1樓：匿名使用者
陽臺的定義：(2023年)
（一）陽臺是指供居住者室外活動、晾晒衣物的空間。為實現這些功能，陽臺應具備以下特徵：
1．與住宅基本空間相連，與戶外相通，是住宅與戶外過渡的半室外空間；
2．能夠接受日光照射，並具有良好的通風條件；
3．有永久性上蓋、地板和圍護欄杆、欄板；
4．地面構造應有排水設施，並設定晾晒衣物的設施。
（二）陽臺按與建築主體結構外邊緣的關係分為挑陽臺、內陽臺和複合陽臺。
1．以懸臂結構挑出建築主體結構（或外牆）的陽臺為挑陽臺；
2．陽臺外邊緣與外牆面齊平的陽臺或以牆（柱）為承重的陽臺為內陽臺。
3．當一個陽臺部分為挑陽臺、另一部分為內陽臺組成時，為複合陽臺。
三、陽臺建築面積計算規則
（一）符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
1．建築面積（指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。
2．建築面積90平方米—140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
3．建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
4．經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
（二）內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
（三）不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60米時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。
（四）陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時，計算一半建築面積，否則，計算全部建築面積。在兩個自然層時，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時，不計算建築面積，否則，計算一半建築面積。
（五）不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建築面積，當上蓋寬度不大於0.6米時，不計建築面積。
（六）下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積
1．陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3；
2．在陽臺開敞面下方設定高度大於1.5米的圍護牆體。
（七）住宅建築中屬於一戶專有的類似於陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建築面積。否則，計算全部建築面積。
2樓：溫柔姐
按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。 有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。
什麼是不封閉陽臺？什麼是封閉陽臺？有沒有國家標準？
3樓：時事最前沿
非封閉陽臺是指原設計或竣工後不封閉的陽臺。
封閉陽臺是指用實體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。
沒有國家標準。
封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時有很大差別，將對房價產生直接影響。建設部《住宅建築設計規範》中，對封閉陽臺的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺。”在簽訂購房合同時，如果以套內建築面積計價，全封閉陽臺全部面積都計入房屋面積，非封閉陽臺一半面積計入房屋面積。
擴充套件資料；
封閉陽臺的優點；
第一、安全：封陽臺後，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設定了一道障礙，能夠起到防範的作用。
第二、衛生：陽臺封閉後，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內的衛生狀況優於未封陽臺的房間。
第三、開闊了設計思路陽臺封閉後，同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體，有利於在設計時統籌考慮，特別是在不規則房間的設計中，應採取封陽臺的形式，對不規則空間進行總體的設計。
第四、擴大的使用的範圍，在居住條件比較緊張的情況下，封閉後的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛鍊的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
4樓：匿名使用者
指陽臺採用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的，才能視為封閉。 封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時有很大差別，將對房價產生直接影響。
建設部《住宅建築設計規範》中，對封閉陽臺的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺。”在簽訂購房合同時，如果以套內建築面積計價，全封閉陽臺全部面積都計入房屋面積；非封閉陽臺一半面積計入房屋面積。
5樓：匿名使用者
封閉陽臺從2023年7月1日起按國家規範建築面積按投影面積一半計算。
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