1樓：華律網
房屋保全意思在訴訟過程中，原告向法院提出申請並擔保，對被告的房屋進行“暫時查封”，短時間內不能買賣或者處置。 法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買賣，不能過戶了。那麼還能不能貸款呢?
1、已經被法院查封，就不能再抵押了，既然不能抵押，銀行就不會給貸款了。2、被法院查封的房屋，是絕對不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。況且，房屋抵押必須辦理登記手續。
沒有辦理登記抵押手續的，是無效的。3、《擔保法》第三十七條規定：下列財產不得抵押：
依法被查封、扣押、監管的財產;4、《擔保法》第四十一條規定：當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。因此，房屋被保全之後，就不可以進行抵押，也就無法獲得銀行的貸款。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十七條下列財產不得抵押：(一)土地所有權：
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。
2樓：home別太慌張
那你只能看著。因為沒辦理過戶，住房產權和你無關，還是屬於原房產證登記人所有，而此時，住房產權被人申請了凍結，你只有看著，你可以憑買賣合同和付款憑據，起訴房主，要求退錢，和賠償你損失。
我買了被法院查封的房子怎麼辦
3樓：小雨手機使用者
根據北京市高院的規定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支援辦理過戶請求的。
儘管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院並不支援辦理過戶。
但是，根據法律規定，如果買方在其他債權人申請法院強制執行前，已經支付全部價款並實際入住。
且自身沒有過錯的，法院是不應該查封該房產的，已經查封的，買主可以在執行程式中提出執行異議，維護權利。
擴充套件資料：
中華人民共和國民法通則第九條、第十一條、第十三條、第二十一條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第一百三十四條規定，以下情況應考慮“不動產的所有權，適用不動產所在地法律。
本法所稱的 ‘不可抗力’ ，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。”
刑法解釋
中華人民共和國刑法第五十二條、第五十三條、第五十九條、第六十條規定，對犯罪人的存款、有價**、房產、收藏品等進行核實沒收、拍賣是刑法賦予人民法院的判決權利。
以下情況應考慮“由於遭遇不能抗拒的災禍繳納確實有困難的，可以酌情減少或者免除。
對犯罪分子個人及其扶養的家屬保留必需的生活費用。”
公司法解釋
中華人民共和國公司法第一百五十四條、第一百九十一條規定，以下情況應考慮“公司破產以其全部財產對公司的債務承擔責任。
有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；
股份****的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。”
4樓：亦若
根據《高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》表示，第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經支付全部價款、已實際佔有、沒有過錯，那麼即使買到查封房，只要你向法院提出異議，並作出說明，法院就會將房屋解封。
但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進行討論：
1、當房屋買賣合同的成立在保全查封之前，購房者可以依據《民事訴訟法》的規定提出異議，異議成立的，對查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。
2、當房屋買賣合同的成立在保全查封之後，買賣雙方的行為均屬於違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通的。
擴充套件資料
對於向開發商購買房屋或車位的購房人，只要你們滿足《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十八條或第二十九條其中任何一條規定的幾個條件，均可以向法院提執行異議，請求停止評估、解除查封、排除執行。
第二十八條 金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法佔有該不動產；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
第二十九條規定，金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）所購商品房系用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋；
（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
根據2023年的《全國民事審判工作會議紀要》第（三）--39條[3]規定，購房人的權利優先於在建工程抵押權人的權利！
5樓：qq的勾k先生
第三人如果在法院查封購買的房子，則可以在合理期限內交付全部餘款後，要求人民法院解除查封。
根據《最高人民
法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：
第十六條 被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部餘款後，裁定解除查封、扣押、凍結。
6樓：法邦網專家
一、此房是買
給你之前被法院查封，還是被查封之前買給你的？
二、如果是在房產查封之後買給你的，那麼房屋買賣合同是無效的，因為出賣人非法處置查封財產是違法甚至是犯罪行為。你可以要求出賣人承擔違約責任。
三、如果是在買給你之後被法院查封的：第十六條被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部餘款後，裁定解除查封、扣押、凍結。
第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
可以主張解除合同.
