1樓：萬綠叢中一點綠
農村住宅建設，應遵照《土地管理法》第四十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條、第六十二條之規定。
《土地管理法》
第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民**批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、***批准的建設專案占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由***批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計畫分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設專案占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民**批准。
第五十九條 鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設;建設用地，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計畫，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。
第六十條 農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准檔案，向縣級以上地方人民**土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民**批准;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準。
第六十一條 鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉(鎮)人民**審核，向縣級以上地方人民**土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民**批准;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**審核，由縣級人民**批准;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
2樓：黑夜廚房與愛
1、一戶多宅，宅基地亂建
土地確權是根據一戶一宅的原則進行的，多了的宅基地，就要被重新分配，但是裡面牽扯著的利益分配可能也會阻礙程序。但是非法佔據土地的宅基地是肯定要被**的。
2、被荒廢的宅基地
農民進城買房以後，農村的房子長期處於閒置狀態，由於長期無人居住，房子沒有人進行維護和翻修。房子很容易出現腐爛，坍塌的現象，就是我們所說的危房。如果這樣**將房屋**，並予以處理，消除隱患。
3、沒人繼承的宅基地
農村有一種老人，無兒無女，老無所依，他們就是五保戶。他們生前是有國家供養，有生活自理能力國家將按月分發生活費和生活物資，年齡大了就會到敬老院安享晚年。他們去世後，他們的遺產沒有繼承人，所以他們的房屋被收回，再由村集體重新分配。
以下情況不能翻蓋：
1、亂選位址。改建改建，就怕你改了地方，或者多佔了地方，一般對這個管理特別嚴格，當時批的**就是**，不能亂換位置，也不能在不能建設的地方建宅子，比如耕地上是不許的。
2、建設超標。翻建改建宅子是不能超過宅基地標準的，少佔了沒人管你，多佔了肯定是不允許的，雖然有可能暫時沒人找你事兒，以後不好說。
3、私自建設。雖然一般不會要求你找專業建築隊建設，但是一旦超出層數要求就必須指定建築方了，畢竟你要蓋個基層高樓就必須要專業設計了，萬一自己亂蓋出了事故，那大家都麻煩。雖然好多屹立多年的宅子也是私人建造的，但是畢竟沒有保障，出了事沒人承擔責任的。
4、沒有許可權。部分人已經戶口遷出了，不屬於這個村集體，沒有許可權翻蓋。或者因其他情況喪失宅基地的各種權利的都沒許可權翻蓋。
5、和鄰居因翻蓋產生衝突或者本身宅子權屬關係不明確的。比如一家有兩兄弟，父母去世後，宅基地沒有明確遺囑，兩個人都有繼承權，那其中一方不能隨意翻蓋。
拓展資料：
宅基地：
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。
3樓：love天哈哈
舊房翻建，不用交什麼稅的，我那裡都是不用交的
農村宅基地翻蓋新房需要辦什麼手續
4樓：藍眼睛
要合法建房，一要申請辦理《鄉村建設規劃許可證》；二要辦理施工許可手續，300平方公尺以下辦理施工備案，300平方公尺及以上辦理施工證。
根據《農村宅基地管理辦法》第七條規定：
農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。
5樓：高密聖亞
需要到當地建房辦辦理翻建手續、只要手續費~
6樓：劉永方律師
1、農村宅基地上翻建房屋，應當辦理規劃許可手續和用地許可手續。
2、《城鄉規劃法》第41條第2款規定：「在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。」《江蘇省城鄉規劃條例》第42條規定：
「農村村民在鄉、村莊規劃區內農村集體土地上自建住房的，應當向鄉、鎮人民**提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明檔案，由城市、縣城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。農村村民在城市、鎮規劃區內農村集體土地上自建住房的，應當由城市、縣城鄉規劃主管部門核發建設工程規劃許可證，其需要提供的材料和辦理程式，按照前款的規定執行。」根據以上規定，農村村民在宅基地上翻建房屋的，應當辦理規劃許可手續，如果是在城市、鎮規劃區內的，應當辦理建設工程規劃許可證，如果是在鄉、村莊規劃區內的，應當辦理鄉村建設規劃許可證。
3、《江蘇省土地管理條例》第35條規定：「農村村民新建、翻建住宅使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，由村民提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織成員會議討論同意，鄉（鎮）人民**審核，報縣級人民**審批。」據此，農村宅基地上翻建房屋的，也應當辦理用地審批手續。
農村宅基地的房子重建需要辦理什麼手續？
7樓：穎灬彥
農村宅基地房子重建手續：
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃範圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃範圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請d級危房鑑定(這個鑑定時間較長，具體需攜帶資料請諮詢以上兩個部門)，批准後才能進**屋重建。
3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。
4、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。
8樓：匿名使用者
能，應該去規劃局辦危房然後在拆舊房蓋新房
農村自家宅基地可以翻新房子嗎？如果允許需要辦理...
