1樓：大鬍子說房小助理
有些人幾千萬身家，拿幾十幾百萬來買公寓無所謂，因為哪怕這幾百萬虧了對於他們來說，至少都還不會傷筋動骨。而如果你全副身家就只有幾十上百萬的純剛需，你拿這些錢去買公寓，住得不舒服、孩子不能讀書、後期不好轉手，對的起自己的血汗錢嗎？
2樓：節節跳動
可以，現在人沒有以前那麼在意產權年限啥的了，都叫不動產嘛！而且公寓還可以辦公註冊公司，現在已成為年輕人白領的優選了，公寓**上也便宜點，所以可以選擇。至於水電嘛！
現在好多都民水民電了。但一層上戶數較多這是不可避免的。所以看你的選擇和用途吧！
3樓：的小不點
親 您好：可以公寓當然可以轉讓和更名啦！ 公寓是指商業性質的商住樓，產權只有40年！
一般情況下，拿到了產權證就可以**或者更名！ 只是交易稅費比較高而已。 不受住宅限購等影響！
提問。更名費用多少。
親 您好：全款公寓更名費按下面的方法計算。1、營業稅及其附加稅：
合同價—**價)×;條萊垍頭2、土地稅：(合同價-**價-**的契稅-營業稅-自然稅額)*係數；萊垍頭條注：
1)自然稅額=**價×5%×房屋年限(按產證記載時間足年算);萊垍頭條(2)係數：(合同價-**價-**的契稅-營業稅)/**價<50%，係數選30%;50%
4樓：會飛的海莉
可以，但電費是工業用電，比較貴的。
公寓可以買嗎？
5樓：玥凝
這樣的一般他是如果是通用的燃氣水電的話，**和就是普通住宅差不多的話，他是要求你的房子額，改成那種就是不能註冊公司的情況，他才會用這個**。
來說的話，公寓他的優點也是可以註冊公司，就是說可以營業，有營業性質的嗯，您如果是把它改成純住宅的話，那他的這個位址就不能註冊公司了。
提問小朋友的戶口是跟著我 是本地戶口。
戶口啊，也可以，就是您考慮好，您要它是做什麼用？
提問一家三口自己住的。
一家三口自己住的。
為什麼這個房子會比其他房子便宜一倍多 除了不能落戶口和水電費高一點後期會不會有什麼影響。
我也不註冊公司 還有小朋友是本地戶口 後期上學會有影響嗎。
回答這個房子的產權是40年的，也就是說，40年之後，您要重新再付一筆這個費用，但是這個費用的**也是比較低的，另外一些乙個就是說公寓房的話，如果您要是**，就是說我們要是出去的話，這個房子他收的稅特別高。
不需要用這個戶口給孩子上學的話是沒有問題。
比如這個房子，您現在200萬買賣的時候是300萬，那麼就是交稅的情況下，您要交20萬的稅，就是比平常的房子還要多交20萬稅。
提問[汗]這個房子100萬左右 後期的稅是多少錢啊。
就是只有賣的時候您才能確定，就是您的稅是多少錢。
6樓：地產小清流
公寓首付比例高，一般公寓的首付比例在50%左右，貸款年限最長10年，而且公寓的利率相對比住宅高一些，所以對一部分人而言，首付壓力和月供其實並不低。
公寓一般持有成本比住宅高一些，包括水電費、物業費都會高一些。
公寓一般沒有雙氣入戶，很多公寓都沒有暖氣和天然氣，只有一少部分通雙氣。
公寓的金融屬性低一些。大部分銀行都不支援公寓的抵押貸款，這對於一些日常需要房子融資的群體，公寓不太合適。
公寓的公升值潛力要比住宅低。因為公寓產權只有40年或者50年，而且特別是對於40年產權的公寓，都不帶學區，不能落戶，同地段，公寓的公升值空間要遠遠低於住宅。
公寓的小區環境不如住宅。公寓小區一般都比較小，基本都沒有小區環境，而且整個小區的容積率都比較高，相對比較擁擠一些。
公寓小區一般住戶比較嘈雜，有住家的群體，有辦公的群體，所以，在居住舒適度方面不如住宅。
公寓戶型都比較小，梯戶比比較高，都是筒子樓，朝向單一，採光和痛風相對差一些。
不容易變現。公寓在二次交易的時候，稅費要比住宅高的多，所以，在二次交易的時候，買家需要承擔的稅費要遠遠高於住宅。
當然了，公寓也有公寓的優點，公寓一般都不限購，對於沒有購房資格的人來說，買公寓也是乙個選擇。而且對於可以長期投資的人來說，長期持有，可以獲得長期的現金流，而且公寓的租售比相對高一些。
當然了，現在很多開發商都在做奢華型的公寓，大平層或者lofr，這種房子的舒適性並不比住宅低，所以，這類房子不在討論之列。
7樓：大鬍子說房小助理
二線城市的公寓能買嗎？不能。 年輕人買來自己住不能買嗎？
不能。 買公寓收租可以嗎？不能。
公寓可以拿來註冊公司啊。這更不重要。 70年產權公寓能買嗎？可以。
8樓：匿名使用者
可以，不過公寓的產權只有40年，看個人考慮需求吧。
9樓：但小壘
可以買的！是廠裡的公寓也可以買的。
10樓：旅遊最攻略
那我看這公寓是什麼性質的，還有這手續是否齊全。
公寓房能買嗎
11樓：別墅大師
公寓房能買，但是不建議買，原因如下：
1、不能落戶，沒有學位。公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
有娃的家庭一定不能買公寓，公寓房沒有學位，現在國內有學位的公寓房是極少的，除非你不在乎孩子上學的問題。
2、公攤大物業費高。公寓的公攤費用比住宅要高，而且一般商業物業費都高。在購買房屋之前一定要看清楚住房公攤面積是多少，避免公攤面積霸佔太多的房屋面積，這就會吃虧。
3、商水商電沒有燃氣。一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水，雖然有部分公寓可以做到民水民電，但是大多數都是商水商電，用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐。
4、產權年限限制。房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
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別墅大師。
公寓房能買嗎
12樓：休閒娛樂頻道
一般來說，不建議購買公寓房。原因如下：
一、無法落戶，不能享受學區資源。
