋承受不了70年，何來續交土地
國家規定拆遷房幾年之內必須完工
18樓：
商品房和拆遷安bai置房du的區別有兩個zhi：1、商品房的土地是出讓取dao
得的，而拆遷安版置房的土地權根據國家政策是劃撥取得的；2、商品房分為兩種，一種是精裝修房屋，另一種是毛坯房屋；拆遷安置房要求必須具備直接入住條件，也就是說搬進去就可以住，雖然所
拆遷房商品房和拆遷安置房的區別有兩個：1、商品房的土地是出讓取得的，而拆遷安置房的土地根據國家政策是劃撥取得的；2、商品房分為兩種，一種是精裝修房屋，另一種是毛坯房屋；拆遷安置房要求必須具備直接入住條件，也就是說搬進去就可以住，雖然所
國家規定小產假多少天，國家規定產假多少天
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