交房先交契稅後才驗房

1樓：平倚雲

契稅是交給國家的，強制性的，而驗房只是你檢驗商品的乙個過程，但房子的購買不同於一般商品，簽了合同付了首付你就是砧板上的肉了。。。一般都是在驗房之前交完契稅

2樓：酒缸裡游泳的魚

開發商的規則，怕退房

新買的房子交房時到底應該先交錢還是先驗房？

3樓：土巴兔裝修

聽到不少買房的人在說，開發商在交付房子時要求購房者必須交完錢才給驗收房子。雖然按照有關規定房屋應當在驗收完畢後才完成交房，但事實是很多的開發商都要求購房者必須先交了錢才給鑰匙，這讓購房者們覺得很煩惱，那麼到底在交房的時侯是先交錢還是先驗房呢？怎樣才是合法的呢？

先交錢還是先驗房？一般的做法都是先驗收了才交錢的，合同法對此也是有相關的規定。如果開發商要求先交錢再驗房，這種行為就具有霸王條款的性質了，與當前的基本市場經濟原則是相違背的，法律上也不會給予支援，所以購房者必須清楚這一點。

而購房者在收到開方商方面發出的交房通知後，注意按以下步驟來驗收才不會吃虧：

購買的房子驗房時須讓開發商提供這些資料檢視，包括：使用說明書、質量保證書、竣工驗收的備案證、房屋面積的實際測量表、房屋管線分布的竣工圖（主要是水、強電、弱電和結構方面）等這幾樣。

首次驗房需要和物業一起，因為驗房的標準是根據有關法律、法規的約定來規範的，其中驗房的範圍就包括檢視房屋以及房屋的附屬設施的質量如何和室內的有害氣體有沒有超標，周邊的小區環境情況等，物業在這方面會比較熟悉。

為什麼要知道先交錢還是先驗房？就是因為如果是驗房結果不滿意，購房者可以根據驗房過程中發現的問題向開發商及物業公司提出質疑，要求對方給出解決的辦法或意見，並在規定期限內解決，這時記得要讓對方簽字確認，以免對方否認。

當開發商解決了首次驗房過程中存在的問題後，會再次向購房者發出交房通知書，這時購房者可以再次和物業一起完成房子的驗收，如果是確認已經不存在其它問題了，就可以在相關的交接單中簽字確認了，同時交完應付的錢後，購買的房子也交付好了。

業主在購買了房子後，就必須了解清楚交房的時侯是先交錢還是先驗房，只有了解了先交錢還是先驗房之後才能懂得如何正確的維護自己的合法權益。

4樓：蝸牛淘房

在買賣合同中，先驗後收是通常的交易習慣，而先收後驗的交易習慣可能存在，但一定是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質，與市場經濟的基本原則相悖，為現代民法和經濟法所否定。

在收到開發商發出的交房通知單後，要完成以下幾個步驟，缺一不可。

1、檢視資料，資料報括：a、房屋的《住宅質量保證書》；b、《住宅使用說明書》；c、《竣工驗收備案證》；d、面積實測表；e、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。

2、購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，驗房範圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等。

3、購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字。

4、開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單。

5、購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

5樓：在陸家嘴解鎖的雪梨

當然是要相信驗房然後再交錢，你驗完房之後可以看有什麼毛病才能改，如果你給錢的話到時候人家不改也就那樣了。