1樓：匿名使用者
這個問題有意思，忽略了很多條件，可以肯定的是，沒有法定建設手續和宅基地主人同意，該房子不會取得產權，幾種情況具體分析如下：
1、如宅基地主人未同意，則該房無法辦理建設審批手續，則該房子為違法建築，按規定應有相關部門組織拆除並對建房者進行經濟處罰，宅基地主人並可要求建房人為其侵權行為賠償相應經濟損失。
2、違法建築建成後，被依法拆除前，如宅基地主人該違法建築適於自己使用，並認為可補辦手續使之合法化。則宅基地主人可與建房人協商一致，不再追索其侵權責任，可給予建房人建築成本下的部分或全部或超額的補償。辦理合法手續後，該房子歸宅基地主人所有。
3、違法建築建成後，被拆除前，如宅基地主人可補辦手續使之違建房產合法化，且宅基地主人與建房人為同一社群（一般為村集體，部分試點地區為鎮街鄉）居（村）民，經協商一致，建房人可向宅基地主人購買該宅基地使用權。
4、當然，碰到得理不饒人的宅基地使用權所有人，可能會主張遠大於拆除成本的侵權賠償，則建房者可能會無條件放棄該違建房產，則宅基地主人一般可以通過補辦手續的方式，白得了一間房產。如最終不能補辦手續，則建房人除了要支付侵權賠償金之外，還需向執法機構繳納拆除費和罰款，最終賠了老婆又折兵。所以請守法行事。
2樓：
房子肯定誰修的歸誰（事實行為）。但是他的行為時侵權行為，可以要求賠償。
3樓：東方神起月餅
這屬於違法建造，除非甲乙達成協議，由乙將房子轉讓給甲，由甲給付一定價款，否則應該拆除已有房租！並且由乙賠償甲的損失！
4樓：匿名使用者
一、乙可以和甲達成協議，給甲一定的費用，乙繼續使用該土地，但宅基地還是甲的；
二、甲乙達成協議，由乙將房子轉讓給甲，甲給付一定價款；
三，甲乙達不成協議，乙只能將房屋拆除，甲不用為此進行賠償。
未經我同意別人在我宅基地上蓋房怎麼辦
5樓：農村土地流轉
房屋復歸屬應以土地使用證上顯示的制使用者為準。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
在我國，在土地上建造建築物須經一定程式批准，並以取得土地使用權為前提條件，所以土地使用權的取得是取得建築物所有權的基礎。
在他人享有使用權的土地上建造房屋，建造人並不能取得建築物的產權，而由土地使用權人取得房屋所有權。房屋與宅基地的使用權是不可分離的，只能為同一人所有。
6樓：寒豆小姐
如果你bai確定自己對該宅基地具有合du
法的使用權，zhi可以先經dao
基層管理單位（村
7樓：liu經典
他人已在我宅基地上建好房屋，但未經我同意。現在發生了爭執，他要求我買他的房，**也超出實際且說必須一次性付清等要求，這合理嗎？
在他人宅基地上建房 房屋所有權應歸誰所有？
8樓：小熊的黑框眼鏡
房屋歸屬應以土地使用證上顯示的使用者為準。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
在我國，在土地上建造建築物須經一定程式批准，並以取得土地使用權為前提條件，所以土地使用權的取得是取得建築物所有權的基礎。在他人享有使用權的土地上建造房屋，建造人並不能取得建築物的產權，而由土地使用權人取得房屋所有權。房屋與宅基地的使用權是不可分離的，只能為同一人所有。
9樓：匿名使用者
解答：從《民法》角度講，此案涉及添附物的所有權歸屬問題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財產或勞動成果結合在一起而形成一種新的財產，藉此確定新的所有權歸屬，因此為所有權得喪之原因。
