1樓：北京融聯金服
您好，回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。
回遷房貸款注意事項
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明檔案;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
綜上所述，回遷房貸款的時間長短和要求等等都是要根據各個地區的政策來決定的，要注意的是回遷房貸款一定要按照法定程式嚴格執行。
2樓：房產快訊站
回遷房抵押貸款的條件是什麼？記住這6點，別被人忽悠了
3樓：鑽誠投資擔保****
如果是普通動遷房，性質就等於商品房，完全可以操作。
你現在的操作方式類似於期房轉讓。
第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內容，產證出來後配合買方做過戶，繳納相應二手房稅費。
如果你想拿到大部分款項，估計買方不會同意，也要保護對方的權益。可以約定託管銀行。
第二種方式，在開發商那裡直接更名，有點法律風險。
回遷房可以貸款麼？
4樓：匿名使用者
回遷房是可以貸款的。
無論是農村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協助你到銀行貸款並擔保。
個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。
另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。
5樓：
回遷房能貸款嗎，買賣回遷房需要注意哪些東西
回遷房可以抵押貸款
法律分析 回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否。法律依據 中華人民共和國民法典 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物占用範圍內的建設用地使用權一併抵押。...
回遷房能抵押貸款嗎，銀行可以辦理抵押貸款嗎
我的老家在農村，兩年前由於哥哥與同村的乙個哥們a關係不錯，當時a要向信合貸款二十萬說要承包乙個工程，說不出三個月就會賺回來，所以要求我哥和鄰村的乙個人做擔保，而且也口頭說明只做擔保不會有連帶責任，而且還用家裡的門面房做了抵押 但現在門面房已經沒有了 由於我哥文化程度不高，對於這方面的知識欠缺，出於幫...
回遷房可以賣嗎
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。安徽合肥市的回遷房可以買賣嗎 回遷房如何買賣交易？應該可以的，我有個朋友就買了新海家園的房子，而且還辦了房產證，如果你還有疑問，可以打 到合肥房產局，問清楚，再做決定，畢竟買房子不是小事！有的,不過你要很有耐心才行,合肥每個村都有開發的房子...