1樓：昌擾龍真
我的老家在農村，兩年前由於哥哥與同村的乙個哥們a關係不錯，當時a要向信合貸款二十萬說要承包乙個工程，說不出三個月就會賺回來，所以要求我哥和鄰村的乙個人做擔保，而且也口頭說明只做擔保不會有連帶責任，而且還用家裡的門面房做了抵押（但現在門面房已經沒有了）由於我哥文化程度不高，對於這方面的知識欠缺，出於幫助朋友才答應了，但當時他也在生病所以對擔保內容也沒有細看就籤了字。貸款日期於11年七月到期，前幾天銀行來到家裡找我哥，說現在找不到貸款人a，要求擔保人還款，於此事我哥幾次向a家裡人談話，雖說a的哥口頭答應說決不會讓我們承擔任何責任的，但現a一直沒有回家，找不到人，銀行說預期未還要起訴，我們現在該怎麼辦，要怎麼做。非常謝謝，期待您的回音！
2樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎
3樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
4樓：念憶
1、拆遷安置房一般是指因為**徵收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
2、在現實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那麼對於此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。
（2）因房產開發等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法徵收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
（3）因各種因素（如徵收方手續不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。
5樓：離騷在騷動
拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為**徵收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那麼對於此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。
（2）因房產開發等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法徵收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
6樓：金佑財富
拆遷房不可以抵押貸款。
不能辦理抵押貸款的房產有以下幾種：
1、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方公尺以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。
5、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
7樓：
這兩類安置房都有房產證，不過有上市交易時間的限制。他們之間的區別在於。一種屬於因城市發展而修建的安置房屬於中低價位商品房，另外一種是房開商因為動遷，不給拆遷戶的安置房。
這種也是商品房，是可以上市交易的，也是有產權的。
因為城市發展動遷的安置房，雖然有房產證，不過要在取得證件5年以上才可以交易。而房開商補償的安置房，只要取得房產證就可以直接交易。
可以用安置房辦理抵押貸款嗎？
實際上，這兩種住房，只要有房產證就可以辦理房產抵押貸款。
通過小編對安置房的詳細介紹，大家需要進一步了解安置房的性質。無論是哪一種安置房只有能夠上市交易，才能辦理抵押貸款。
8樓：班怡應子石
只要有房產證就可以
與什麼性質的房屋沒有關係
不過現在的銀行體制個人很難拿到銀行貸款（即使你有房屋抵押）建議到房屋中介問問
一般他們都可以幫你拿到貸款
9樓：匿名使用者
拆遷房要3年才能交易，那麼3年後如果符合銀行的准入標準，是可以做抵押貸款的。
10樓：匿名使用者
要看當地政策，一般為五年後可以辦理銀行貸款。
11樓：匿名使用者
拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。
房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。
辦理銀行貸款的資料有:
(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
(4)婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
(5)所在單位營業執照副本影印件（加蓋單位公章）(6)學歷證明（大專以上提供）
(7)房屋產權證
(8)貸款用途證明
12樓：
一類因為國家市政工程為居民配套的商品房或配購的中低價商品房。比如人民大道，1號線的動遷，按照市政規定，獲得配套商品房的，房屋產權歸居民所有，不過數年不得交易。
另一類是因為房產開發，房開通過渠道為安置人購買的中低價位商品房，此類房產證件齊全，和其他商品房沒有任何區別，屬於被安置人私有財產，沒有期限限制，可以自由上市交易。
動遷房需要上市交易的才可以辦房屋抵押貸款。所以第一類動遷房要等到期後才能抵押貸款，第二類可以直接辦理抵押貸款。
13樓：麥刻瘋
可以，只要有拆遷協議就可以辦理貸款
每日僅需2.2元。
貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在23(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明等；
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
所需材料 ：
個人身份證件、拆遷協議或產權證，工作證明或（營業執照，公積金醫社保，正式工牌，蓋章工作證）
貸款擔保具體流程：
1、辦理貸款申請；
2、評估機構對客戶進行評估，並提交評估報告。
3、辦理房產貸款審批手續
4、銀行審核通過後，銀行方可發放貸款
回遷房能抵押貸款嗎
14樓：北京融聯金服
您好，回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。
回遷房貸款注意事項
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明檔案;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
綜上所述，回遷房貸款的時間長短和要求等等都是要根據各個地區的政策來決定的，要注意的是回遷房貸款一定要按照法定程式嚴格執行。
15樓：房產快訊站
回遷房抵押貸款的條件是什麼？記住這6點，別被人忽悠了
16樓：鑽誠投資擔保****
如果是普通動遷房，性質就等於商品房，完全可以操作。
你現在的操作方式類似於期房轉讓。
第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內容，產證出來後配合買方做過戶，繳納相應二手房稅費。
如果你想拿到大部分款項，估計買方不會同意，也要保護對方的權益。可以約定託管銀行。
第二種方式，在開發商那裡直接更名，有點法律風險。
拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎
17樓：小小小魚生活
1、拆遷安置房一般是指因為**徵收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
2、在現實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那麼對於此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。
（2）因房產開發等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法徵收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
（3）因各種因素（如徵收方手續不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。
18樓：就是偉豪君
拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。
房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處；安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶；隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
回遷房能抵押貸款嗎，回遷房可以貸款麼？
您好，回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣 沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。回遷房貸款注意事項 1 貸款人申請 借款人到貸款銀行填報 個人住房借款申請表 並提交下列材料 1 借款人的身份證 戶口 2 購買住房的合同意向書或其他證明檔案 3 借款人所在單...
回遷房可以抵押貸款
法律分析 回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否。法律依據 中華人民共和國民法典 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物占用範圍內的建設用地使用權一併抵押。...
回遷房可以賣嗎
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。安徽合肥市的回遷房可以買賣嗎 回遷房如何買賣交易？應該可以的，我有個朋友就買了新海家園的房子，而且還辦了房產證，如果你還有疑問，可以打 到合肥房產局，問清楚，再做決定，畢竟買房子不是小事！有的,不過你要很有耐心才行,合肥每個村都有開發的房子...