能，應該去規劃局辦危房然後在拆舊房蓋新房18
農村村民個人宅地舊房翻新再建是否合法？
事情是這樣的，我家在阜寧縣羊寨鎮某村，有兩間瓦房始建於80年代初，後...
應該申請審批.
在自家宅基地蓋房需要審批嗎
在原有的房屋地基上建房是需要審批的。《土地管理法》第62條明確規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過國家規定的標準，因此是需要審批的。 2
請問在自己的宅基地上可以翻修房屋嗎?
我想在我的宅基地上翻修我的房屋,可是我的宅基地現在是在乙個旅遊風景區...
可以翻修房屋，而且要看翻修程度，不改變建築結構是屬於正常的，但需要到房管部門辦理審批手續，審批下來了，即可翻修。 即使在自己的宅基地建房子，都要把房子的設計圖、宅基地使用證等，去規劃部門辦理報建手續，獲得施工許可證才能夠蓋房子。3
農村宅基地舊房翻新
農村宅基地現在審批越來越不好批了，審核比較嚴格。要是全部翻新的話，建造輕鋼結構的房子是很實用方便、美觀大方的。下面的利、達輕鋼房屋就是在青島嶗山建的乙個農村自建房 27
農民在老宅基地撤屋建新房需要辦那些手續。
建新房需要辦理房產證。 房產證的辦理流程是： （1）買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。
去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦...
房屋翻新怎麼辦理手續（農村老房）
房屋翻新怎麼辦理手續（農村老房
a 帶著戶口本、身份證、老房權證（或土地證），到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫舊房翻建審批表，村委會（居委會）批准後到鄉鎮建房辦公室申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）規劃部門審批。 b 縣(市）規...2
農村宅基地翻新需要徵求附近居民的認可嗎
有些事宜根據當地風俗習慣可以和鄰居商量一下，這只是細節問題，影響不了蓋房的大動向。
宗教場所要翻修房子到什麼部門辦理相關手續
要括建土地局，
農村自家宅基地能否辦加工？
急~本人想在自家的住宅用地上辦個小型的加工廠，不知道是否可以辦理？要...
不可以，自宅地只能用於蓋民用住房，具體建議你到當地房管局和士地管理局（國土局）去諮詢一下，他們會告訴你詳情。如果你辦的加工廠很小，只有7人以下應該是沒有多大問題的，你可以先到村上去問問。
農村老宅基地危房翻新蓋房子手續村里同意了已經批...
農村老宅基地危房翻新蓋房子手續村里同意了已經批了可鄉里不給批怎麼辦?...
這個問題鄉里說啦不算。是不是你們在城鎮化建設之內還是有別的原因最好上網查查。
在自家宅基地內增建新房屋如何辦理相關手續？
現在農村不批宅基地，把老房子原拆原建可以嗎？需...
農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程式：
一、申請 申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每乙個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民...21
農村自家宅基地蓋房怎麼買保險？
農村自家宅基地蓋房怎麼買保險？我在農村自家宅基地蓋房，是把房子承包...
我理解一下啊，是不是這個意思，就是你把活包給這個人了，然後你害怕蓋房子期間這個人發生什麼風險，到時候肯定也需要你承擔，所以說想給幹活的人買保險，把風險轉嫁給保險公司，是這樣嗎？
祖傳宅基地翻建的權益保障問題，老宅基地重建時雙方出現了界限糾紛問題該怎麼辦？
在以前，農村建房沒有那麼多條條框框的約束，都是哪兒合適就建了，建得也比較粗糙，現在生活條件不一樣了，農民們手裡有了餘錢，就想著把自家的老房子翻建，這也是情理之中。但是現在有許多人突然被告知，自己不能隨意翻建自家宅基地上的房屋了，為什麼？舉乙個典型案例，乙個朋友自家宅基地上的房屋是多年前的老房子了，又...
農村宅基地報建是走什麼程式，農村宅基地申請報批的程式是什麼？
農村建房子 宅基地屬於農民集體所有，由集體免費分配給集體成員使用。要申請宅基地建房，先向集體提出申請。 秒懂百科精選 農村村民在什麼情況下可以申請宅基地？農村宅基地申請報批的程式是什麼？ 盧平良郝漫 1 農村居民建房用地申請書 2 宅基地申請公示表 3 戶口簿影印件 4 申請人身份證影印件 5 原 ...
農村老宅基地民宿和建造設計公司籤建造設計合同應該注意哪些
如果要注意的話，可以要注意相關的一些設計上的細節問題。簽訂設計合同應注意哪些問題？內容來自使用者 李達 問題一 設計費的確定 設計合同文字 第二條以 形式要求當事人列明設計專案的內容，包括專案名稱 規模 階段 投資及設計費。合同當事人在確定設計費時，應遵循以下原則 首先，設計合同或相關檔案中雙方對設...