在添附物的所有權歸屬上，我國立法未作明確規定，但依《民法》的一般原理，當事人應就添附的權利歸屬進行協商，若當事人對物的權利歸屬協商一致，自應按其協商一致的意見確定添附物的所有權歸屬，但若當事人不能協商一致時，則應依據添的具體情況來確定添附物的所有權歸屬。 根據你的陳述，孫某是在你的宅基地範圍內建造房屋的，在我國，房屋與宅基地的使用權是不可分離的，只能為同一人所有，因而孫某不能取得其所建房屋所有權。
10樓：匿名使用者
1、孫某未經你同意翻建的行為屬於侵權；但你沒有說具體的拆房時間。按照民法通則的規定，如果拆房行為超過20年的，你再起訴法院是不予保護你的合法權益的。也就是說，因為時間太長，孫某取得了你宅基地的使用權。
2、這樣的話，房屋的所有權歸孫某所有。3、你搬回老家，如果集體同意你戶口轉回，則應該給你重新安置宅基地。你可以重新建房。
至於老房子被拆掉的損失，你可以和孫某協商，對方同意補償的話，法律是不予干涉的。他不給補償法院也沒有辦法--已經超過20年了，對嗎？
我家在農村的宅基地讓別人蓋房子了，我該怎麼辦啊？
11樓：匿名使用者
對方的行bai為屬於侵權行
du為，可以通過訴訟解決。
根據《zhi侵dao
權責版任法》第十五條 承擔侵權責任的權方式主要有：
（一）停止侵害
（二）排除妨礙
（三）消除危險
（四）返還財產
（五）恢復原狀
（六）賠償損失
（七）賠禮道歉
（八）消除影響、恢復名譽。
以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用。
結合本案，可以要求對方停止侵害，排除妨礙、賠償損失及賠禮道歉。
12樓：水律師
有土地證麼 有下地基麼
如果沒有 長期閒置的空地 裸地
是會被村集體收回重新安排給其他村民坐宅基地的
13樓：八怪二十
打官司唄~私了最多給你個地基錢，還有就是你買的地基為啥別人蓋了房呢？怎麼可能啊？~
14樓：匿名使用者
如果copy你家的房子拆完後，長期bai
沒有變成農田，一直荒蕪du。
只要超過2年時間，zhi國家就有錢把該土地作dao為閒置土地，收回村集體（收回過程肯定會通知你家），重新承包給其他村民。
如果被人取得了國土部門頒發的土地使用證，那麼別人就是合法用地。否則就違法。
15樓：is生生世世
把情況說具體點哦 具體問題具體分析
在自己的宅基地上蓋房子犯法嗎
16樓：匿名使用者
在耕地上建房，違法嗎？
17樓：吳少博律師
沒取得證的情況下，自家宅基地上建房子算違建嗎？
別人能用我的名字辦理宅基地證嗎，宅基地能用別人的名字辦理嗎？
這個是不行的，但凡有一點法律知識的人都知道辦理宅基地證書必須是本人親自用自己的名字去辦理，不能代辦，也不能辦成其他人的名字。當然不能啦 現在是資訊時代上網一查不管誰都一目了然 找哪麻煩幹啥別人就用別人的名字吧 為啥要用你的呀 別人是不能用你的名字辦理宅基地證的，如果用你的名字辦理的話，這個宅基地不就...
我家在農村的宅基地讓別人蓋房子了，我該怎麼辦啊
對方的行bai為屬於侵權行 du為，可以通過訴訟解決。根據 zhi侵dao 權責版任法 第十五條 承擔侵權責任的權方式主要有 一 停止侵害 二 排除妨礙 三 消除危險 四 返還財產 五 恢復原狀 六 賠償損失 七 賠禮道歉 八 消除影響 恢復名譽。以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用...
我在村里買了別人的一塊宅基地想蓋房子需要什麼手續
宅基copy地 這個證件，應該叫做 宅基地使用證 簡稱 宅基證 它與其它的土地不同，是專門用於給農村村民蓋房子的土地，只有在該 土地 上蓋有房屋的，才能稱作宅基地。沒有發證並不能說是非法建築 對於農村農民而言，作為農民居住在農村，肯定是需要住房的，要蓋房子就必須使用土地。對此，國家的法律是有明確規定...