1樓：
我們手裡有時候會有一些存款，我們也許會考慮買一棟二手房，那買二手房比買新房有哪些好處呢？
購買二手房是可以看到和觸控的，即使它再次磨損，它也可以變得清晰和簡單。二手房已經使用了幾年，房子的潛在問題已經暴露出來，這是很容易看到的，如漏水，地面沉降等。
你也可以通過拜訪賣家的鄰居來了解房子的質量。此外，雖然80年代和90年代的戶型設計不是很好，但質量通常很好。
產權清晰
二手房有證書，一目瞭然，可以交易，去查一下房子就知道了。只要你簽了合同，付了全額的錢，你就能處理好產權的變更和所有權的轉移，你就能相當清楚。然而，我買新房子的時候就沒那麼幸運了。
當我買下它時，我答應住在裡面，但是我很長時間看不到證書了。當我最後詢問這件事時，我根本沒有得到證書。原來是舊村莊的翻新。
配套設施齊全
一些新房子“在那個遙遠的地方”，人口稀少。他們必須買蔬菜下班後帶回家，早上餓著肚子開車去吃早餐。然而，二手房不同，“在”市區，有銀行、餐館、醫院、學校、廣場等設施，使生活相當方便。
位置更好。
買房最重要的是位置。由於建設時間的關係，二手房大多位於市中心、繁華的商業區或老城區。交通便利，不僅適合居住，也適合投資。
房子裡幾乎沒有汙染源。
新房子最大的問題之一是汙染超標，如甲醛和苯，但二手房不同。使用幾年後，有害物質揮發幾乎一樣多，健康得到保障。
上面就是關於買二手房的一些優點，希望對你有所幫助！祝你生活愉快！
2樓：mir半
買房最重要的就是地段。二手房由於建築時間關係，大都分佈在市中心、商業繁華地段或者老城區等地方，交通便利，不僅適合居住，用來投資也相宜的很。
3樓：王兄
房地產轉讓當事人應當在轉讓合同或者與轉讓有關的法律檔案生效後，向房地產交易管
4樓：排黑爾丁
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
5樓：哈哈歌兒
二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，**也不盡相同。因為畢竟是二手房，房主也有自知之明，
6樓：匿名使用者
買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，
7樓：這是顧未易
配套設施完善
一些新房“在那遙遠的地方”，人煙稀少，下班了還得買了菜提著回家，早上餓著肚子開車去吃早飯，但是二手房就不同了，“身處”鬧市，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活起來，相當便利。
8樓：匿名使用者
新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛，苯什麼的，但是二手房就不同了，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，**也不盡相同。
因為畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房**的地步。而二手房的**多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。
9樓：復小蘇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。比如，如果你是剛需人群，可能只要**合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。
如果為了孩子上學，那麼好的學區就是你的第一選擇。因為買房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。不要一味追求低價。
房價這麼高，大家都知道。工資這麼低，每個人都一樣。但這並不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。
買房講究是一個價效比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個8層的精緻戶型的雙臥朝南的房子。
因為便宜，你省下了10塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。不要忽略自己的經濟承受能力。還是那句話，房價這麼高，很多人不得不選擇貸款買房。
而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了
為什麼二手房,比新房貴好多？？？
10樓：匿名使用者
買房參考：為什麼二手房**普遍高於新房？
11樓：大鬍子說房
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
12樓：匿名使用者
二手房，往往比新房位置更好，交通更方便，而且一般都進行了 一定的裝修，而清水房沒有這些優勢
13樓：
開玩笑 周邊形成了具體的消費場所，交通環境也正規了 還有裝修也是錢啊
14樓：平常心平常樂
這就是現在bai
房價的問題，現在新du房是便宜zhi很多，可是**都在郊dao區 不管是回設施等等 各個方面答 都不如二手房成熟。 就比如學校吧， 小孩上學一般都在市中心周圍 ，而新房**都建在郊區， 很明顯的例子。
就個人認為，如果長遠去想房子的問題，新房要比二手房貴。 你可以自己算一下，年年去市中心的油費.....(乘車費...等等) 望採納~~~
15樓：匿名使用者
正常來情況是二手貨比新貨源便宜，但就房產和一般收藏來說，反倒是二手的更高。首先是時間問題，二手是因為當形成了規模和交通的完善，**自然會上來。 區位因素也很重要，比如市區的好多二手房都是**比較高的，他們處於市區的重要位置，雖然房子舊了，但因為這點**就上來了。
還有以重點就是學區的問題，有的二手房位於重點學區，**自然比一般的要高好多。
16樓：度吧吧吧吧吧
我覺得二手房比新房貴，主要原因是賣二手房的人自住的少，投資的多，如果二手房都比新房便宜，那投資還怎麼賺錢
17樓：匿名使用者
一個是“新”一個是“二手”您說呢
買二手房和新房哪個划算
18樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
19樓：安排得清清楚楚
你好，我是房產分析師，那我就羅列一下利弊您參考下：
新房的好處：1. 地段不差的基礎上，升值潛力高，因為樓齡短 2.
因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質相對好一點
新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如學校，醫院，生活便利等 2.
有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.
銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現
二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題
二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題
你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**，基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什麼。
希望能幫到你，望採納！
20樓：噗噗噗噗呢
錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在“刀刃”上，房子選擇也是最正確的。
yuqiancyh
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。so，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
ps：新房少交兩個稅，首付低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場**，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房：與開發商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
ps：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。
買新房和二手房有什麼不同？比如一套30萬的房子，首付是多少？要交哪些稅費？是買新房好還是二手房好？
21樓：一起守侯
購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程式不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。
對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程式而言，新房簽約很多程式都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程式複雜。
第三點：新房和二手房的價效比差異
新房的**主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，價效比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋型別，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
一套三十萬的二手房用玉林公積金貸款能貸多少安居
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