1樓：sunny柔石
公寓房能買。
購買者應該綜合各方面的因素，考慮自己適不適合買公寓房。公寓房雖然在很多地方，不受限購的限制，但是也有很多其它方面要考慮的因素。
城郊住宅和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費。
2樓：迷惑
如果是土豪無所謂，剛需錢不多的不建議買。以下是個人經歷。地標青島城陽，買房時間2023年9月，因為上合峰會，房價炒的最高的時候。
q房的中介拉著看房的，按他們的說法找他們有批發價，售樓處接待的也不是開發商，是地產營銷**公司，是幫開發商賣房子的，他們自己的銷售賣不動。這個營銷公司通常會搞個活動比如交1萬抵2萬，交2萬抵5萬，或者交5萬抵10萬，其實這是最大的坑，這個就是他們的中介費，打到營銷公司個人卡的，沒有發票，也不是房款，開發商開的發票裡也不包含這個費用。房價跌的時候公寓是跌的最厲害的，當年40多萬買的，現在能賣30萬吧，也只兩年的時間。
把這40多萬存銀行乙個月的利息就夠租房的。另外，公寓貸款也不方便，很多銀行不給辦理，因為在他們看來公寓不保值，貸款風險高。再說下其他費用，物業費4塊多，比旁邊小區貴三倍，服務是一樣的，甚至還要差點，不要想著物業費高服務會有多好。
水電費更是比住宅貴一倍，冬天沒暖氣，用電取暖電費超出想象。另外還有其他的問題，比如產權，戶梯比，安全性。不要相信賣房告訴你商用房拆遷得三倍賠償，機率跟買彩票中獎差不多，都是忽悠人的。
3樓：善天睿
回答可以買，公寓房可商用。
一、公寓大致可分為三類。
1、出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。
2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。
而co-op的單位使用者，相當於公司的股份持有人(shareholder)。
顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(rentalunit)的樓宇，而不是指condo或coop，儘管有人買condo或co-op用以出租，就象買乙個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。
3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。
4、投資型，既股東屋。
二、商住房(公寓)40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
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4樓：匿名使用者
新時代社會，房地產市場依舊發展良好，如今一房一家的公寓房似乎逐漸進入投資者的眼中。然而，一房一家的公寓房值得買嗎？對於投資者而言，「公寓房值得買嗎」似乎是常見問題，尤其是最近萬正學苑公寓開盤，越來越多投資者將目光集中在了萬正學苑公寓房上。
因此，作為投資者，在斟酌公寓房值得買嗎這一問題的時候，一定要了解以下一系列問題。
首先，公寓房值得買嗎？這個問題不是簡單說值得或者不值得，而是需要理論依據和實際論據支撐。作為投資者，在判別公寓房值不值得買的時候，首要需要弄明白的就是「公寓」的本質。
公寓，屬於商業地產投資中的居住地產形式，其屬於商業性質，本身面積偏小，一般是處於較為繁華的核心地段，交通較為便利，屬於投資型固定資產。例如萬正學苑公寓，選址圍繞經濟、政治中心，以商務族為居住人群，出行和生活都比較方便。
其次，公寓房值得買嗎？這個問題對於想要進行投資的人而言，主要在於值得與否，本質就是成本收益問題。投資，本身就是一種成本與利潤相互來往的交易，公寓房值得買嗎主要就是看其成本是否高，收益是否高於成本。
不得不說，公寓房最顯著的優點應該就是**低還不限購，大多數一線城市公寓總價都不到一百萬，又是處於交通便利的地方，對於投資者而言是個比較大的優勢。那麼再看看公寓房收益方面的現狀，投資者購買公寓房最主要的用途就是租賃出去，畢竟現在租房市場需求較大，公寓房選址地段好，消費者經濟收入普遍也不低，租賃費用自然也不低，快速實現營收不成問題。
綜上所述，一房一家的公寓房值得買嗎，這個問題的答案以及顯而易見。當下房地產公寓房市場中，萬正學苑公寓引起了廣大投資者的注意。對於投資者而言，萬正學苑公寓戶型設計獨具一格，圍繞教育、經濟和政治中心，並且搭配高品質精裝修，交通便捷等都是優勢，萬正學苑公寓承建幾乎能夠滿足投資者的各項顧慮。
因此，對於公寓房值得買嗎這一問題，如果是萬正學苑公寓這樣的房子，那當然是值得投資者信賴的！
5樓：人不牛人天牛人
公寓房作為自己的過渡用房還是可以的～也就是說由於目前資金等原因，只能選擇公寓房。但如果是長期居住其房型和面積都會受到制約。而手頭資金寬裕，就無需考慮公寓房，可以一步到位購買商品房
6樓：易學白頭翁
公寓房，公攤面積百分之三十五，或更多，產權四十年到五十年，物業費二元以上，如果買了投資建議不要買，我剛買了一套，上當了，15年的土地，明年交工，房子剩35年產權了。望採納。
7樓：
可以 公寓房可商用 但購買者應該 綜合各方面的因素考慮自己適不適合買公寓房
8樓：大鬍子說房小助理
有些人幾千萬身家，拿幾十幾百萬來買公寓無所謂，因為哪怕這幾百萬虧了對於他們來說，至少都還不會傷筋動骨。而如果你全副身家就只有幾十上百萬的純剛需，你拿這些錢去買公寓，住得不舒服、孩子不能讀書、後期不好轉手，對的起自己的血汗錢嗎？
9樓：屋言老趙說
公寓能買嗎？沒買的都說坑，買過的好評率卻很高！全新解讀角度！
