1樓：匿名使用者
解釋：如果做了它項，原房東不還錢，擔保公司有就權處理該房產。
它項是抵押的憑證，有這個擔保公司不用通過原房主就可以**此房。
如果沒有做它項等，擔保公司不能解押甚至賣抵押的房產，那麼就要原產權人出面辦理過戶手續了，只要手續齊全，按流程辦理。
2樓：墨小子兒
您在擔保公司辦理業務時，會簽訂業務合同。合同裡應有規定顯示：在債務人不履行合同時，有擔保公司代償。
若擔保公司跑路，您有資格處理房產的條文。正規的擔保公司都會有這些合同，最好在辦理業務時仔細的瞭解合同的詳細內容，以免後期出現問題的時候沒有證據。
3樓：陳泳潤
擔保公司經過技術處理能把房產解押。但賣房的權利在借款人處。
你可以向法院起訴借款人和擔保公司並採用訴前保全的方式查封該房產。如果你勝訴，擔保公司就必須解押，借款人就必須賣房還款。
不過這個過程比較漫長。所以在貸款給借款人時還是因該考慮借款人的收入情況和還款**。抵押物這東西不實在，畢竟你是為賺利息去的，不是為買房產去的。
4樓：南陽庶子
這種極端的情況基本不存在，正如上樓所說，你是去吃利息的，又不是買房的，擔保公司是賺擔保費的，接專案時也很謹慎，關鍵是你自己在談的時候要對專案有一個大致的瞭解。
房子有銀行抵押貸款，能找擔保公司從銀行解押嗎？
5樓：鑽誠投資擔保****
是可以擔保解壓的，
解壓流程如下：
1.銀行在貸款結清後就可以到房地產管理部門申請登出抵押登記了，銀行手續辦完後會給接待人 （房屋所有權證;他項權利證;）
登出抵押登記申請書（委託人可以是本人也可以是第三者）；
2.帶著以上東西和一張委託人的身份證影印件到房地產管理中心交付；
3.他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證；
基本解壓實際的基本流程完成後這個時候產權證已經登出抵押了，就可以交易或辦理其他事項了房子重新歸屬於本。
如手頭沒有結清款，擔保會已墊資方式解壓
解壓方式如下：
第一步 簽訂房屋買賣合同
買賣雙方簽署房屋買賣合同後，雙方約定墊資資金的**以及墊資服務費由誰支付，並確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資佔用的週期及具體還款時間。
第二步 備件
買方全款購房：買賣雙方將大於墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證影印件，買賣協議，業主收款存摺影印件及墊資申請單。
買方貸款購房：買方獲得銀行批貸後（批貸金額需大於業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證影印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存摺/卡影印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。
第三步 確權核實
買賣雙方資料提供齊全後，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關係。
第四步 簽訂墊資合同，預約還款
確權後，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款週期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃檯或按預定存入資金即可。
根據各銀行及各支行網點規定不同，這個過程大概需要一個月。
6樓：
肯定是可行的，思路肯定是倆種先與銀行溝通清楚，確定銀行是否進去司法，查封了，把還款**說清楚不要查封。
先確定買家在墊資出來，可以節省費用
大概是千分之二左右，可包月計算
短拆過橋，歸本繼貸。亮資出小票，擺帳
投資擔保公司
根據 辦公廳 發展改革委等部門關於加強中小企業信用擔保體系建設意見的通知 國辦發 2006 90號 中小企業融資擔保機構風險管理暫行辦法 財金 2001 77號 等規定，現就過渡時期內擔保機構登記註冊的有關問題建議如下 一 申請新設立註冊資本1億元以下的擔保機構，工商部門予以辦理，企業經營期限核定一...
找擔保公司貸款可靠嗎，現在的貸款擔保公司靠譜嗎
是否安全要看所找的擔保公司是否正規。一般來說，正規的擔保公司還是很安全的。辨別正規貸款擔保公司的方法 1 法律文字嚴謹及操作規範。老牌擔保公司往往嚴格遵守國家的法律 法規等，不會為了短暫利益而違規操作，也不會去觸控行業的 高壓線 在操作中，任何的違規或意外因素都有可能對投資人的利益造成潛在威脅，因此...
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