1樓：匿名使用者
要退契稅首先需要明確下只有兩種情況能退契稅
1「納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。」，這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2「還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴後解除購房原購房合同，或協商解除購房合同的），並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。」此種情況依據的是財政部、稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
初步判斷你的應該屬於第二種情況，可以退契稅的。
辦理退稅需攜帶的要件
「符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及影印件2份、繳納契稅的**原件（兩聯）及影印件1份、購房合同原件及影印件1份、銷售不動產發票或購房款收據原件及影印件1份、退稅申請人本人的銀行卡影印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期。」
此外，因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、影印件1份；因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
辦理退稅流程
1 納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局視窗申請退稅
2 視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑
3 到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交影印件給人民銀行）
4 到市地稅局辦公室加蓋公章
5 到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
6 到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
7 到人民銀行國庫科審批
8 人民銀行審批通過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人**通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請人向市行政服務中心二樓地稅局視窗提供齊全退稅要件後，可由視窗工作人員代為辦理。審批通過後，工作人員會**通知退稅申請人查詢稅款是否到賬
2樓：匿名使用者
你好，其實很簡單，只要帶這幾樣鬥可以了：買賣合同（要影印乙份）、 契稅完稅證、 戶口簿（要影印件乙份 ）身份證（要影印乙份） 還有銀行卡（要知道開戶行，必須卡的戶名是房子的戶主）望採納
3樓：匿名使用者
最佳答案
其實很簡單，只要帶這幾樣鬥可以了：買賣合同（要影印乙份）、 契稅完稅證、 戶口簿（要影印件乙份 ）身份證（要影印乙份） 還有銀行卡（要知道開戶行，必須卡的戶名是房子的戶主）
4樓：匿名使用者
契稅繳納程式：
一、納稅人到大廳契稅視窗提供繳納契稅所需的各種資料。
二、契稅徵收人員對納稅人提供的資料進行審核。對確因特殊困難而超出納稅期限的，納稅人填寫契稅滯納金減免申請表要求滯納金減免，並經主管人員或分局領導審批。
三、徵收人員開具契稅繳款書。
四、納稅人繳納稅款。
五、徵收人員製作契證。
六、納稅人領取契稅。
契稅減免程式：
一、納稅人到大廳契稅視窗提供契稅減免所需的各種資料。
二、契稅徵收人員對納稅人提供的資料進行審核。
三、主管人員對契稅減免進行審核。
四、納稅人按規定填寫契稅減免申請表。
五、按規定審批許可權對契稅減免進行審批，具體審批許可權為：減免稅額在5萬元以下的，由區財政局批准；減免稅額在5至10萬元的，由市財政局批准；減免稅額在10萬元以上的，由省財政廳批准。
六、徵收人員製作契證。
七、納稅人領取契證。
5樓：
需要你新購置房屋的合同，還有你的**房屋是成本價房才可以辦理退契。最新政策是90平公尺一下，契稅全免 答案補充 在你**原來房屋在過戶大廳會有乙份專門的材料是提供你退稅用的。
怎麼退契稅？
6樓：關鍵他是我孫子
退契稅的方法：
1、先和開發商協商，開發商同意退房後，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發商提供），到房管局辦理撤銷備案手續後大約乙個星期就可以到地稅局辦理退稅。
2、徵收機關受理並審核。審核內容為：**填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效。
3、徵收機關審核完畢後，符合退稅規定的，簽署意見並列印契稅退稅單，經納稅人和徵收機關簽字蓋章後辦理退稅。
提醒注意：退稅帶上你的原購房合同影印件（提早影印出來，辦理撤銷備案後房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據）。
另外帶上契稅、開發商開的證明和退款進賬單、納稅申報單、身份證、退款要用的銀行卡和影印件，要與購房人姓名一致。上述檔案全部準備好兩份影印件。
7樓：匿名使用者
一、買新房之後退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發票、身份證到地稅局視窗遞交退稅材料。
地稅局工作人員在接到退稅申請後的30個工作日內，將對申請作出答覆。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到提交的退稅銀行賬戶上。
二、到地稅局遞交退稅申請材料
1、退稅申請書2份
內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發商）簽字，手寫或者列印均可；
2、《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及影印件2份；
3、原購房合同原件（已加蓋登出章）及影印件2份；
4、原購房全款發票原件及影印件2份；
5、測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及影印件2份；
6、買方契稅納稅人身份證原件及影印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
7、買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各a影印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款餘額不少於50元）原件及影印件4份。
8樓：累得像豬一樣
1.對於個人購買單套建築
面積在144平方公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下的住房（「別墅」除外），只要該住房是購房人家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策，具體為：購買建築面積90平方公尺以下住房的，減按1%的稅率徵收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建築面積不超過90平方公尺的普通住房，免徵契稅（注：2023年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建築面積90平方公尺以上至144平方公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下住房的，減按1.