買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎？
10樓：醉井觀商
你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢
1、40年產權和70年產權到底是什麼意思？
產權就是指產權人對房屋擁有的所有權，對該房屋占用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。
根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
其房產年限是永久的。土地是國有的，居住用地土地使用權出讓的年限是40、50、最高70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權！
2、我們買房是產權40年的還是產權70年的更好？
如果從首付比例、貨款利率、買房契稅，辦產權證費用及過戶等地方看，40年產權的費用都要比70年住宅的高
根據最新的《中華人民共和國物權法》來講，乙個是40年補交土地出讓金，乙個是70年才交。
如果從按揭方式來看：70年產權住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭，首套房子首付至少20%-30%（根據各個地方政策），貸款最長年限為30年，貸款利率為基準利率或更低
而40年產權商業房首付50%，不限購，但只能用商業按揭，最長10年且利率要上浮10%，有繳公積金的人就浪費了
3、40年產權和70年產權的落戶就學問題
每個人買房，很大的關注點就是能否落戶和孩子的就學。其實這兩種型別還是真是有區別的。從落戶就學來講：
如果是40年產權的商業房，它是落不了戶，也不劃片學區，也就是說跟你的落戶就學沒有關係的。
如果是70年產權的住宅房，可落戶，也可劃片學區，比較適合與剛需購買自住的人。
總體來說，70年住宅和40年商業公寓的區別就是乙個是普通的住宅，乙個是商業用的。如果打算投資的話可以考慮40年產權的，家庭住的話最好選擇70年產權的好。
11樓：仁剪
當今投資市場，許多投資眼光都集中在公寓上，買公寓房划算嗎？這個答案對於投資者非常有影響，畢竟讓下公寓投資變得炙手可熱，早一步了解清楚早一步走上正軌。買公寓房划算嗎？
主要是就是需要了解公寓的優勢，公寓大概來講的優勢就是**便宜、地段好、不限購並且具有很大投資價值。買公寓房划算嗎？具象化的回答就像是萬正公寓的八大優勢，萬正公寓吸引投資者目光的就是其八大優勢，分別是匠心大作、學府為鄰、品質精裝、交通便捷、財智中心、智選投資和現房發售。
買公寓房划算嗎？現在公寓市場發展火熱，投資公寓回報率較高，因為公寓的建造選址一般都是在經濟繁華和交通便捷的地段。按照「地段即王者」的理論來說，公寓的公升值空間大，與回報收益有著直接關係。
一般進行公寓投資的用途就是拿來租賃，在經濟較為發達的區域中，租金也會相對較高，那麼收益回報相對較快。就拿萬正公寓來說，選址周圍就是**、企業和銀行金融機構等，是經濟、政治和文化教育中心，容易租出去，而租金還比較高，因為面向的都是高階商業族人士，他們更能結構公寓式租房。
買公寓房划算嗎？需要關注的除了公寓本身和收益等，還需要注意公寓環境設施和物業安保方面。如今，人們的生活水平得到了不斷的提公升，對於家居環境要求越來越高，優質的物業服務和安全的居住保護是人們選擇公寓式住宅居住的關鍵因素。
例如萬正公寓，本身就處於萬正廣場商圈內，不管是日常購物、娛樂還是辦公都能夠得到很好的服務，對這樣公寓進行投資就是正確的選擇。
投資者，在了解了公寓以及明確選購公寓的注意事項之後，應該能夠得出「買公寓房划算嗎」這一問題的答案了。投資者在選購公寓的時候，可以選擇萬正公寓進行投資，亦或是將萬正公寓作為直接參考物件，畢竟萬正公寓符合了投資的標準，具備八大投資優勢，值得投資者信賴。如今，購買萬正公寓還能享受8萬抵扣10萬的優惠，如果是開盤全款購房便可享受4%的優惠。
買公寓房划算嗎？只能說選對公寓，投資就是好！
12樓：匿名使用者
不划算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊位址。
買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎
醉井觀商 你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢 1 40年產權和70年產權到底是什麼意思？產權就是指產權人對房屋擁有的所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有 使用 收益和處分的權利。根據 中華人民共和國物權法 自...
40年產權公寓能落戶嗎？能做學區房嗎
可以的，遷入戶口和房產證面積沒有關係，有房產證就可以了。學區房和房屋位置有關係，內就近上學原則。容 一，當事人有房產的，可以以購房落戶的形式，把把集體戶口轉到具體的房產上來就可以 二，購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶 具體諮詢遷入地派出所，以對方要求為準 一 對在我市購買商品房，且房屋產權人在市內...
公寓房可以麼，公寓可以買嗎？
有些人幾千萬身家，拿幾十幾百萬來買公寓無所謂，因為哪怕這幾百萬虧了對於他們來說，至少都還不會傷筋動骨。而如果你全副身家就只有幾十上百萬的純剛需，你拿這些錢去買公寓，住得不舒服 孩子不能讀書 後期不好轉手，對的起自己的血汗錢嗎？可以，現在人沒有以前那麼在意產權年限啥的了，都叫不動產嘛！而且公寓還可以辦...