1樓：哎喲帶你看娛樂
不需要違約金的；當事人協商一致，可以解除合同。
依據《中華人民共和國合同法》第九十三條規定：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
2樓：找法網
定金是無法退回的，但是當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
合同解除可以雙方約定解除，也可以按照合同約定的內容行使解除權。
《中華人民共和國合同法》
第九十三條 合同約定解除
當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條 合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第九十五條 解除權消滅
法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。 法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第九十六條 解除權的行使
當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
第一百零七條 違約責任
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 拒絕履行
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 金錢債務的違約責任
當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條 非金錢債務的違約責任
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十三條 損害賠償的範圍
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保**》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條 違約金
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條 定金
當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 違約金與定金的選擇
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
《中華人民共和國擔保法》
第八十九條 定金及其法律效力
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金的成立
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數額
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
3樓：匿名使用者
已經簽署了預售房屋合同，按照法律規定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經蓋章了的話，你們合同就成立並生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。
現在是你本人要違約，在賣方沒有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什麼，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發商有權解除合同並要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。
還有就是應該看看合同補充協議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。
你們合同都已經簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了（定金一般在預定協議中體現），相當於預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。
4樓：
從法律層面詳細給你分析一下。
已經簽署了預售房屋合同，按照法律規定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經蓋章了的話，你們合同就成立並生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。
現在是你本人要違約，在賣方沒有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什麼，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發商有權解除合同並要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。
還有就是應該看看合同補充協議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。
你們合同都已經簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了（定金一般在預定協議中體現），相當於預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。
good luck吧。估計談判的難度很大，因為開發商現在房子不好賣，也因為責任在你，應當及時著手，不要等你的違約金越來越高。
5樓：無錫新智格
合同都籤了想退不太容易，除非房價**了可以退，如果房價**的話應該是退不了的。
6樓：匿名使用者
看你們合同雜籤的,然後他們肯定不開心的， 但是這個你們可以正常去交流,自己先看你們合同,然後越早通知不買房越好,不用說你沒錢支付房子,就說不敢買了,房子**降的沒法買,你決定不買了,但是當他**穩定了會考慮的.
忽悠還是會的吧,但是錢不能押他那裡,這個退就是退,沒有暫存,然後初步和他們談了以後你去準備諮詢律師吧,可能不給退或者扣錢多,你可以去諮詢律師,準備官司吧
7樓：林雨別墅
定金具有懲罰性，受法律保護，所以你不能退回定金，解除合同的話還要看你的合同說明
8樓：匿名使用者
本人簽字但未蓋私章，合同一樣生效。
你的一萬塊錢應該是預付款，絕對不會是「定金」（開發商應該是沒那麼傻）。按規定你是可以全部退回的，現實中難了。
至於你說的解除合同可以和對方協商，估計對方不會同意吧。看看合同法中規定的合同無效的幾種情況好像你也不符合，麻煩。開發商扣完你的1萬塊錢你的合同就有望解除了。（前提開發商不黑的話）
建議你還是訴訟解決吧，請求法院宣告合同無效。1樓的說法也是種理由，自己靈活掌握 。
退房時需要支付違約金嗎？
國企辭職要交違約金嗎，國企辭職需要交違約金嗎？有什麼重大事項需要注意？
合同中約定有違約金規定就要交。合同是約束雙方的。西方社會是契約社會。比較重合同守信譽。勞動合同法 第三十七條規定，勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。只要你和單位不存在一下問題單位就不能向你索要賠償 第二十二條 用人單位為...
租房違約金怎麼算，租房違約金應該怎麼計算才合理
如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。新的一年好。希望你在新的一年做什麼都比較順心順意 還過年了，可能租房的話，是有，但是建議還是過年後租房好點 可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，快過年...
怎樣計算勞動合同違約金，勞動合同違約金怎麼算
法律分析 1 勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金 2 對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償 3 用人單位只有在規定約定服務期和特定的條件下才能約定由勞動者承擔違約金。法律依據 中華人民共和國民法典 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應...