1樓：居理買房網
2023年左右中國正式推出商品房。房子像商品一樣可以自由買賣，但是就出現了40年的產權年限的專案。最早的一批專案產權年限在南方的深圳和溫州等地到期。
從現有的資料顯示，專案到期後自動延續使用年限。40年的公寓在到期後通過**，買房的人產權年限自動續約40年。對於房子而言最重要的是房產證和不動產權證。
2樓：生活達人小空
40年產權公寓到期後，是可以續期的。40年的產權指的是公寓所依附的那塊土地的使用權，土地屬於國家的，而公寓不會存在過期一說。當土地使用期屆滿，公寓的產權就是自動續期的。
法律依據】《中華人民共和國民法典》第三百五十八條建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
提問。謝謝。
3樓：搜狐焦點
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期就可以了。
延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權，購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權，我國土地屬於國家，房主只是租用人。
公寓40年後產權歸誰
4樓：王律師科普法律
在40年的產權到期後，公寓仍然屬於持有者（業主），但土地使用權不屬於持有者（業主）。
比方說，所謂的產權到期實際上就是土地使用權的到期。因為我國所有的土地所有權屬於全體人民，由國家持有。開發商通過拍賣或掛牌方式獲得了建設住宅或商業地產的土地使用權。
從最長的土地出讓年限來看，平均居住年限為70年，工業年限為50年，商業年限為40年。換句話說，在期限到期後，土地被收歸國有，但土地上的建築物仍然屬於購買產權的所有者。
相關規定。根據物權法規，只有土地上建築物的所有權屬於個人。土地使用權能否自動續期取決於土地使用的性質。
不用擔心40年的公寓到期之後怎麼辦，購買的房屋是擁有永久使用權的，即便是土地使用權到期了，也可以繳納少量的費用進行續租，不會影響房屋使用。弄清楚了究竟房屋產權是怎樣一回事，了解了房屋所有權與土地使用權，相信在購買公寓過程中，人們就少了很多後顧之憂。
公寓為什麼只有40年產權
5樓：孫華坤
法律分析：從用地屬性上來講，一般商業用地土地使用權是40年，也就是說如果買房人購買的是商業性質的公寓房，那麼土地使用權確實是只有40年的。公寓房一般適用商用水電，不通天燃氣，雖然可以居住，但其本質上來說還是商業用途是不落戶的。
一般40年使用權是從開發商拿地開始算起，所以往往房屋到手入住時年限已不足40年了。而住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。所以很多住宅土地使用權遠沒有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年二) 工業用地五十年三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年五) 綜合或者其他用地五十年。
中華人民共和國物權法》 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
公寓房能買嗎，買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎？
公寓房能買。購買者應該綜合各方面的因素，考慮自己適不適合買公寓房。公寓房雖然在很多地方，不受限購的限制，但是也有很多其它方面要考慮的因素。城郊住宅和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費。如果是土豪無所謂，剛需錢不多的不建議買。以下是個...
買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎
醉井觀商 你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢 1 40年產權和70年產權到底是什麼意思？產權就是指產權人對房屋擁有的所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有 使用 收益和處分的權利。根據 中華人民共和國物權法 自...
40年產權公寓能落戶嗎？能做學區房嗎
可以的，遷入戶口和房產證面積沒有關係，有房產證就可以了。學區房和房屋位置有關係，內就近上學原則。容 一，當事人有房產的，可以以購房落戶的形式，把把集體戶口轉到具體的房產上來就可以 二，購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶 具體諮詢遷入地派出所，以對方要求為準 一 對在我市購買商品房，且房屋產權人在市內...