如果是在房產查封之後買給你的，那麼房屋買賣合同是無效的，可以主張解除合同.
不動產是以產權證為準的,因此,此房屋尚不屬於你,如果被執行的話,可以要回房款.
我買的房子還沒過戶時被保全了怎麼辦
7樓：匿名使用者
那你只能看著。
因為沒辦理過戶，住房產權和你無關，還是屬於原房產證登記人所有，而此時，住房產權被人申請了凍結，你只有看著，你可以憑買賣合同和付款憑據，起訴房主，要求退錢，和賠償你損失。
8樓：匿名使用者
那很不幸，您是被騙了，您要抓緊申請維權，因為沒有過戶的原因，導致房屋的交易沒有完成，在法律意義上房子依然屬於原房主，需要法院來裁定
我買的房子還沒有過戶就被別人向法院申請了財產保全，我該怎麼辦？
9樓：sml神
查封？去看看是否是債務人起訴了，如果是的話，你可以提起第三人訴訟加入到債務人的本訴當中，說白了就是你加入到債務人與原房主的訴訟，參加庭審，提出自己的訴訟請求。
10樓：匿名使用者
《民bai事訴訟法》第du94條規定：“財產保全限於請zhi求的範圍，或者與dao本案有關的財內
物。容”最高人民法院的有關司法解釋也認為，人民法院採取財產保全措施時，保全的範圍應當限於當事人爭執的財產，或者被告的財產，對案外人的財產不得采取財產保全措施。對案外人善意取得的與案件有關的財產，一般也不得采取保全措施。
所以，財產保全的範圍，不能超過申請人請求的範圍，或者不能超過爭議財產的價額。採取保全措施，只能在當事人或者利害關係人的請求範圍內，才能達到財產保全的目的，使申請人的權益得到實現，也避免給被申請人造成不應有的損失。
所以籤合同的時候要注意是否產權不清，特殊情況第三人善意取得的財產也是可以被保全的。
11樓：天津市劉律師
可起訴要求返還房款，房產未過戶，你的買賣行為沒有發生法律效力。
12樓：匿名使用者
祝你好運！！！抓緊時間辦啊！找個律師諮詢一下吧！！
房子買了，還沒過戶，但是房子被保全了，怎麼辦
13樓：長運小貸
在民法中，bai房子屬於不動產物
du權，zhi不動產物權的轉
dao移不光是要有買內賣合同，而且還要到房容產管理局登記過戶才能發生物權變動。如果沒有登記過戶的話，只有買賣合同，只存在一個買賣合同之債的關係，房子的所有權還是原房東手裡的。因此，你現在的情況，只有到法院起訴房東。
1、向採取訴訟保全的法院提交異議書。
2、同時起訴到法院，要求被告辦理過戶手續。
3、這個稍微有些麻煩，你對房屋目前享受的，還不是所有權。
我買的房子未過戶被法院查封了怎麼辦
根據北京市高院的規定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院回 本法院或其他法院 查封，審判法答官是不會支援辦理過戶請求的，儘管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院並不支援辦理過戶。但是，根據法律規定，如果買方在其他債權人申請法院強制執行前，已經支付全部價款並實際入住，且自身沒有...
買完房子後悔了怎麼辦買了一套房子後悔了該怎麼辦？
你在賣的話。會賣不到你買的價 人一生中會遇到很多覺得後悔的事情，不要只看眼前，等房子下來了再賣掉吧 買了房也能反悔，但是要及時反悔，趕快止損。一 延遲交房 一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二 沒有產權證 由於開發商方面的原因，買房人在合同...
法院查封的房子怎麼買，我買了被法院查封的房子怎麼辦
深圳立德融資擔保廣分 購買被法院 來查封的房地自產存在很大的風險，如果一旦bai出現糾紛du，不僅僅無法順zhi 利獲得房地產產權，連dao已經繳納的房款都很難追回，不過特定情況下的查封房地產是可以購買的，前提是必須要將房產解封后才可以完成過戶，考慮整個過程相對複雜，建議可以尋求第三方公司進行處理。...