1樓：鴻雁秋色
恆大房子的物業。我家裝修也碰到這樣的問題，我跟物業說陽台本身有欄杆，那麼我只要不到室外，我就應該算是在室內作業，室內我只要登高沒有2公尺就不能算登高作業。如果這要在陽台做事就算登高作業的話那麼每天我在陽台打掃衛生什麼的也算登高作業嗎？
也要登高作業證嗎？這樣要是也算的話那陽台我還能用嗎？是否每個家人都要去辦乙個登高作業證？
道理是說了可人家就是不理我，人家說了要裝就要提供，不提供就別想進門。
2樓：全程商標事務所
封閉陽台的問題，應屬於改變建築物外觀設計問題，應徵求規劃部門批准同意再行實施；另，物業管理企業對小區內房屋的使用管理是依據物業服務合同和業主公約的約定執行，也應並制定相應的管理制度和措施。若想安裝，應先行確認是否與業主公約存在衝突。
3樓：匿名使用者
還是裝修公司專業一點，還有售後的保障，我們裝的創開無框窗，不錯，現在是太創幫忙做售後的，時不時還**問你陽台有沒有漏水情況，我們的師傅會技術上門維修
4樓：劉星羽
在小區居住，得通過物業才能裝修的
5樓：手機使用者
我是裝修的，我幫別人自裝都可以啊
業主裝修新房時想封陽台，物業卻說不能封陽台，這是為什麼？
6樓：顯顯
對於新房陽台的裝修，很多的家庭會選擇把陽台封起來，這樣子的話不僅首先是你的乾淨衛生也是為了家人的安全，但是封陽台的話，我們還是要注意一下方法，有些小區可能不允許封陽台。自家裝修新房封陽台，竟被物業告知不能封。
生活在同乙個小區的業主就像是生活在大雜院兒裡一樣，而物業自然就成了這個大雜院裡的管家，處處都得讓他知道，從而統一管理分配。我家的房子有個觀景台，我想封起來做書房用，再者家裡有小孩也不太安全，就以不安全的理由向物業說明，但物業說啥也不讓我封。物業的理由是開發商不給封，半堵牆和欄杆式的陽台屬於景觀陽台，開發商明確規定不給封。
其實，物業也屬於開發商的乙個分支，在接管小區的時候一些注意事項和規定都會交代給物業，讓物業帶其進行監督。然而，業主偷偷的封陽台的現象也不在少數，放眼望去你會發現其實開發商所謂的景觀陽台，最後都會被業主私自的封起來包進家裡去。那麼他們這麼做怎麼就可以呢?
偏偏我家就不可以呢?
售樓部的工作人員告訴我，若是運氣好拿到手的時候，小區已經驗收完了，那這陽台想咋裝就咋裝，沒人會管的。景觀陽台顧名思義就是用來**風景的乙個空間，但對於中國人來說並不實用，所以大多數人都會將其封起來，給家裡增加一些空間。不過在封陽台前，需要先了解到陽台的承重力，不然等到封完之後發現陽台有裂縫那就危險了。
還有一種就是鋼化玻璃了，這也是我們想多了解一些的，這種材質相對於其他兩種來說價效比就比較好了，無論是它的永續性，還是堅固性都是比較好的，價錢在中上等左右，但最可靠的是它的安全效能，這個方面是值得我們去肯定的。
大多數住宅的陽台承重每平方公尺不超過400千克,因此在裝修陽台時要了解它的承重。裝修儲物都不能超過其荷載,盡量少舫過重的家具,以免造成危險。居室和陽台之間有一道牆,牆上的門連窗可以拆除,窗下半牆不能拆,它在建築結構上「配重牆」,起著支撐陽台的作用,如拆除就會嚴重影響陽台的安全,甚至會造成陽台坍塌。
如果要封陽台，就要先和小區的物業溝通好，注意選擇合適的封裝材料注意安全性避免存在安全隱患，在裝修陽台的時候我們要注意做好裝修準備工作，比如陽台的承重性，根據自己家庭的需求和小區的規定來進行裝修和設計。
7樓：孫麗
是害怕這樣自己的施工會有危險影響小區的建設和發展的
8樓：
因為這樣屬於改建了呢，發生危險的責任是不好劃分的
9樓：珊
是因為物業要確保其他業戶的安全，不能有任何隱瘓
10樓：無奈折騰
整個樓體都是有設計的，你一戶人家封陽台就改變了整體效果
11樓：
因為有的封上了有的不封使樓的整體不一樣影響美觀
12樓：七月
因為有的物業為了整體小區立正就要求全部統一
13樓：張小爽歪歪
因為每個住宅建築之前都是規劃好的，為了美觀和安全
14樓：
物業也是有自己的規定的，可以好好跟物業商量一下的
15樓：青青
物業不想這樣的麻煩的呢，需要你自己承擔一切後果的
不按物業要求封陽台，物業是否有權干涉？ 15
16樓：之何勿思
從法律地位上講，業主和物業公司的關係是委託和受委託關係，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。
業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽台進行封閉，除非業主在封閉陽台的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。
拓展資料：
小區物業的管理職責有：
一、住宅樓低壓供電設施管理職責
使用架空線路供電的，高層樓以樓內配電箱為界，多層樓以樓外牆為界。界限以內（不包括配電箱和計費電度表）至使用者的供電線路及裝置，由物業管理企業負責維修、管理。
使用地下埋設線路供電的，以電纜進線兀接箱為界。界限以內（不包括兀接箱和計費電度表）至使用者的供電線路及裝置，由物業管理企業負責維護、管理。
二、供水設施管理職責
高層樓以樓內供水幫浦總計費水表為界，多層以樓外自來水表為界。界限以外（含計費水表）的供水管線及裝置，由供水部門負責維護、管理；界限以內（含水表井）至使用者的供水管線及裝置由物業管理企業負責維護、管理。
三、小區內道路和市政排水設施的管理職責
以3.5公尺路寬為界。凡道路寬度在3.