公寓房地理位置優越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周邊配套設施也非常齊全，在這裡生活將非常熱鬧有趣，然而公寓房屬於商業性質的房產，不能落戶，無法享受相應的城市資源。
二、戶型結構不好，居住體驗相對較差。
常見的公寓房大多是高層大樓，一層可能有二三十戶，人口密度大，房間的私密性和安全性會大大降低，噪音干擾比較嚴重。另外，公寓房的戶型不算很大，乙個人住很舒適，但是如果一家人全都住在裡面，會非常擁擠，戶型結構也一般，很少有南北通透的戶型，房間的採光和通風效果不好，居住體驗會大大折扣。
三、居住成本高。
公寓房是商業性質的房產，產權年限只有40年，不僅使用年限沒有普通商品房久，而且日常用水、用電、供暖等費用，都是按照商業標準收取的，單價要遠比普通商品房貴很多。此外公寓房一般不通燃氣，做飯不便，雖然購房成本低，但日後的生活開銷會更大。
公寓房可以買了自己住嗎，
13樓：幹萊資訊諮詢
可以自己住。
1、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。
2、總價低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50_左右，由於總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。
3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足；室內功能齊全，環境舒適。
4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段選擇在附近交通方便。
公寓房能買嗎
14樓：sunny柔石
公寓房能買。
購買者應該綜合各方面的因素，考慮自己適不適合買公寓房。公寓房雖然在很多地方，不受限購的限制，但是也有很多其它方面要考慮的因素。
城郊住宅和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費。
15樓：迷惑
如果是土豪無所謂，剛需錢不多的不建議買。以下是個人經歷。地標青島城陽，買房時間2023年9月，因為上合峰會，房價炒的最高的時候。
q房的中介拉著看房的，按他們的說法找他們有批發價，售樓處接待的也不是開發商，是地產營銷**公司，是幫開發商賣房子的，他們自己的銷售賣不動。這個營銷公司通常會搞個活動比如交1萬抵2萬，交2萬抵5萬，或者交5萬抵10萬，其實這是最大的坑，這個就是他們的中介費，打到營銷公司個人卡的，沒有發票，也不是房款，開發商開的發票裡也不包含這個費用。房價跌的時候公寓是跌的最厲害的，當年40多萬買的，現在能賣30萬吧，也只兩年的時間。
把這40多萬存銀行乙個月的利息就夠租房的。另外，公寓貸款也不方便，很多銀行不給辦理，因為在他們看來公寓不保值，貸款風險高。再說下其他費用，物業費4塊多，比旁邊小區貴三倍，服務是一樣的，甚至還要差點，不要想著物業費高服務會有多好。
水電費更是比住宅貴一倍，冬天沒暖氣，用電取暖電費超出想象。另外還有其他的問題，比如產權，戶梯比，安全性。不要相信賣房告訴你商用房拆遷得三倍賠償，幾率跟買彩票中獎差不多，都是忽悠人的。
16樓：善天睿
一、公寓大致可分為三類。
1、出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。
2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。
而co-op的單位使用者，相當於公司的股份持有人(shareholder)。
顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(rentalunit)的樓宇，而不是指condo或coop，儘管有人買condo或co-op用以出租，就象買乙個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。
3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。
4、投資型，既股東屋。
二、商住房(公寓)40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
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公寓房能買嗎，買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎？
公寓房能買。購買者應該綜合各方面的因素，考慮自己適不適合買公寓房。公寓房雖然在很多地方，不受限購的限制，但是也有很多其它方面要考慮的因素。城郊住宅和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費。如果是土豪無所謂，剛需錢不多的不建議買。以下是個...
請問天驕公寓二手房怎麼樣。可以買嗎
建議最好不要購買公寓性質的房地產。50年 40 年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別 70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。50年 40年產權也是一樣 產權住宅 一般開發商叫公寓 其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓 商業 設計用途為住宅。這種房子的實...
公寓是小產權房嗎，單身公寓是小產權房嗎
不是的，公寓產權為40年或50年，都是有國家發產權證 能交易買賣的商品回房。所謂的 答小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由象徵度或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預...