1樓：道源
業主在裝修時，物業一般都會統一發放陽台封閉方案，規定樣式、顏色及開啟方向，保證外立面的統一；業主按此進行陽台封閉。但是如果物業規定的不合理，如安全、通風沒有考慮到位，可以找物業協商；若不同意，讓物業出具承擔一切風險的責任書，若不出具，就按自己的要求進行封閉，但是有一點，要注意，如果你在頂層，封閉的樣式從一層看，不影響外立面統一的話，可以更改樣式；物業出具陽台封閉方案是基於前期物業服務協議中約定的保證外立面統一。
封閉陽台的窗戶顏色是按物業要求但開窗樣式沒按物業要求，物業有權禁止我安裝嗎。
2樓：溥雁卉
**防盜網是連線有報警器的。不過裝的時候要拉緊鋼絲繩，避免鬆懈後可以鑽進來。這種防盜網比不鏽鋼防盜網美觀、在陽台使用也比較雅觀。在陽台看往遠方也比較舒服。
物業有資格要求規定封陽台的材料嗎？
3樓：幸運的活雷鋒
一、從法律地位上講，業主和物業公司的關係是委託和受委託關係，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽台進行封閉，除非業主在封閉陽台的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。
二、物業公司可以根據小區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽台的外觀和尺寸進行約定，但是物業公司無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。
三、物業公司提供的臨時管理規約，對業主是沒有約束力的，規約內容如果告知了業主，業主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但如果陽台封閉裝修由物業公司統一安裝，就意味著，物業公司放棄了規約中「禁止封閉陽台、露台」的規定。由此，業主可以根據自己的需要自行進行裝修。
四、如果業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權行為，如果因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。業主可以向當地物業主管部門反映情況，通過協調的方式解決，如果不能協商解決，業主也可通過訴訟途徑維權。
4樓：風塵火舞
沒有，從來沒有聽說過這樣的規定，即使現在的物權法也不敢這樣說
物業是否有權禁止業主封陽台
5樓：藺冰柯螺
視情況而確定物業是否有權限制業主封陽台。
1、若陽台屬於業主住宅能專有部分，不屬於全體業主共有部分，且在不危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益的前提下，物業則無權限制業主封陽台。根據《物權法》第七十三條和七十四條規定，業主對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
2、如果業主封閉的陽台屬於全體業主共有部分，那麼業主無權擅自封閉陽台屬於違反物業合同的規定，根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規定，業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支援。則物業有權制止業主封閉陽台。
3、如果業主與物業公司簽訂的《物業管理服務合同》中約定，業主裝飾裝修房屋，應遵守房率法規和該小區的《裝飾裝修管理細則》，《細則》要求「業主不得擅自封閉陽台或平台，不得在陽台或平台上搭建任何構築物，或7a686964616fe78988e69d8331333363373137改變其外表顏色，不得安裝防盜網或防護欄」，那麼業主不得擅自封閉陽台，物業有權制止。
6樓：於師傅談家裝
封陽台是否合法？物業能不能阻止？這次總算有個說法了
7樓：物業知識運營中心
有這麼個辦法：聯合一下和你一樣想法的業主，如果你入住小區的業主有一半的人同意封的話，可以提議召開業主大會重新修訂物業管理條列的 條款，不過最好統一樣式，顏色。不過物業不讓封應該有以下方面的原因：
1.為了外觀統一，可以在國優和省優物業管理小區中加分，這樣也客觀上讓物業保值公升值，2.陽台為發生火災的重要消防通道，如果發生意外，只能從門口逃生，減少了逃生可能。
8樓：錦鴻門窗
是你在花錢養他們 他們那樣會這樣囂張的啦。啊對？
小區物業不允許業主封陽台合法嗎
9樓：搜狐焦點
