祖傳宅基地翻建的權益保障問題，老宅基地重建時雙方出現了界限糾紛問題該怎麼辦？

1樓：秋梵凡陽

在以前，農村建房沒有那麼多條條框框的約束，都是哪兒合適就建了，建得也比較粗糙，現在生活條件不一樣了，農民們手裡有了餘錢，就想著把自家的老房子翻建，這也是情理之中。但是現在有許多人突然被告知，自己不能隨意翻建自家宅基地上的房屋了，為什麼？

舉乙個典型案例，乙個朋友自家宅基地上的房屋是多年前的老房子了，又舊又破，想著是自己家的宅基地麼，自己想咋樣都是自家的事兒，就索性推倒重建了二層樓的小洋房，結果還沒建完，就來人給他拆了，憑啥？

國家這幾年加大了對農村建房的監管力度，此舉也不是要完全限制農民翻建房屋，只是要求農民不能再隨意的翻建了，那麼目的是為何？

一、規範管理，防止亂建

現在都搞鄉村振興、新農村建設，甚至在很多地方的新農村，房屋新建、翻建在面積、結構、房屋外觀上都要嚴格管理，方便未來規劃發展，所以翻建房屋不僅僅是自己家的事兒，也是整個村集體以及未來很多可能因素關聯的事兒，不能隨自己的心意亂建，要想翻建，提前向集體申請。

二、防止隨意選址，占用耕地

有些人翻建房屋，不在房屋原來的宅基地上，而是建在別的地方去，除非是有特殊的情況，不然是不允許的，其中，占用耕地更是不被允許，耕地紅線不能隨意觸碰，後果很嚴重。

三、防止宅基地超標占用，浪費宅基地資源

要翻建房屋，往往是往大了建、往好了建，那隨意多佔面積肯定是不行的。超出批准的宅基地面積新建、翻建房屋，要麼罰款繳費，要麼**超佔面積宅基地或拆除地上附著物。

四、減少農戶之間的宅基地糾紛

翻建房屋往往會涉及到鄰里鄰居農戶面積、宅基地邊界問題的糾紛，那這個面積、邊界導致的宅基地權屬關係不明確或有爭議的，暫時是不能翻建的。

五、法律明確規定一些人不能翻建房屋

法律規定，城裡人是不能在鄉下建房的，戶口遷出本地的農民，房屋所有權保留，但是不能對宅基地上的房屋進行翻建。

老農提醒大家，翻建房屋一定要符合當地的城鄉規劃，並且要先合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁有使用權的範圍。

2樓：阿祖聊世事

為什麼農村房屋不能翻新，不能原地修建房屋？

我在原來宅基地裡翻建了五間，原來三間，但還在我的宅基地邊界知內，原來的宅基地證有效嗎

3樓：律師愛心

你的宅基地使用權證書不會因為你翻建房屋的行為而無效。根據法律規定，即便你在自己的宅基地上蓋房子，也應當報村、鎮建設部門批准。

父母的宅基地，關於翻建土地使用權拆遷補償問題

4樓：塔思馬星澤

這是典型的重男輕女現象，快快徵詢律師的意見，爭取自身合法權益。

5樓：匿名使用者

你父親的遺產問題應該沒有解決清楚。

你有繼承權。

6樓：

這裡面有幾個問題，

一、你說2023年後就不再批宅基地了，那2023年，你哥是如何翻建的，翻建後房產證有沒有變更成你哥的名字？

二、為什麼房地產商只選擇你哥作為被徵收人？

所以重要的是搞清楚，究竟該宅基地房的產權證的產權人是誰。如果僅是你哥翻建但並未將原房產證變更，那現在的該房仍應該是你父親的遺產，你作為女兒當然有權繼承父親的遺產，對應徵收，則享受該遺產的補償。你哥作為曾經該房的翻建人，付出了翻建成本，可在分配補償時分攤。

如果當初經你哥翻建後，房屋已變更成你哥的名字，那你應向徵收方及時說明此變更可能存在的錯誤，必要時依法對該房確權，或對你哥房產證提出撤銷等。總之，你要以法的方法，明確你對該宅基地房的權利，這才能享受該房的徵收補償，這些和男女性別是無關的。