5%的稅率徵收契稅；
2. 根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。
3.如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契稅，並幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心契稅徵收視窗辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅徵收視窗查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契稅，並由你自己到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。
如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理退稅事宜。
4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本影印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證影印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及影印件、個人開戶銀行資料、購房合同影印件等。
9樓：匿名使用者
你都還沒交契稅呢，怎來退稅？
目前，只有在下述情況下才可退契稅：1、先前憑預售合同並按其上所列的**建築面積計算的總房價繳納了契稅。在房屋竣工後，該房實測面積小於原**面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅後，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人資訊表（證明你現在已經不是購房人了）等資料辦退稅。
退契稅的手續都需要什麼？
10樓：匿名使用者
契稅退稅流程：
根據現行的契稅政策，個人購買住房將受到差別化的稅率。如果購買的普通商品房面積低於90平方公尺（包括90平方公尺），則契稅將按1％計算;建築面積介於90平方公尺至144平方公尺（包括144平方公尺，稅率將減半，即實際稅率為2％;如果購買的房屋面積超過144平方公尺，契稅稅率將按4％徵收，退稅將如下接受：
1、接受和審查。收款機構確認提交的材料齊全後，應當接受退稅申請，並審核納稅人填寫的**是否符合要求。
2、批准。經調查，如果情況屬實，經理將在董事，董事和董事主管批准後形成退稅意見並報告退稅證明。同時，轉入財政部後，退稅手續將在10個工作日內完成。
如果不符合退稅條件，徵收機構應及時作出明確答覆和解釋。
3、部分稅款退稅，納稅人應當在批准的契稅退稅（繳費）後申請審核並簽發納稅證明，納稅人應當辦理退稅證明辦理退稅手續。 。
4、存檔。經理將對退稅憑證（第五聯合）和契稅退稅（支付）申請審核表（第一聯合）等退稅檔案進行約束，並每六個月提交一次檔案管理人員。
退契稅需提供資料：
1、商品房銷售原始合同;
2、房屋所有權證影印件，校對原件;
3、契約，契稅和印花稅憑證的影印件，並對原件進行校對;
4、納稅人身份證影印件和校對原件（納稅人未滿16歲或以上）提供戶口簿影印件並對原件進行校對;
5、「個人普通住房銷售稅收補貼申請表」。
擴充套件資料：
退房退契稅條件：
在第一種情況下，退稅原則上適用，但也有例外。
根據「國家稅務總局關於期房退房後退還契稅的批覆」（國稅函[2002]第622號），交易雙方簽訂了合同。**房屋，由於種種原因，交易將無法實現。買方已按要求繳納契稅，並在期房退房後退還已繳納的稅款。
但是，也有例外，即買方按抵押或抵押方式購買房屋，根據「國家稅務總局關於按抵押貸款購買商品房的批覆」（國稅函[1999] no. 613），當購買者當銀行獲得抵押證書時，購買者與原所有者之間的產權轉讓關係完成，並且必須依法支付契稅。在這種情況下，將不會退稅。
在第二種情況下，稅收原則上沒有退還，但也有例外。
也就是說，如果在法定程式（例如法院判決）之後房地產交易合同和房屋所有權的轉讓無效，則可以退還契稅。
檢查契稅。根據「財政部和國家稅務總局關於購買契稅契約問題的通知」，當簽發契稅問題時，購買單位和個人已繳納契稅的人無權購買房屋。如果在更改註冊之前簽出，退稅將退還。
如果您在檢查房屋所有權變更後退房，退稅將不予退還。
退契稅的手續都需要什麼怎麼退契稅？
契稅退稅流程 根據現行的契稅政策，個人購買住房將受到差別化的稅率。如果購買的普通商品房面積低於90平方公尺 包括90平方公尺 則契稅將按1 計算 建築面積介於90平方公尺至144平方公尺 包括144平方公尺，稅率將減半，即實際稅率為2 如果購買的房屋面積超過144平方公尺，契稅稅率將按4 徵收，退稅...
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