物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽台是
小區外觀的一部分，是歸全體業主所有，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝乙個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝乙個**防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢簽此協議
10樓：
他倆說的都沒有錯！
物業是有權利制止業主擅自改裝房子
但這也只是時間上的問題，
時間久了，物管會慢慢鬆懈
總會有人帶頭把陽台封閉掉
只要出現一家硬扎子制止不了，結果你清楚的！
我經常去給這些業主安裝這些東西，有些小區不管有些管的很嚴
但物業也會遇到身份比較叼 得罪不起的業主所以就控制不了了
11樓：好用佳門窗
你好，要是業主集體覺的有不安全因素的，可以集體找物業開發商。一般的露台 陽台都是容許封閉的，但是的按照物業統一樣式來做
12樓：匿名使用者
物業不讓封陽台，最常見的原因是怕影響建築外立面的美觀。建築外立面一定程度上關係到開發商的品牌形象，一棟建築各家各戶陽台樣式、顏色五花八門，建築整體看起來美觀度肯定大打折扣。如果開發商和物業嚴令禁止封陽台，一般會在合同中寫明相關條款，所以業主在收房或者裝修之前簽署合同時一定要仔細閱讀。
其實近年來，已經很少有物業嚴令禁止封陽台，一般來說物業會對小區內陽台的樣式、顏色做出統一要求，業主只要按照物業的要求來做，就沒有太大問題。
除此之外，物業不讓封陽台，也可能是出於安全性的考慮，比如擔心業主不當拆改，遺留安全隱患；或者便於攀爬，不利於治安管理；以及不便於消防逃生等等。其實無論是出於哪種原因，攜裝網都提醒大家，如果想要封陽台，記得提前跟物業做好溝通，可以避免很多不必要的損失和麻煩。
13樓：匿名使用者
合法 陽台能不能封都是有規劃的，所以物業是可以不允許封陽台的
14樓：
封陽台會影響房屋整體外觀，使小區美觀度下降，要是個個封得亂七八糟的，小區成什麼樣？小區是屬於大家的，要是想擴大自己家房屋面積還不如回農村建，封成個包子都沒人說你。
15樓：露夢創開陽台窗
一般業主不允許封陽台窗，是從外立面考慮，業主封裝時統一窗型、顏色，不要封的亂七八糟是沒有關係的。
小區物管處不讓用玻璃窗封陽台，有相關法規嗎？
16樓：微笑丶詮釋心情
他倆說的都沒有錯！
物業是有權利制止業主擅自改裝房子
但這也只是時間上的問題，
時間久了，物管會慢慢鬆懈
總會有人帶頭把陽台封閉掉
只要出現一家硬扎子制止不了，結果你清楚的！
我經常去給這些業主安裝這些東西，有些小區不管有些管的很嚴
但物業也會遇到身份比較叼 得罪不起的業主所以就控制不了了
物業有權利規定封陽台的樣式嗎
17樓：啊往事知多少
對陽台加以封閉，不可避免地改變了房屋部分立面外觀，對建築和小區的整體和諧造成一定影響，但如物業公司在沒有合法依據情況下因此不能限制她封閉陽台。
物業要求封陽台統一外觀，從法規上講，合理嗎?
18樓：努力的佐佐
不合理。除非是由物業掏錢做的,不然物業沒有強制消費的權利。
物業不讓封陽台有什麼解決辦法，物業不讓封陽台，怎麼辦？
你用磚封上從外面整體上一看，有的層有洞有的層沒洞多醜啊，影響他們物業的廣告。如果是怕噪音的話建議你用玻璃，找隔音效果好點的，玻璃不會影響他們的建築整體美觀，不會管你的。陽台是房屋建築裡乙個比較特別的地方,在計算面積時,全封閉陽台是按投影的100 計算入套內面積,開放式的陽台是按照投影的50 計算的,...
自家裝修,陽台裝窗戶，物業說這也屬於封陽台，要我們出示營業執
恆大房子的物業。我家裝修也碰到這樣的問題，我跟物業說陽台本身有欄杆，那麼我只要不到室外，我就應該算是在室內作業，室內我只要登高沒有2公尺就不能算登高作業。如果這要在陽台做事就算登高作業的話那麼每天我在陽台打掃衛生什麼的也算登高作業嗎？也要登高作業證嗎？這樣要是也算的話那陽台我還能用嗎？是否每個家人都...
物業有罰款的權利嗎，物業有權利罰款嗎？
沒有執法權，所以不能罰款。中華人民共和國行政處罰法 規定的基本原則是 主體合格 處罰法定 罰錯相當 程式合法 處罰與教育相結合。所謂 主體合格 即執行罰款者必須是代表法律法規授權的執法機關執法的合格執法人員，而物業公司不是，沒有執法權，所以不能罰款。物業公司是肯定沒有罰款權的，但要注意的是，物業公司...