1樓：豆村長de草
應納個人所得稅額＝［每月（次）收入額－准予扣除專案－修繕費用－800］×20％。
個人房屋租賃時：
1、由房東承擔稅金時（月租金為800~30000元時）：
2、由租戶承擔稅
含=不含稅年租金/（1-5%）=24000/0.95=25,263.16
房：25,263.16*4%=1,010.53元
個稅：25263.16*1%=252.63元
稅金合計：1,263.16元
年租金按照含稅金額25,263.16元籤合同，減去房東應繳納的稅金1,263.16元后，房東實際人房屋租賃時房東應交稅金及含稅租金計算方法：
由房東承擔稅金時（月租金為800~30000元時）：房產稅 = 租金*4%。
個人所得稅 = 租金*1%，月租金為2000元，租賃1年，含稅租金=2000*12個月=24000元，房產稅：24000*4%=960元，個稅：24000*1%=240元，稅金合計：
1200元。
由租戶承擔稅金時（月租金為800~30000元時）：房產稅 = 租金*4%個人所得稅 = 租金*1%，不含稅月租金為2000元，租賃1年，不含稅年租金=2000*12個月=24000元含稅年租金=不含稅年租金/（1-5%）=24000/0.95=25,263.
16房產稅：25,263.16*4%=1,010.
53元，個稅：25263.16*1%=252.
63元，稅金合計：1,263.16元，年租金按照含稅金額25,263.
16元籤合同，減去房東應繳納的稅金1,263.16元后，房東實際租金收入為24000元。
擴充套件資料
在實踐當中對房租的徵稅方式有兩種：採用綜合徵收率和分稅種徵收。出於徵稅成本的考慮，以往稅務部門對個人房租收入採取綜合徵收率的徵稅方式。
即不區分稅種，按照租金收入乘以綜合徵收率計稅，各地的綜合徵收率不盡相同，大約在4%——8%之間，隨著金稅三期工程的不斷推進，有不少省份例如山東、遼寧等已經取消了這種徵稅方式，分稅種徵收已成大勢所趨。對房租收入分稅種徵稅比較複雜，根據出租房屋是住房還是非住房徵稅的稅種和稅率有所不同。
2樓：匿名使用者
房東出租房子要交的不光是個人所得稅
1、個人取得的財產轉租收入，屬“財產租賃所得”的徵稅範圍，由財產轉租人繳納個人所得稅。在確定財產租賃所得的納稅義務人時，應以產權憑證為依據；無產權憑證的，由主管稅務部門根據實際情況確定。產權人死亡，在未辦理產權繼承期間，該財產出租而有個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅（包括城市維護建設稅、費附加）、房產稅、個人所得稅等三部分。
3、營業稅等於每月月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率；同時，按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅和費附加即實際繳納的營業稅稅額×適用稅率；城市維護建設稅的適用稅率有3個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％；應納費附加則是實際繳納的營業稅稅額×3％。
4、其次就是房產稅，等於每月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優惠稅率。
5、個人所得稅，即扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用）以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額，適用優惠稅率10％
3樓：三城補橋
房東如果是自然人，委託主管稅務機關開了房租發 票，已交稅了，就不要交個人所得稅了，因為開票時已經交了個稅了。
房東如果是個體工商戶或合夥企業，委託主管稅務機關開了房租發 票，已交稅了，就還要交個人所得稅，因為開票時沒交個稅。
個人房屋出租所得稅怎麼計算？
4樓：華律網
房屋出租時，需要繳納的稅賦專案及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。
2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：
個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。
5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
5樓：娛樂糖水泡泡
個人出租房屋需要交什麼稅
6樓：財會生涯
個人所得稅“混合徵收制”下，個人房屋“轉租”應納稅額的計算
房屋租賃時房東需要交納個人所得稅嗎？
7樓：蝸牛淘房
需要的。
租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:
1、對於企業出租房屋而言，應併入其他收入一併交納企業所得稅。
2、對個人而言，應交納個人所得稅：每月(次)收入不超過4000元時，應納個人所得稅額 =[每月(次)收入額-准予扣除專案-修繕費用-800]×20%;
每月(次)收入超過4000元時，應納個人所得稅額 =[每月(次)收入額-准予扣除專案-修繕費用]×(1-20%)×20% 准予扣除專案包括交納的營業稅、房產稅、印花稅等;
如果是出租居民住用房，稅率為10%;
修繕費用一月(次)最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續扣，扣完為止。
個人房屋出租，是怎麼算稅費的？
8樓：匿名使用者
1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。
2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收增值稅，按起徵點繳納。
4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。
5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
9樓：尋找拾金不昧
個人房屋出租的徵稅標準是：（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅；（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅；（三）不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。”
10樓：匿名使用者
1.房產稅:應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。
2.城鎮土地使用稅:依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。
3.營業稅:個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅,個人出租房屋月收入在800以下的免徵...
4.城建稅和教育費附加:個人在繳納營業稅的同時,應以繳納的營業稅額為計稅依據,按適用比率繳納。
11樓：聆月
個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
以月租5000元為例計算各稅額？
個人出租計算：
（1）營業稅=5000*3%/2=75元
（2）城建稅=75*7%=5.25元
（3）教育費附加=75*3%=2.25元
（4）房產稅=5000*4%=200元
單位出租計算：
（1）營業稅=5000*5%=250元
（2）城建稅=250*7%=17.5元
（3）教育費附加=250*3%=7.5元
（4）房產稅=5000*12%=600元
1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2023年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起徵點，是指納稅人營業額合計達到起徵點 。
營業稅起徵點的適用範圍限於個人。
營業稅起徵點的幅度規定如下：
（1）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；
（2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。
省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起徵點，並報財政部、國家稅務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
12樓：匿名使用者
房產稅：
租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執**管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅
增值稅：
個人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵增值稅。
3.城市維護建設稅及教育費附加：
應以繳納的增值稅額為計稅依據，按適用比率繳納。教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。
4.個人所得稅：
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
5.城鎮土地使用稅。
出租的房屋位於城鎮土地使用稅開徵範圍內，應按房屋土地（含出租的院落佔地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。各地市不一樣，可諮詢當地稅務機關。
6.印花稅。
個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
個稅稅率表及計算方法，最新個稅稅率表及計算方法
草民知情權 最新個稅稅率表 概述 從今年9月1日起，修改後的個稅法將正式實施，個稅起徵點將從現行的2000元提高到3500元，稅率由九級改為七級，為3 至45 稅率如下文所示 9月1日起調整後的7級超額累進稅率 全月應納稅所得額 稅率 速算扣除數 元 全月應納稅額不超過1500元 3 0 全月應納稅...
年終獎金個稅如何計算，年終獎金個稅如何計算 20
小澀 一 年終獎採用老演算法新稅率 全年一次性獎金是指行政機關 企事業單位等扣繳義務人根據全年經濟效益和對僱員全年工作業績的綜合考核情況，向僱員發放的一次性獎金。一次性獎金也包括年終加薪 實行年薪制和績效工資辦法的單位根據考核情況兌現的年薪和績效工資。修改後的 個人所得稅法 調整了工薪所得稅率 級距...
個所稅如何計算，個人所得稅如何計算？
目前還是老標準，是超過2000元的部分按分檔稅率計徵如果自己算,如下 級數全月應納稅所得額 稅率 速算扣除數 元 1不超過500元的5 0 2超過500元至2000元的 10 253 超過2000元至5000元的 15 1254 超過5000元至20000元的 20 3755 超過20000元至40...