5公尺（含3.5公尺）以上的，其道路和埋設在道路下的市政排水設施，由市政工程管理部門負責維護、管理；道路寬度在3.5公尺以下的，由物業管理企業負責維護、管理。
居住小區內各種地下設施檢查井井蓋的維護、管理，由地下設施檢查井的產權單位負責。有關產權單位也可以委託物業管理企業維護、管理。
17樓：大浩聊裝修
封陽台是否合法？物業能不能阻止？內行人來解答！
18樓：於師傅談家裝
封陽台是否合法？物業能不能阻止？這次總算有個說法了
19樓：甕悅秋梵
物業是代表全體業主，如果全體業主都同意，你不同意也是無效的，就是少數服從多數，勸你不要做出頭鳥。物業的目的是保證房屋外觀統
一、美觀。這樣房子才能保值、公升值，如果小區裡的房子雜亂無章，何談保值啊！
小區物業不允許業主封陽台合法嗎
20樓：搜狐焦點
物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽台是
小區外觀的一部分，是歸全體業主所有，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝乙個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝乙個**防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢簽此協議
21樓：
他倆說的都沒有錯！
物業是有權利制止業主擅自改裝房子
但這也只是時間上的問題，
時間久了，物管會慢慢鬆懈
總會有人帶頭把陽台封閉掉
只要出現一家硬扎子制止不了，結果你清楚的！
我經常去給這些業主安裝這些東西，有些小區不管有些管的很嚴
但物業也會遇到身份比較叼 得罪不起的業主所以就控制不了了
22樓：好用佳門窗
你好，要是業主集體覺的有不安全因素的，可以集體找物業開發商。一般的露台 陽台都是容許封閉的，但是的按照物業統一樣式來做
23樓：匿名使用者
物業不讓封陽台，最常見的原因是怕影響建築外立面的美觀。建築外立面一定程度上關係到開發商的品牌形象，一棟建築各家各戶陽台樣式、顏色五花八門，建築整體看起來美觀度肯定大打折扣。如果開發商和物業嚴令禁止封陽台，一般會在合同中寫明相關條款，所以業主在收房或者裝修之前簽署合同時一定要仔細閱讀。
其實近年來，已經很少有物業嚴令禁止封陽台，一般來說物業會對小區內陽台的樣式、顏色做出統一要求，業主只要按照物業的要求來做，就沒有太大問題。
除此之外，物業不讓封陽台，也可能是出於安全性的考慮，比如擔心業主不當拆改，遺留安全隱患；或者便於攀爬，不利於治安管理；以及不便於消防逃生等等。其實無論是出於哪種原因，攜裝網都提醒大家，如果想要封陽台，記得提前跟物業做好溝通，可以避免很多不必要的損失和麻煩。
24樓：匿名使用者
合法 陽台能不能封都是有規劃的，所以物業是可以不允許封陽台的
25樓：
封陽台會影響房屋整體外觀，使小區美觀度下降，要是個個封得亂七八糟的，小區成什麼樣？小區是屬於大家的，要是想擴大自己家房屋面積還不如回農村建，封成個包子都沒人說你。
26樓：露夢創開陽台窗
一般業主不允許封陽台窗，是從外立面考慮，業主封裝時統一窗型、顏色，不要封的亂七八糟是沒有關係的。
陽台裝修用什麼材質好，陽台牆面怎麼裝修，用什麼材料好
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