1樓：醉井觀商
你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢
1、40年產權和70年產權到底是什麼意思？
產權就是指產權人對房屋擁有的所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。
根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
其房產年限是永久的。土地是國有的，居住用地土地使用權出讓的年限是40、50、最高70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權！
2、我們買房是產權40年的還是產權70年的更好？
如果從首付比例、貨款利率、買房契稅，辦產權證費用及過戶等地方看，40年產權的費用都要比70年住宅的高
根據最新的《中華人民共和國物權法》來講，一個是40年補交土地出讓金，一個是70年才交。
如果從按揭方式來看：70年產權住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭，首套房子首付至少20%-30%（根據各個地方政策），貸款最長年限為30年，貸款利率為基準利率或更低
而40年產權商業房首付50%，不限購，但只能用商業按揭，最長10年且利率要上浮10%，有繳公積金的人就浪費了
3、40年產權和70年產權的落戶就學問題
每個人買房，很大的關注點就是能否落戶和孩子的就學。其實這兩種型別還是真是有區別的。從落戶就學來講：
如果是40年產權的商業房，它是落不了戶，也不劃片學區，也就是說跟你的落戶就學沒有關係的。
如果是70年產權的住宅房，可落戶，也可劃片學區，比較適合與剛需購買自住的人。
總體來說，70年住宅和40年商業公寓的區別就是一個是普通的住宅，一個是商業用的。如果打算投資的話可以考慮40年產權的，家庭住的話最好選擇70年產權的好。
2樓：匿名使用者
不划算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
3樓：宜居自貢
自住的話不用糾結產權的年限，需要在意的是房屋面積和水電氣等費用問題。
公寓面積通常不大，一個人或者小兩口問題不大，一家三口就不夠用了，還要考慮待客問題；
公寓水電費用通常比住宅收費更高，而且還可能不會通燃氣。如果三通且費用能接受的話，自己住也未嘗不可
4樓：小李品電影
是的，因為購買四十年的房產權比直接買房要便宜很多，而且一般人買了房也住不到四十年。
5樓：北京儒德律師事務所
這個怎麼好說。一般是房子***不倒不壞，你就可以一直住下去。只是四十年的產權短了些，導致拆遷補償或者轉賣的話金額會低。
最好的方式是按照需要合理配置。住一二十年後再賣出去，受益的方式止損即可。
6樓：司夢槐
我也是公寓自己常住，我戶形也很好，南北通透三房二廳，12o平總價只有住宅的2/3，水電物業也是民用，我感覺也很好，四十年後交點繼費金就可以了，跟住宅也沒有太大區別，所以我個人感覺也可可以，主要是便宜 。
7樓：孤巷裡遇見你
不是的。公寓只是表面上看起來划算，實際上是很不好的，沒有買房子划算。
8樓：永老師解答
確實是這樣的，這樣購買的話可以少花很多的錢。
9樓：搜狐焦點
1、公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居主形態。
2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。
二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。總價低、靈活。
公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。
3、如果購房者有購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在於收租，而不是房價增值。當然，如果是一線城市，由於人口眾多不斷湧入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，後續換房還是可以的。
10樓：夢中丨笑醒
看公寓房的設計，以下是缺點：
1、用電梯不方便，一般要十來戶共用一梯，而不是通常住宅樓的一梯兩戶或四戶。
2、大部分公寓樓是沒有辦法落戶的。
3、水電費、網費等可能是按照商業用來收費的，一般都是高於民用的。
4、戶型可能是比較差的，一般都有內走廊，只能朝南或者朝北，有個別房間可能會沒窗。
5、其他，暫時沒想到。
以下是優點：
1、可以做loft設計，房子會很漂亮。
2、一般都在鬧市區，周邊比較繁華，商業發達，生活便捷。
3、**比較優惠。一層多點的錢，可以使用兩層。
4、其他，暫時沒想到。
11樓：鄄p笎咬
拆遷補償中，很大一部分是對被拆遷房屋的評估價值，不同的建築材料不同的內部裝修，房屋的評估價值是不同的。
12樓：蝸牛淘房
不划算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
有人買過40年產權的公寓房嗎？買這種房需要注意些什麼呢？ 10
13樓：吉家網
商務公寓、酒店式公寓、loft公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由於位置好、戶型小、**低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業性質。那麼,買公寓房應該注意些什麼?
辨別方法:
檢視《國土使用證》
按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。天晟地產顧問公司總經理助理於兆軒表示,購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業顧問。
弄清區別:
有4個不同點
用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所註冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能註冊辦公場所。
使用年限不同。在從化,商業期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業性的，之前爛尾了10年，你是10年後才購買，那你的使用年限只有30年。
使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。
商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房產,前者的評估價要比後者高得多。
有些公寓本質上是以租代售，涉嫌欺騙消費者，這些公寓都沒有商品房預售許可證，是以酒店公寓立項，可以籤50年的使用權租賃合同。但我國規定租賃房屋合同不能超過10年。
提醒：擦亮眼睛！這種房子一定要搞清楚，不然到處都是坑！
那種不是大產權的房子，以及各種公房、房改房在購買的時候一定要留神，搞清楚交易的風險，以免後期扯皮！
說了性質，我們再來說說購買時要注意的地方：
購買公寓需要注意什麼？
a、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
b、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高階了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
c、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
d、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
e、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。
另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮專案時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
f、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
g、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子。
公寓房能買嗎，買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎？
公寓房能買。購買者應該綜合各方面的因素，考慮自己適不適合買公寓房。公寓房雖然在很多地方，不受限購的限制，但是也有很多其它方面要考慮的因素。城郊住宅和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費。如果是土豪無所謂，剛需錢不多的不建議買。以下是個...
公寓40年產權到期怎麼辦，公寓40年產權年限到期了怎麼辦？
公寓40年產權到期後，土地使用者可以申請續期。根據 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回...
公寓的產權是40年，有影響嗎？
1980年左右中國正式推出商品房。房子像商品一樣可以自由買賣，但是就出現了40年的產權年限的專案。最早的一批專案產權年限在南方的深圳和溫州等地到期。從現有的資料顯示，專案到期後自動延續使用年限。40年的公寓在到期後通過 買房的人產權年限自動續約40年。對於房子而言最重要的是房產證和不動產權證。40年...